나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116115 [1] 경상남도 창원시 성산구 귀곡동 649 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116115 [1] 경상남도 창원시 성산구 귀곡동 649 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경116115 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 귀곡동 649 | 감정가: 592,503,000원 | 최저가: 303,362,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경116115 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경116115 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 귀곡동 649

용도: 답

감정가: 592,503,000원

토지면적: 1431.00㎡ (약 432.87평)

토지 지분율: 143100 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 우OO

채무자: 우OO

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 귀곡동 소재 "용호마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 시가지 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 불가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 지적도상 맹지여서 도로에 직접 접해 있지 않습니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역 및 일부 축종 제한 구역), 개발제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자인 동OOOOOOO이 신청한 경매입니다. 소유자이자 채무자는 우OO입니다. 임의경매의 특성상 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으나, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 점 등은 주의해야 합니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 세부적인 권리 관계는 등기사항전부증명서 등을 통해 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 창원시 외곽의 시가지 인접 농경지대로, 본격적인 상업 활동이 이루어지는 지역과는 거리가 있습니다. 주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않으며, 농업 활동을 중심으로 한 지역적 특성을 가지고 있습니다. 향후 지역 개발 방향에 따라 상권 변화 가능성을 배제할 수는 없으나, 현재로서는 농업 외 상권 분석은 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 토지 자체의 경매 물건으로, 현재 건물은 존재하지 않습니다. 가장 가까운 주거 밀집 지역으로는 "용호마을"이 언급되었으나, 본건까지의 직접적인 생활 편의 시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 어려운 맹지라는 점을 고려할 때, 일상생활을 영위하기 위한 편의 시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지가 맹지라는 점입니다. 이는 토지의 활용 가치를 크게 저하시키며, 건축이나 개발 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하는 중대한 불이익이 발생합니다. 자연녹지지역, 개발제한구역 등의 토지이용계획상 제한도 재산권 행사에 큰 제약이 될 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 지역 주변에 가축 관련 시설이 있을 경우, 냄새나 기타 환경적 불편이 발생할 수 있습니다. 제시 외 컨테이너 및 수목 존재는 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 성산구 귀곡동 일대의 농경지 토지로서, 맹지, 농지취득자격증명 필요, 다수의 토지이용 제한 등의 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다. 차량 접근이 어렵고 개발에 제약이 많은 점을 감안할 때, 단순 투자 목적보다는 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 토지 이용 계획 변경 등을 신중하게 고려해야 합니다. 현재 상태로는 직접적인 개발이나 활용에 제약이 크므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 낮은 진입 장벽(경매 특성상)과 장기적인 토지 가치 상승 가능성에 주목할 수 있습니다. 주변 지역의 도시 개발이나 토지 이용 계획 변경 시, 맹지 문제가 해결된다면 활용도가 높아질 수 있습니다. 농지법상 자격 취득이 가능한 실수요자라면, 향후 농업 가치 상승을 기대하며 관심을 가질 수 있습니다. 다만, 이러한 투자 포인트는 상당한 시간과 지역 개발 동향에 대한 면밀한 분석을 전제로 하며, 투자 결정 시에는 본 물건이 가진 명확한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에 한정됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계