나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7921 [1] 경상남도 창원시 진해구 경화동 846-15 창성그린맨션 가동 4층502호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7921 [1] 경상남도 창원시 진해구 경화동 846-15 창성그린맨션 가동 4층502호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경7921
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 조천북로146번길 3, 가동 4층502호 (경화동,창성그린맨션)
• 감정가: 60,000,000원
• 최저가: 30,720,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 연립주택

창원지방법원 경매9계 2024타경7921 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 조천북로146번길 3, 가동 4층502호 (경화동,창성그린맨션) | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 30,720,000원 | 용도: 연립주택

1. 창원지방법원 2024타경7921 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7921 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 경화동 846-15 창성그린맨션 가동 4층 502호

용도: 연립주택

감정가: 60,000,000원

토지면적: 43.94㎡ (약 13.3평)

건물면적: 48.06㎡ (약 14.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자/채권자: 이OO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 경화동에 위치한 창성그린맨션 가동 4층 502호 연립주택입니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다 [cite: user provided info]. 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다 [cite: user provided info].

건물은 철근콘크리트 라멘조 슬래브 지붕 4층 건물 중 4층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샷시로 마감되었습니다 [cite: user provided info]. 공동주택(연립주택)으로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: user provided info].

토지는 사다리형의 평지로 공동주택 건부지로 이용되고 있으며, 북동측으로 중로 3류, 서측으로 소로 2류에 접하고 있습니다 [cite: user provided info].

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로 2류, 중로 3류에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(진해남중, 진해중앙고), 비행안전제2구역(지원), 비행안전제4구역(지원), 지원항공작전기구역으로 지정되어 있습니다 [cite: user provided info].

등기사항전부증명서상 토지 면적(2,936㎡)과 토지이용계획확인서상 면적(2,933㎡) 간에 약간의 차이가 확인되었습니다 [cite: user provided info]. 현재 임대차 관계는 불명확합니다 [cite: user provided info].

1.3. 입지조건

본 물건은 진해중앙고등학교 서측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다 [cite: user provided info]. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다 [cite: user provided info]. 북동측과 서측으로 도로가 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다 [cite: user provided info].

1.4. 권리분석

본 건의 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '이OO'으로 동일하게 기재되어 있어, 채무자가 소유자 본인이며 채권자가 근저당권 등에 기한 임의경매를 신청한 것으로 추정됩니다. 별도로 권리상 복잡한 인수 사항이나 말소기준권리보다 후순위 권리 등은 없어 비교적 권리 관계가 명확한 물건으로 판단됩니다. 다만, 매각물건명세서 등 확정된 권리 분석은 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

경화동 일대는 주거 지역이 형성되어 있으며, 학교와 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 보입니다. 대형 상권보다는 생활 밀착형 상업 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근에 롯데마트 진해점이 있으며, 경화역 주변도 관광 자원으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건지 인근에는 진해중앙고등학교, 진해남중학교 등이 위치하여 자녀들의 교육 환경에 유리할 수 있습니다 [cite: user provided info, 9]. 또한, 경화역 벚꽃길, 경화역 공원 등 지역 명소가 가까이 있어 여가 및 문화생활을 즐길 수 있습니다. 마천산단 악취 민원이 보고된 바 있어, 해당 산업단지와의 거리 및 풍향에 따라 주거 환경에 영향을 받을 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지 면적 불일치: 공부상 토지 면적과 실제 이용 현황 혹은 확인서상 면적 간의 차이가 존재하여, 향후 재산권 행사 시 검토가 필요할 수 있습니다 [cite: user provided info].

2. 임대차 현황 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 불명확하여, 명도 관련 변수 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다 [cite: user provided info].

3. 주변 환경: 마천산단 악취와 같은 지역적 환경 요인이 주거 만족도에 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 본 물건과의 직접적인 영향 범위는 추가 확인이 필요합니다.

4. 혐오시설 가능성: 창원시 진해구 이동 지역에 CNG 충전소 설치 관련 주민 반발 사례가 있었습니다. 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 주거 지역 인근 시설 입지에 대한 주민들의 민감성을 인지할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 창원시 진해구 경화동에 위치한 연립주택으로, 감정가 6천만원 수준에 경매가 진행 중입니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경이 비교적 양호하며, 기본적인 생활 인프라 접근성이 있습니다 [cite: user provided info]. 권리 관계가 비교적 단순한 편으로, 명도만 원만히 진행된다면 실수요자 또는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 다만, 토지 면적의 공부상 차이, 임대차 현황 미확인 등은 사전에 철저히 조사해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 6천만원의 감정가는 해당 지역의 부동산 시세 대비 경쟁력이 있을 수 있습니다.

2. 실수요 적합성: 연립주택이라는 점과 지역 내 주거 선호도를 고려할 때, 실수요자의 접근이 용이할 수 있습니다.

3. 교육 환경: 학교와의 인접성은 학군에 민감한 실수요자에게 긍정적인 요소입니다 [cite: user provided info, 9].

4. 경매 메리트: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

면적 환산:

1평 = 약 3.3058㎡

토지면적: 43.94㎡ ≈ 13.3평

건물면적: 48.06㎡ ≈ 14.5평

(참고: 아파트와 달리 연립주택의 경우 전용면적과 분양면적 구분이 명확하지 않으며, 제시된 건물 면적이 실사용 면적으로 간주됩니다.)

법원 정보

창원지방법원 경매9계