나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115464 [1] 경상남도 김해시 외동 674-5 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115464 [1] 경상남도 김해시 외동 674-5 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경115464
• 주소: 경상남도 김해시 외동 674-5
• 감정가: 178,469,580원
• 최저가: 91,376,500원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

창원지방법원 경매9계 2024타경115464 | 소재지: 경상남도 김해시 외동 674-5 | 감정가: 178,469,580원 | 최저가: 91,376,500원 | 용도: 단독주택

1. 창원지방법원 2024타경115464 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경115464 (1)

소재지: 경상남도 김해시 외동 674-5

용도: 단독주택

감정가: 178,469,580원

토지면적: 216.30㎡ (약 65.44평)

토지 지분율: 10815 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 206.07㎡ (약 62.34평)

건물 지분율: 10303.5 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 6.30㎡ (약 1.90평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 경상남도 김해시 외동 소재 김해생명과학고등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

- 교통상황: 대상 토지까지 차량 접근 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태: 세장형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역입니다.

- 제시목록 외의 물건: 제시외 건물이 소재합니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

- 건물의 구조: 조적조 슬래브지붕 2층 건물입니다. 외벽은 적벽돌쌓기 마감, 일부 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 알루미늄 샷시창호 등입니다.

- 이용상태: 주택으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.

- 부합물 및 종물: 제시외 건물이 소재합니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 외동에 위치하며, 김해생명과학고등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 북서측으로 약 6m 폭의 포장도로와 접해 있어 생활 편의성이 있습니다. 김해 외동 지역은 김해시의 주요 번화가 중 하나로, 다양한 편의 시설과 학군이 형성되어 있습니다. 연지공원, 김해문화의전당, 시민스포츠센터, CGV 김해, 홈플러스 김해점 등 문화 및 여가 시설도 인근에 위치합니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건이며, 소유자 겸 채무자는 유OO입니다. 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 주의사항에 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이라고 명시되어 있어, 인수될 수 있는 임차인의 존재 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 현재 소유자와 채무자가 동일인이나, 공유지분 매각임을 감안하여 낙찰 후 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 제시외 건물도 포함하여 일괄 매각되므로, 관련 부분에 대한 권리 관계 및 현황 파악이 중요합니다.

2.3. 상권분석

물건지 인근 외동 지역은 김해시의 대표적인 전통 시장인 외동전통시장과 외동 먹자골목이 형성되어 있어 활발한 상권을 이루고 있습니다. 외동전통시장은 1997년 개설 이후 다양한 품목을 판매하며 지역 상권의 중심 역할을 하고 있습니다. 최근에는 다문화 인구 증가에 따라 외국인 가게들이 늘어나며 새로운 다문화 상권이 확장되고 있는 추세입니다. 외동초등학교 인근 상권은 외국인 가게가 꾸준히 증가하고 있으며, 이는 지역 상권의 다양성을 더하고 있습니다. 주거 지역임에도 불구하고 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

2.4. 생활정보

- 교통: 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 대중교통 이용 편의성 또한 지역 내 교통망에 따라 달라질 수 있으나, 김해시의 주요 도로와 연결되어 있어 이동에는 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다.

- 교육: 물건지 인근에는 김해생명과학고등학교가 있으며, 김해 외동 지역은 학원가가 밀집해 있어 교육 환경이 비교적 잘 갖춰져 있습니다. 김해외동초등학교가 가까이 위치하고 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.

- 편의시설: 외동전통시장, 외동 먹자골목 등 생활 밀착형 상권이 발달해 있어 식료품 구매 및 외식 등 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 편리합니다. 홈플러스, CGV 등 대형 편의 시설도 인근에 위치합니다.

2.5. 잠재적 리스크

- 임차인 문제: '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이라는 주의사항은 가장 큰 리스크 요인입니다. 인수되는 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

- 공유지분 매각: 토지 및 건물에 대한 지분 매각이므로, 다른 지분권자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 있어 제약이 있을 수 있습니다.

- 토지이용계획: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류 접합, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 건축 등 토지 이용에 대한 제한 사항이 있을 수 있습니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 김해시 외동 지역 인근에는 특정한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당 등)이 직접적으로 언급되지 않았습니다. 다만, '내외동의 중앙사거리 근처는 경남에서도 손꼽히는 유흥가이다'라는 정보가 있어, 해당 지역과 가까울 경우 밤늦은 시간 소음이나 유흥가 특유의 분위기에 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 폐기물 처리 업체 관련 정보가 일부 검색되었으나, 본 물건지와의 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 김해시 외동의 주거 지역 내에 위치하며, 기본적인 편의 시설과 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다. 외동전통시장 등 활성화된 상권을 배후로 하고 있으며, 김해시의 주요 지역 중 하나라는 점에서 입지적 강점을 가지고 있습니다. 그러나 공유지분 매각이라는 점과 대항력 있는 임차인 존재 가능성은 낙찰 후 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각이므로, 현장 조사 시 제시외 건물의 현황 및 활용 가치를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

2.7. 투자 포인트

- 우수한 생활 인프라: 학교, 전통시장, 근린생활시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 목적 투자에 적합합니다.

- 확장되는 상권: 외동전통시장 및 새롭게 형성되는 다문화 상권 등 지역 경제 활성화 가능성이 있습니다.

- 잠재적 시세 상승: 김해시의 지속적인 발전과 함께 지역 내 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- (주의)명도 및 권리관계 확인: 대항력 있는 임차인 존재 가능성과 공유지분 매각에 따른 리스크를 철저히 분석하여, 이를 감안한 입찰가를 산정해야 합니다. 낙찰 후 신속하고 정확한 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계