나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114775 [1] 경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-578 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114775 [1] 경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-578 단독주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경114775 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 인사로 31-6 | 감정가: 116,953,000원 | 최저가: 59,879,900원 | 용도: 단독주택

1. 창원지방법원 2024타경114775 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경114775 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-578

용도: 단독주택

감정가: 116,953,000원

토지면적: 165.00㎡ (약 49.91평)

건물면적: 137.06㎡ (약 41.46평)

건물 제시외면적: 22.08㎡ (약 6.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 새OOOOOOO

2. 부동산 현황 및 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 제황산동에 위치한 단독주택입니다. 제황초등학교 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역을 형성하고 있습니다. 토지는 북서하향의 완경사지에 있으며 자체 지반은 평탄하게 조성된 가장형 토지입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 진해구는 역사적으로 해군 기지가 위치한 군항 도시로서, 이에 따른 군사 시설 및 보호 구역이 다수 존재합니다.

3. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 폭 8m-10m의 소로2류에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 제황초등학교 상대보호구역에 포함됩니다. 특히, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 지원항공작전기지 및 제한보호구역(해군기지)에 해당하여 해당 법률에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매로 보입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 새OOOOOOO입니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 인수되는 권리관계는 없는 것으로 파악되나, 현황 조사를 통해 정확한 권리 관계 및 점유 관계를 확인하는 것이 중요합니다.

5. 상권 및 생활정보

본건이 소재한 제황산동 일대는 전통적인 단독주택 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 인근의 제황초등학교를 비롯하여 여러 교육 시설이 위치해 있습니다. 또한, 진해구는 벚꽃 명소인 여좌천, 경화역, 제황산공원 등 아름다운 자연 경관과 역사적인 장소를 다수 보유하고 있어 관광객이 많이 찾는 지역입니다.

6. 건물 상태 및 특이사항

건물은 1978년 5월 11일에 사용승인된 시멘트 블록조 슬래브지붕 2층 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 적벽돌 마감이며, 창호는 알루미늄 창호 등으로 마감되었습니다. 건물 전체가 주택으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상으로는 별도 문제없으나, 건축된 지 40년 이상 경과하여 내부 수리 및 보수가 필요할 수 있습니다. 본 경매 물건은 제시외 건물(㉠-㉢)이 포함된 일괄 매각 대상입니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 행위 제한입니다. 건물의 건축 연도가 1978년으로 노후화되어 있어, 향후 리모델링 또는 재건축 시 건축법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있음을 시사합니다.

8. 종합 의견

창원시 진해구 제황산동에 위치한 본 단독주택 경매 물건은 주거 목적 또는 투자 목적 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 제황초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 차량 및 도보 접근성이 양호합니다. 하지만, 군사 보호 구역 지정으로 인한 건축 행위 제한 가능성, 건물 노후화로 인한 수리 필요성, 미확인된 임대차 관계 등은 본건의 가치 판단 및 명도 과정에서 신중하게 고려해야 할 요소들입니다.

9. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 환경**: 단독주택 밀집 지역에 위치하여 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

2. **우수한 접근성**: 제황초등학교가 인근에 있으며, 차량 진출입이 용이하고 버스 정류장도 가까워 생활 편의성이 높습니다.

3. **관광 및 역사적 가치**: 진해구는 아름다운 벚꽃 축제와 해군 관련 역사 유적지로 유명하여, 지역 특유의 관광 산업 활성화가 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 함께 제시외 건물까지 포함하여 매각되므로, 별도의 명도 문제 없이 활용 가능합니다.

5. **감정가 대비 시세 확인**: 감정가를 기준으로 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

10. 혐오시설 여부

현재까지 조사된 정보 및 주변 검색 결과상, 본건 부동산(창원시 진해구 제황산동 28-578)의 바로 인근에서 특정 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 진해구의 특성상 군사 시설이 다수 존재하며, 일부 공업 단지 인근에서는 악취 민원이 발생한 사례가 있으므로, 이에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계