나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114966 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 431-9 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114966 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 431-9 주/상용건물 경매

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창원지방법원 경매9계 2024타경114966 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 431-9 | 감정가: 1,361,384,400원 | 최저가: 697,028,800원 | 용도: 주/상용건물

1. 창원지방법원 2024타경114966 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경114966 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 431-9

용도: 주/상용건물

감정가: 1,361,384,400원

토지면적: 579.00㎡ (약 175.15평)

건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 7.20㎡ 포함, 약 2.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(물탱크실) 매각 대상에 포함. 목록 1. 토지의 공부상 지목은 답이나 현황은 도로이며, 목록 2. 토지의 공부상 지목은 답이나 현황은 주상용 건부지입니다. 농지전용허가 여부 등은 관할 관청 확인이 필요합니다. 목록 3. 건물은 공부상 여러 번지 지상에 소재하나 현황 432-3번지 지상에 소재합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 소재 "외감마을회관" 남동측 인근에 위치합니다. 주위로는 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하며, 대중교통 사정 또한 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 보통으로 평가됩니다. 물건지 북동측으로는 노폭 약 6미터, 남동측으로는 노폭 약 4미터 내외의 도로가 접해 있어 진출입에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 특이사항으로 유동화 물건에 해당됩니다. 주의사항으로는 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물인 물탱크실도 매각 대상에 포함됩니다. 또한, 토지의 공부상 지목(답)과 현황(도로, 주상용 건부지)이 일치하지 않으므로 농지전용허가 여부 확인이 반드시 필요합니다. 건물 소재지번 또한 공부상 내용과 현황이 다소 차이가 있어 경매 진행 시 참고해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 창원시 의창구 북면 외감리는 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 주변으로는 식당, 카페 등이 분포하고 있으며, 일부 지역은 개발이 진행 중이거나 개발 잠재력을 가진 곳으로 파악됩니다. 검색 결과, 해당 지역에는 백숙, 샌드위치, 커피 등의 식당 및 카페가 운영되고 있는 것으로 나타났습니다.

1.5. 생활정보

토지는 일련번호(1)이 현황 '도로'로, 일련번호(2)가 현황 '주상용 건부지'로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 주상용 건물로서, 외벽은 징크판넬 및 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시창호로 시공되었습니다. 건물 내에는 소화전 설비, 승강기 설비, 기본적인 위생·급배수 설비 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지의 지목이 '답'으로 되어 있으나 현황 '도로' 및 '주상용 건부지'로 이용 중인 점은 농지법상의 문제가 발생할 수 있으며, 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 관할 관청을 통한 농지전용허가 여부 및 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 건물의 공부상 소재지번과 현황 소재지번 간의 차이(432-3번지)가 있어 등기부등본 및 건축물대장 등 공부와의 일치 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 유동화 물건이라는 특성상 권리관계가 복잡할 수 있으며, 임대 관계가 미상인 점은 인수 시 임차인과의 관계 설정에 대한 주의가 필요합니다. 검색 결과, 해당 지역에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

창원시 의창구 북면 외감리에 위치한 본 주/상용 건물 및 토지 물건은 지역의 주거 및 근린생활시설과 혼재된 입지에 자리하고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 환경은 보통입니다. 지목과 현황이 다른 토지, 공부상 지번과 현황이 다른 건물 등 공부상 불일치 사항이 있어 명확한 확인 절차가 필수적입니다. 제시외 건물(물탱크실)이 매각에 포함되며, 유동화 물건으로서 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 이러한 리스크 요인에도 불구하고, 지역 개발 가능성과 주상용 건물로서의 활용 가치를 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(외감지구)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다. 주상용 건물로서 다양한 업종의 근린생활시설 또는 주거용으로 활용 가능하며, 토지와 건물을 일괄 매각하여 개발 가치를 극대화할 수 있습니다. 현재 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계