나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2100 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 1235-3 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2100 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 1235-3 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경2100 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 1235-3 | 감정가: 106,522,000원 | 최저가: 54,539,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경2100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2100 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 1235-3

용도: 답 (농지)

감정가: 106,522,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 가OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 482.00㎡ (약 145.8평)

토지 지분율: 48200 (전체 지분으로 추정, 원문 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "토동마을" 내에 위치하고 있습니다.

주위는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황도 보통으로 판단됩니다.

토지는 부정형의 완경사지로서 현재 농경지로 이용 중에 있습니다.

본건 남동측으로는 노폭 약 3m의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 「토지이용계획확인서」상 자연녹지지역, 집단취락지구, 지구단위계획구역(토동지구)에 해당합니다.

또한, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)로 지정되어 있습니다.

가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한) 및 개발제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 시 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자는 강OO님으로 동일합니다.

채권자는 가OOOOOOO입니다.

일반적인 권리분석을 통해 말소기준권리 및 등기부등본상의 권리관계를 명확히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석 및 생활정보

경상남도 창원시 마산합포구 현동 지역은 농경지와 주거지가 혼합된 도·농 복합 지역으로 파악됩니다.

토동마을은 지역 주민들의 생활 거점 역할을 하는 곳으로, 인근 지역에서 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

최근 몇 년간 현동 지역에서는 농로 및 배수로 정비 등 농업 기반 시설 개선 사업이 꾸준히 진행되어 왔습니다.

또한, 대형마트, 학교, 병원 등 생활 인프라가 점차 확충되고 있으며, 해안과 가까워 여가 활동 및 주거 선호도가 높아질 잠재력이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 토지 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점입니다.

만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

농지법상 취득 자격 요건을 면밀히 검토해야 합니다.

또한, 개발제한구역, 집단취락지구, 지구단위계획구역 내에 위치하므로 향후 토지 이용 시 관련 법규 및 지구단위계획에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동에 위치한 농지(답)로, 창원시 개발 계획의 일부로서 꾸준히 발전 가능성을 보여온 지역에 속합니다.

감정가는 106,522,000원으로 책정되었으며, 토지면적은 482.00㎡ (약 145.8평)입니다.

현재 농경지로 이용 중이며, 부정형 완경사지라는 점은 활용 계획 시 고려해야 할 부분입니다.

농지 취득 관련 법규 준수가 필수적이며, 이를 충족하는 경우 지역 개발 흐름에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지 취득 자격 확인 후, 농업 경영 계획 또는 전원생활, 주말농장 등 다양한 용도로의 활용 가능성 모색.

2. 창원시 및 토동 지구단위계획구역의 장기적인 개발 방향과 본건 토지의 연계성 분석.

3. 개발제한구역 해제 가능성 등 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성 고려.

4. 낙찰 후 농지 관련 법규를 준수하며 지역사회 및 환경 개선 사업 참여 가능성.

법원 정보

마산지원 경매2계