나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111301 [1] 경상남도 김해시 생림면 나전리 OOOO 공장 경매
경상남도 김해시 생림면 나전리 OOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경111301(창원지방법원 경매9계). 감정가 3,666,366,080원, 최저가 2,346,474,300원. 매각기일은 2025-10-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경남 김해시 생림면 나전리 소재, "나전일반산업단지" 내에 위치하는 토지로서 주위는 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
본건은 2필 일단의 부정형의 토지로서 "공장용지"로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건은 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상
기호 1.토지는
일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-16) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(2015-04-16)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
기호 2.토지는
일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-16), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-04-16)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(2015-04-16)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천에 관한 사항 건설과 하천계 별도확인 입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
본건은 귀 의뢰목록상 "임야"이나 현황 "공장용지"로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 3.
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서
◎ 기존 공장 ◎
외,내벽 : 약 1미터 블록위 판넬마감.
바 닥 : 하드너 마감
H-Beam : 450x200mm
층 고 : 약 10m(최고높이 11.9m)
창 호 : 하이새시 창호
◎ 증축 공장 ◎
외,내벽 : 약 1미터 블록위 판넬마감.
바 닥 : 하드너 마감
H-Beam : 450x200mm
층 고 : 약 8m(최고높이 9m)
창 호 : 하이새시 창호.
기호 4.
일반철골구조 및 블록조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
◎ 공장 부분(일반철골구조) ◎
외,내벽 : 하단부 약 1미터 블록위 판넬마감
바 닥 : 하드너 마감
H-Beam : 350x175mm
층 고 : 약 10m(최고높이 11.5m)
창 호 : 하이새시 창호
◎ 화장실, 샤워실, 휴게실 부분(블록조) ◎
외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감
내 벽 : 벽지, 타일 마감
바 닥 : 타일 마감
창 호 : 하이새시 창호.
기호 5. 경량철골구조 및 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서,
◎ 공장 부분 ◎
외,내벽 : 하단부 약 1미터 블록위 판넬마감
바 닥 : 하드너 마감
H-Beam : 350x175mm
층 고 : 약 8m(최고높이 9.2m)
창 호 : 하이새시 창호
◎ 사무소, 창고, 기숙사 부분 ◎
외 벽 : 판넬, 스톤코트 마감
내 벽 : 벽지, 인테리어 마감
창 호 : 하이새시 창호 입니다.
이용상태
기호 3. 공장
기호 4. 공장, 화장실, 샤워실, 휴게실
기호 5. 1층 : 공장, 사무소, 창고
2층 : 숙소, 휴게실로 이용중입니다.
설비내역
기호 5.건물 2층 숙소 부분에 전기판넬난방 설비되어 있으나 정상가동 여부는 불분명 합니다.
기호 4, 5. 건물에 수세식화장실, 급,배수시설 설비되어 있습니다.
부합물 및 종물
(ㄱ)철파이프조 천막지붕 단층(창고) : 약 85.0㎡
(ㄴ)철파이프조 천막지붕 단층(가추) : 24.0㎡
(ㄷ)철골조 판넬지붕 단층(가추) : 약 62.0㎡
(ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 1.9㎡
공부와의 차이
①본건 기호 (4),(5)건물은 귀 의뢰목록상"공장"이나, 현황 기호 (4)건물은"공장, 화장실, 샤워실, 휴게실", 기호 (5)건물은"공장, 사무소, 숙소, 창고"로 이용중입니다.
②본건 기호 (4)건물은 귀 의뢰목록상"일반철골구조"이나 현황 일부는"블록조"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
자동차감정평가요항표
년식 및 주행거리
--
색상
--
관리상태
본건은 Over Head Crane, 수변전설비, 프레스, 3D Transfer Robot Line으로서 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다.
본건은 현황 공장가동이 중단된 상태로서 기호 (1)-(6),(11)-(14)기계기구는 정상가동 여부는 불분명하나 정상적으로 가동 될 것을 전제로 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.
사용연료
--
유효검사기간
--
기타(옵션등)
본건은 경남 김해시 생림면 나전리 산277, 288-4번지 공장 내에 설비되어 있습니다.
1) 본건 기호 (7)-(10),(15)-(19)기계기구는 현장실사시 소재불명 상태로서 평가에서 제외하였습니다.
2) 본건 기호 (3)기계기구의 제작일자는 귀 의뢰목록상"2013.06"이나 명판에 부착된 제작일자는"2016.07"이고 , 기호 (4)기계기구의 제작일자는 귀 의뢰목록상"2014.11"이나 명판에 부착된 제작일자는 "2013.06"으로서 기호 (3),(4)기계기구의 경과년수는 명판에 부착된 제작일자를 기준으로 평가하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
33건
58%
1,252,484,824원
최근 6개월
52건
61%
1,613,185,869원
최근 12개월
104건
64%
1,402,903,091원
물건 비고
일괄 매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 본건 토지는 공부상 임야이나 현황 공장용지로 이용중임.
