나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113017 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 236-3 한서주차빌딩 1층 107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113017 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 236-3 한서주차빌딩 1층 107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경113017 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 감계로110번길 54-19, 1층 107호 (한서주차빌딩) | 감정가: 509,000,000원 | 최저가: 260,608,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경113017 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경113017 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 236-3 한서주차빌딩 1층 107호

용도: 근린생활시설

감정가: 509,000,000원

토지면적: 24.61㎡ (약 7.45평)

토지 지분율: 2461.41

건물면적: 36.38㎡ (약 11.00평)

건물 지분율: 3638.0000000000005

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "북면119안전센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

단지 내 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

입지여건 자체는 전반적으로 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 양OO으로 확인되었습니다.

경매 진행에 따른 추가적인 권리관계 변동 및 말소 기준 권리 등에 대한 상세한 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 현재 이용 중입니다.

인근에 대규모 아파트단지가 밀집해 있어 배후수요 확보가 용이한 입지입니다.

또한, 다양한 근린생활시설 및 관공서 등이 인접해 있어 복합적인 상권 형성이 기대됩니다.

주변 지역은 감계지구로 지정되어 있어, 향후 개발 계획에 따른 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 북면119안전센터 인근에 위치하며, 주변으로 대규모 아파트단지가 형성되어 있습니다.

생활 편의시설로는 다양한 상업 시설 및 관공서가 인근에 있어 편리한 생활이 가능할 것으로 보입니다.

교통 측면에서는 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

교육 환경으로는 창원북면고등학교가 근거리에 위치하고 있어 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

토지 및 건물 지분율에 대한 정확한 이해와 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

인근 지역에 대한 추가적인 시설 분석 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 개인적인 기준에 따라 다르게 판단될 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 규제 변화에 따른 상권 변동 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 한서주차빌딩 내 근린생활시설로, 대규모 아파트단지와 관공서가 인접한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 현재 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때 안정적인 운영 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 지분율 관련 사항은 추가적인 확인이 필요하며, 잠재적 리스크 요인으로 관리해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

배후 주거 단지 확보 용이: 대규모 아파트단지 인근에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

상권 활성화 기대: 감계지구 개발과 함께 향후 상권 발전 가능성이 있습니다.

다목적 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업 운영이 가능합니다.

입지적 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 위치에 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계