나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110940 [2] 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 97 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110940 [2] 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 97 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경110940
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 97
• 감정가: 3,518,348,500원
• 최저가: 1,801,394,400원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매9계 2024타경110940 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 97 | 감정가: 3,518,348,500원 | 최저가: 1,801,394,400원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경110940 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경110940 (2)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 97

용도: 근린생활시설

감정가: 3,518,348,500원

토지면적: 6,251.00㎡ (약 1,891.03평)

토지 지분율: 625100

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,692.22㎡ (약 814.45평)

건물 지분율: 269222

건물 제시외면적: 155.40㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 윤OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (부동산 목록 2, 3, 6)

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가. 제시외 건물 및 수목 포함.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재로, '판신마을회관' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 농경지가 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 물건까지 차량 접근은 가능하나, 기호(2) 토지의 경우 차량 접근이 불가능한 점은 참고해야 합니다. 기호(1, 3, 5, 6) 토지는 각각 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활한 편입니다. 다만, 기호(2) 토지는 지적도상 맹지입니다. 본 물건은 생산녹지지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 북OOOOOOOO의 채권으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 윤OOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물 및 수목도 포함됩니다. 가장 중요한 주의사항은 부동산 목록 2, 3, 6번 토지에 대해 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다. 해당 증명서를 제출하지 못할 경우 매수보증금은 반환되지 않으므로, 사전에 철저한 확인이 필수적입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설로 이용 중인 건물들이 포함되어 있어, 지역 주민들을 대상으로 한 상업 활동이 가능한 입지입니다. 주변에 단독주택, 소규모 공장, 농경지가 혼재된 점을 고려할 때, 지역 커뮤니티를 위한 편의시설이나 소매업, 서비스업 등이 발달할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 거리가 있을 수 있어, 업종 선정 시 신중한 고려가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 총 2개 동 (기호 4, 7)으로, 철근콘크리트구조 및 경량철골구조의 2층 건물입니다. 사용승인일은 2014년 4월 29일이며, 근린생활시설 및 주택으로 이용 중에 있습니다. 주택 부분에는 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변으로는 마을회관 등이 소재하고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 관련 주의사항입니다. 기호(2), (3), (6) 토지에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 전액을 몰취당할 수 있습니다. 따라서 매수인은 반드시 사전에 해당 자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 또한, 기호(2) 토지가 지적도상 맹지라는 점은 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 될 수 있습니다. 주변에 가축사육제한구역으로 지정된 지역이 있어, 축산업 관련 시설 입점 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 근린생활시설 및 주택으로 활용 가능한 건물과 토지를 함께 매각하는 건입니다. 일괄 매각으로 진행되며, 제시외 건물 및 수목까지 포함되어 있어 현황대로 인수해야 합니다. 입지상으로는 특정 시설과의 근접성보다는 지역의 복합적인 환경에 영향을 받을 것으로 보입니다. 가장 큰 관건은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이를 해결할 경우 향후 활용 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **일괄 매각 및 제시외 포함:** 토지, 건물, 제시외 건물 및 수목까지 모두 포함하여 매각되므로, 추가 비용 없이 일괄 활용이 가능합니다.

2. **다용도 활용 가능성:** 근린생활시설과 주택으로 이용 가능한 건물이 있어, 임대 수익 창출 또는 자가 사용 등 다양한 목적에 부합할 수 있습니다.

3. **지역 내 잠재력:** 생산녹지지역 및 제1종일반주거지역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계