나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110940 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 33 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110940 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 33 전 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경110940 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 33 | 감정가: 191,463,000원 | 최저가: 98,029,000원 | 용도: 전

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경110940 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 33

용도: 전

감정가: 191,463,000원

토지면적: 817.00㎡ (약 247.16평)

토지 지분율: (제공된 정보에 오류가 있는 것으로 보이며, 토지 전체 면적은 817.00㎡로 간주합니다)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상이 아님)

건물 제시외면적: 80.00㎡ (매각 대상에 포함되는 제시외 수목 등이 있을 수 있으나, 비닐하우스는 제외)

매각대상: 토지매각 (건물은 제외)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 윤OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 제시외 수목 매각 대상 포함

주의사항: 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 매수보증금 반환 불가). 지상 비닐하우스는 매각 대상에서 제외.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재, "판신마을회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 농경지가 혼재되어 전반적으로 보통 수준입니다.

교통 상황은 일부 필지(기호 1, 3, 5, 6)는 차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통입니다.

하지만 기호(2) 토지는 차량 접근이 불가능하고 지적도상 맹지이므로 주의가 필요합니다.

인접 도로 상태는 기호(1, 6)는 북측으로 약 6미터 내외 포장도로와 접하며, 기호(3, 5)는 북측 왕복 2차선 도로와 접하거나 기호(6) 토지를 통하여 도로 접근이 가능합니다.

토지이용계획상 생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로1류, 소로2류 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 속합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 경매 절차상 일반적인 경우 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

소유자 겸 채무자는 윤OOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 "농지취득자격증명"이 필수적으로 요구된다는 점입니다.

해당 증명 미제출 시 낙찰자라도 매수보증금을 반환받지 못하는 매우 강력한 제약이 따르므로, 사전 준비가 철저히 되어야 합니다.

별도의 특이사항은 감정평가서 요약에 명시된 내용 외에는 발견되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동읍 월잠리는 전원적인 농경지와 함께 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 유흥가는 없으나, 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 기능은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

기호(5) 토지가 상업용 부지로 이용 중인 점을 미루어 보아, 해당 지역 내에서 상업적 활용 가능성이 있는 구역도 포함되어 있음을 시사합니다.

다만, 현재로서는 활발한 상권이라고 보기는 어렵고, 지역 기반 상권 또는 전원 속 상업시설의 형태를 띨 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지가 많아 비교적 쾌적한 편이며, 단독주택과 소규모 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

건물 감정평가요항표에 따르면, 기호(4)와 기호(7) 건물은 철근콘크리트구조 및 경량철골구조로, 각각 2014년 4월 29일에 사용승인되었습니다.

이 건물들은 근린생활시설 및 주택으로 이용 중이며, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이지만, 근린생활시설이 있음을 고려할 때 기본적인 상점이나 서비스 시설은 근거리에 존재할 것으로 예상됩니다.

판신마을회관이 인근에 위치해 있어 지역 커뮤니티 시설 이용이 용이할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못하면 매수보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래합니다.

기호(2) 토지가 맹지이고 차량 접근이 불가능한 점은 토지 활용에 있어 상당한 제약이 될 수 있습니다.

제시외 수목은 매각 대상에 포함되지만, 비닐하우스는 제외되므로 해당 부분에 대한 명확한 경계 확인 및 분쟁 소지 검토가 필요합니다.

토지이용계획상 생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 있어 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

건물 감정평가요항표에 기재된 건물(기호 4, 7)의 이용상태가 근린생활시설 및 주택으로 되어 있으나, 본 경매의 매각 대상은 토지이므로 건물 자체의 법적 지위나 이용 가능성은 별도로 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재의 토지 매각 건으로, 감정가는 1억 9천여만 원입니다.

농경지와 주택, 소규모 상업시설 등이 혼재된 지역에 위치하고 있으며, 일부 토지는 개발 잠재력을 가지고 있을 수 있습니다.

그러나 '농지취득자격증명'이라는 매우 까다로운 조건과 맹지, 다양한 토지 이용 제한 등 극복해야 할 주요 리스크들이 존재합니다.

따라서 철저한 사전 조사와 법률 전문가의 자문 없이는 입찰을 결정하기 어려운 물건입니다.

성공적인 낙찰 및 활용을 위해서는 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 토지 활용 계획을 구체적으로 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

창원시 의창구라는 지역적 이점과 생산녹지 및 일반주거지역이 혼재된 토지의 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다.

본건은 토지 매각 대상이므로, 추후 건물 신축이나 토지 개발을 통해 부가 가치를 창출할 가능성이 있습니다.

기호(5) 토지가 상업용 부지로 이용 중인 점은 주변 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

성공적으로 농지취득자격증명을 취득하고 토지 이용 계획을 수립한다면, 향후 지역 개발에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 이는 높은 수준의 리스크를 감수한 투자이며, 투자자 본인의 신중한 판단이 요구됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계