나이스옥션 법원경매 창원 2024타경106194 [1] 경상남도 김해시 풍유동 36-6 청담아파트 4층 402호 아파트 경매
경상남도 김해시 흥동로 25, 4층 402호 (풍유동,청담아파트) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경106194(창원지방법원 경매9계). 감정가 125,000,000원, 최저가 15,366,000원. 매각기일은 2026-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 "청담아파트" 4층 402호 단위세대로서, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
건물의 구조
기호(1) 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층 건내 4층 402호로서,
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내 벽: 벽지 및 타일 마감
창 호: 샷시 창호
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 미상임.
2. 기타참고사항
- 본건은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물이며, 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 임의 경매에 의한 매각으로 공부상 토지(대지권)의 등기는 말소되었는바, 경매 입찰전 향후 건물 사용승인 여부 및 토지(대지권) 등기 가능 여부 등을 확인하시기 바람.
- 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.
물건 비고
건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 공부상 대지권등기가 말소되어 대지사용권이 없으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 신청채권자는 토지소유자로 이 사건 매각물건에 대한 부당이득금 반환을 명하는 화해권고결정(창원지방법원 김해시법원 2018가소107955호)을 득하였음. 2024. 10. 30. 성훈종합건설 주식회사로부터 공사대금 금 1,120,398,838원의 유치권신고서가 접수되었으나 그 성립여부는 불분명함.(관련사건 : 창원지법 2021가합55596 정산금 등 청구의 소, 창원지법 22가단128494 유치권존재 확인의 소)
