나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2353 [2] 경상남도 함안군 군북면 덕대리 542 대지 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2353 [2] 경상남도 함안군 군북면 덕대리 542 대지 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경2353 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 덕대리 542 | 감정가: 91,120,000원 | 최저가: 46,654,000원 | 용도: 대지

1. 마산지원 2024타경2353 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2353 (2)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 덕대리 542

용도: 대지

감정가: 91,120,000원

토지면적: 536.00㎡ (약 162.14평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 함OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 대암마을회관 북서측 인근에 위치한 토지입니다. 현재 현황상 나대지 상태이며, 토지 가격에는 지상에 소재한 대나무 등 잡목이 포함되어 있습니다. 일반건축물대장 상으로는 타인 소유의 건물 수개 동이 등재되어 있어, 이는 본건의 이용 및 권리관계에 있어 면밀한 확인이 필요합니다. 토지는 대체로 완경사 지세 내에 있으며 부정형의 형태를 띠고 있습니다. 일부는 농경지, 일부는 휴경지, 또한 일부에는 대나무 등이 식재되어 있는 상태입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 대암마을회관 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 취락 지역, 농경지, 중소규모의 공장, 그리고 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로는 현황 도로가 소재하여 차량 접근이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지에 대한 매각 대상입니다. 소유자이자 채무자는 조OO이며, 채권자는 함OOOOOOOO입니다. 권리분석 시 가장 중요한 점은 일반건축물대장 상 타인 소유로 등재된 건물이 존재한다는 사실입니다. 이들 건물에 대한 소유권, 점유권, 임대차 관계 등을 반드시 현장 조사와 법적 검토를 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 전형적인 도심 상권과는 거리가 있으며, 농경지와 주거지, 그리고 소규모 공장들이 혼재된 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보입니다. 대암마을회관이 인근에 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의 시설이 있을 수 있습니다. 향후 토지의 활용 방안에 따라 해당 지역의 특성을 고려한 상권 형성 가능성을 검토해야 합니다.

1.6. 생활정보

인근에 대암마을회관이 위치하여 지역 커뮤니티 활동이나 기본적인 생활 편의 시설 이용에 어느 정도 접근성을 가질 수 있습니다. 주변이 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 다만, 대중교통 사정은 보통 수준이므로 자가용을 이용한 이동이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 토지 위에 타인 소유의 건물 여러 동이 등재되어 있다는 점입니다. 이는 향후 소유권 분쟁, 건물 철거 또는 협의 과정에서 예상치 못한 비용 발생 및 법적 문제로 이어질 수 있습니다. 또한, 본 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 속해 있어 건축 행위나 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제약이 따를 수 있습니다. 지상 잡목 및 경작지 상태 등 토지의 현 상태를 고려한 추가적인 정비 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 함안군 군북면에 위치한 토지 경매 물건으로, 토지 자체의 면적과 감정가는 합리적인 수준으로 보입니다. 그러나 타인 소유 건물의 존재, 각종 토지 이용 규제 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 하는 중요한 요소입니다. 이러한 위험 요인들을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색할 수 있다면, 농지로서의 활용이나 해당 지역의 특성을 고려한 개발 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

경남 함안군의 자연 친화적인 입지를 활용한 농지 투자 또는 전원생활 부지로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다. 주변에 대규모 혐오 시설이 확인되지 않아 상대적으로 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 타인 소유 건물 문제와 토지 이용 규제는 반드시 해결해야 할 과제이며, 이를 극복할 경우 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

마산지원 경매2계