나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114614 [1] 경상남도 창원시 진해구 남문동 421 전 경매
매각기일: 2026-02-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114614 [1] 경상남도 창원시 진해구 남문동 421 전 경매
- 사건번호: 2024타경114614
- 주소: 경상남도 창원시 진해구 남문동 421
- 용도: 전
창원지방법원 경매9계 2024타경114614 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 남문동 421 | 감정가: 457,840,000원 | 최저가: 205,112,000원 | 용도: 전
1. 창원지방법원 2024타경114614 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경114614 (1)
소재지: 경상남도 창원시 진해구 남문동 421
용도: 전 (밭)
감정가: 457,840,000원
토지면적: 2360.00㎡ (약 713.91평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가. 지적도상 맹지임.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 "웅천초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지와 농경지가 혼재된 지역으로, 주거 및 농업 환경이 혼합된 지역입니다. 인근의 도로 여건을 고려할 때 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 부정형의 완경사지로 현재는 휴경지 상태의 농경지입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 인수해야 할 권리관계나 복잡한 권리분석 사항은 확인되지 않습니다. 다만, 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 경매 서류를 통해 상세한 권리분석을 재확인하시는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
본건은 현재 농경지(휴경지)로 이용되고 있어 직접적인 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 인근에 아파트 단지가 있어 기본적인 배후 수요는 존재하나, 토지 자체의 용도 제한 및 맹지라는 점으로 인해 현재 상태에서의 상권으로서의 가치는 낮다고 볼 수 있습니다. 향후 도시 계획 변경 등 개발 가능성에 따라 잠재적 가치는 달라질 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건의 가장 가까운 교육 시설로는 웅천초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 하지만, 토지 자체만으로는 주거 생활 편의 시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 주변 아파트 단지들의 편의 시설을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지 취득 자격 증명 필요: 본건은 농지이므로 농지법에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금을 돌려받지 못하는 매우 큰 리스크가 있습니다.
맹지: 본건은 인접 도로가 없어 지적도상 맹지입니다. 이는 건축 행위나 토지 이용에 있어 심각한 제약이 될 수 있으며, 차량 및 보행자 통행에 어려움이 예상됩니다.
토지이용계획 및 제한사항: 본건은 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다.
1.7. 종합 의견
창원시 진해구 남문동에 위치한 본 토지는 웅천초등학교 인근에 자리하고 있으나, 현재 농경지(휴경지) 상태이며 지적도상 맹지라는 점이 가장 큰 단점입니다. 농지 취득 자격 증명 필수, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역 지정 등 토지 이용에 대한 여러 제약사항을 고려해야 합니다. 인근에 아파트 단지가 있어 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수는 있으나, 맹지라는 점이 개발의 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 농지법 및 국토계획법 등 관련 법규의 제약을 많이 받는 토지입니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수 요건을 해결할 수 있는 방안이 없다면 실질적인 활용이나 투자가 매우 어려울 것으로 판단됩니다. 만약 향후 인근 지역의 개발 계획에 따라 맹지 해소 및 용도 변경 가능성이 있다면 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있으나, 현재로서는 신중한 접근이 요구됩니다. 투자 전에 반드시 전문가와 상담하여 토지의 정확한 현황 및 관련 법규를 면밀히 검토하시길 권합니다.
(참고: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 부동산 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사를 통해 상세한 내용을 확인하시는 것이 필수적입니다. 지도 등 외부 지도 서비스나 검색 사이트에서 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 대규모 산업 시설이나 폐기물 처리 시설 등은 본건 소재지에서 직접적으로 가깝게 위치하는 것으로 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 현황 및 향후 계획에 따라 변경될 수 있습니다.)
법원 정보
창원지방법원 경매9계