나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115822 [1] 경상남도 김해시 삼계동 1486-1 삼계위너스타운 10층 1002호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115822 [1] 경상남도 김해시 삼계동 1486-1 삼계위너스타운 10층 1002호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경115822
• 주소: 경상남도 김해시 가야로 183, 10층 1002호 (삼계동,삼계위너스타운)
• 감정가: 201,000,000원
• 최저가: 102,912,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매9계 2024타경115822 | 소재지: 경상남도 김해시 가야로 183, 10층 1002호 (삼계동,삼계위너스타운) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 102,912,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경115822 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 사건번호는 창원지방법원 2024타경115822 (1)입니다.

물건의 소재지는 경상남도 김해시 삼계동 1486-1 삼계위너스타운 10층 1002호입니다.

본건의 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 201,000,000원입니다.

토지 면적은 40.56㎡ (약 12.27평)이며, 토지 지분율은 4056.1입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 212.36㎡ (약 64.24평)이며, 건물 지분율은 21236입니다.

건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화 물건이며, 주의사항으로 별도 등기가 있음을 알려드립니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 삼계동에 위치하며, "분성초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 상업 지역 내 상업용 건물과 아파트 단지가 혼재하는 복합적인 환경을 이루고 있습니다.

교통 상황은 전반적으로 관내 대중교통 이용이 편리한 수준으로 평가됩니다.

건물은 북측으로 중로3류, 서측으로는 대로3류, 남측으로는 대로2류 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

주요 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 이는 담보권 실행에 의한 경매임을 시사합니다.

본건은 유동화 물건으로, 채권이 securitization 과정을 거쳤음을 의미합니다.

가장 주의해야 할 사항은 '별도 등기 있음'입니다. 이는 일반적인 근저당이나 압류 외에 별개의 권리 관계가 존재함을 나타내므로, 해당 등기의 내용을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설로, 현재 사무실 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

삼계위너스타운 10층 1002호는 상업 지역에 위치하며, 인근에 아파트 단지와 학교가 있어 배후 수요가 확보될 수 있는 입지입니다.

주변에 다양한 상업 시설이 발달해 있으며, 뛰어난 도로 접근성은 고객 유치 및 물류 이동에 유리하게 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트조 및 철골조 철근콘크리트지붕 10층 건물이며, 본건은 해당 건물의 10층 1002호입니다.

외벽은 복합판넬 및 드라이비트 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

건물 내에는 승강기 설비, 화재탐지 경보 설비, 소화전 설비, 위생 설비, 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본건의 건물 면적은 212.36㎡ (약 64.24평)으로, 근린생활시설로서 다양한 업종에 활용 가능한 공간을 제공합니다.

일반적인 검색 결과상, 인근 지역에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '별도 등기 있음'이라는 점입니다. 이 별도 등기가 무엇인지, 소유권이나 인수되는 권리에 어떤 영향을 미치는지 반드시 확인해야 합니다.

'임대 관계: 미상임'으로 표기되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약의 조건 및 대항력 유무 등을 파악해야 합니다.

유동화 물건이라는 점이 거래 과정에서 복잡성을 야기할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 삼계동의 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통 접근성과 주변 상업 및 주거 지역과의 연계성이 돋보입니다.

하지만, '별도 등기 있음'이라는 매우 중요한 사항이 확인되었으므로, 이 등기의 구체적인 내용과 파급 효과에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 또한, 임대차 관계의 불확실성도 고려해야 할 요소입니다. 이러한 리스크를 명확히 해소한다면, 잠재적인 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

김해시 삼계동이라는 지역적 이점과 상업 지역 내 입지로 인한 상업 시설로서의 잠재력.

대로 및 중로에 접한 탁월한 도로 접근성으로 인한 높은 가시성과 편의성.

212. 36㎡ (약 64.24평)의 넓은 공간으로 다양한 업종 전환 및 활용 가능성.

정확한 권리 분석과 임대차 현황 파악을 통해 잠재적 리스크를 관리할 경우, 안정적인 투자 기회 모색 가능.

법원 정보

창원지방법원 경매9계