나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2056 [1] 경상남도 함안군 산인면 부봉리 428 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2056 [1] 경상남도 함안군 산인면 부봉리 428 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경2056 | 소재지: 경상남도 함안군 산인면 부봉리 428 | 감정가: 72,885,000원 | 최저가: 37,317,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경2056 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2056 (1)

소재지: 경상남도 함안군 산인면 부봉리 428

용도: 답 (논)

감정가: 72,885,000원

토지면적: 1695.00㎡ (약 512.74평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 가OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 함안군 산인면 부봉리 소재 "부봉마을"에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 주로 경지 정리가 잘 된 농경지대로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 및 농기계 접근이 가능한 농로가 개설되어 있으며, 남서측으로는 구거(도랑)가 경계를 이루고 있습니다. 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

물건은 세장형의 평탄한 토지로 현재 농경지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한200m), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 하천구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우, 일반적인 임의경매의 경우 선순위 담보권 등은 소멸됩니다.

다만, 본 물건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되거나 보증금이 몰수될 수 있는 매우 중요한 제한사항입니다.

임대관계는 미상으로, 실제 점유자가 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 농업을 주된 목적으로 하는 농경지 지역에 위치하고 있습니다.

따라서 일반적인 상업 시설이나 도시형 상권과는 거리가 있으며, 지역 농업 활동을 중심으로 한 생활권이 형성되어 있습니다.

주변에 부봉마을이 있어 기본적인 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 부봉마을이 소재하여 기본적인 지역 커뮤니티를 형성하고 있습니다.

함안군 산이면의 중심지나 함안읍까지는 차량 이동이 필요하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변은 농경지가 대부분으로, 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 농업 진흥 구역 및 각종 제한 구역으로 지정되어 있어, 주변에 대규모 공업 단지나 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않습니다. 그러나 '배출시설설치제한지역' 및 '가축사육제한구역'이라는 점은 해당 지역 또는 인근에서 발생할 수 있는 환경적 요소를 고려해야 함을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 해당 자격증명을 취득하지 못하면 낙찰 자체가 불가능하며, 이미 납부한 보증금이 몰수될 수 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 하천구역 등으로 묶여 있어 건축, 개발, 업종 선택 등에 상당한 제약이 따릅니다.

임대관계가 미상이므로, 현재 토지를 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간적, 비용적 손실이 발생할 수 있습니다.

농촌 지역 특성상 도시 지역에 비해 기반 시설 접근성이 낮고, 부동산 가치 상승 요인이 제한적일 수 있습니다.

'배출시설설치제한지역'이라는 점은 잠재적으로 환경 오염 물질 배출 가능성이 있는 시설의 존재 또는 신설 제한을 의미하며, 이는 인근 지역의 환경 질에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 함안군 산인면의 농업진흥구역 내 농지로서, 투자 가치는 주로 농업 목적의 활용 또는 농지법상의 규제 완화 가능성에 달려 있습니다.

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 다양한 법적·물리적 제약 조건이 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

현재 상태로는 부동산의 직접적인 시세 차익이나 개발을 통한 높은 수익을 기대하기보다는, 안정적인 농업 경영 또는 장기적인 관점에서의 투자 관점에서 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

함안 지역 농업 환경 및 잠재력에 대한 이해가 높은 투자자에게 적합합니다.

장기적인 관점에서 농업 생산성 향상 또는 정부의 농업 지원 정책 수혜 가능성을 고려할 수 있습니다.

규제 완화 가능성이나 지역 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링하여 잠재적 가치 상승 요인을 발굴할 수 있습니다.

안정적인 농지 확보를 통한 농업 경영 안정화를 목표로 하는 경우 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계