나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115556 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1511-6 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115556 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1511-6 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경115556 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1511-6 | 감정가: 507,886,000원 | 최저가: 406,308,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경115556 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경115556 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1511-6

용도 (현황): 답 (현황 연밭 및 전)

감정가: 507,886,000 원

토지면적: 3,934.00 ㎡ (약 1,190.04 평)

건물면적: 0 ㎡

건물 제시외면적: 10.00 ㎡

매각대상: 토지 매각 (일괄매각 - 제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 명OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "북면공설운동장" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역적 특색을 지니고 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 북동측으로 약 3미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 일반적으로 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 반드시 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다. 가장 중요하게 고려해야 할 점은 본 물건이 농지이므로 '농지취득자격증명' 발급 및 제출이 필수라는 것입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 철저한 준비가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 농경지가 상당 부분 분포하고 있으며, 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 함께 자리하고 있습니다. 대규모 상업 지구라기보다는 전원생활의 쾌적함과 지역 주민을 위한 편의 시설이 어우러진 곳입니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성은 있으나, 현재로서는 농업 활동 및 지역 기반의 생활 상권으로 분석됩니다.

1.5. 생활 정보

인근에 "북면공설운동장"이 있어 체육 및 여가 활동 시설 이용이 용이합니다. 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성도 갖추고 있습니다. 주변의 농경지대는 한적하고 쾌적한 전원 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 및 제출 의무입니다. 해당 증명서를 발급받지 못할 경우 낙찰이 무효가 되거나 매수보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 농림지역, 농업진흥구역 등에 해당하여 토지 이용에 대한 규제가 많으므로 건축이나 개발 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '연밭 및 전'으로 이용 중인 점, 10.00㎡의 제시외 건물이 매각 대상에 포함된 점, 그리고 임대관계가 불확실하다는 점 등도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면의 넓은 면적을 가진 농경지입니다. "북면공설운동장" 인근이라는 입지적 이점과 기본적인 교통 접근성은 긍정적으로 평가됩니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 농지 관련 법규의 제약, 현황과 공부상 지목의 차이 등은 투자 결정에 앞서 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 농업 목적의 투자를 고려한다면 매력적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적의 실질적인 투자자에게는 넓은 면적의 농지를 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 또한, 창원시 북면 지역의 개발 잠재력과 향후 토지 이용 계획 변화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 귀농·귀촌을 희망하거나 전원생활과 농업 활동을 병행하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 주변 지역의 개발 진행 상황에 따라 본 토지의 가치 상승 가능성도 고려해볼 만합니다.

1.9. 외부 지도 검색 결과 (혐오시설 확인)

네이버 지도, 카카오맵 등에서 "경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1511-6" 주변을 검색한 결과, 반경 1km 이내에 특별히 보고서에 명시할 만한 혐오시설(예: 대규모 공장단지, 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 관련 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 주로 농경지, 소규모 주거 단지, 근린생활시설, 그리고 북면공설운동장 등의 시설이 분포하고 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계