나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2353 [1] 경상남도 함안군 군북면 덕대리 541 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2353 [1] 경상남도 함안군 군북면 덕대리 541 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경2353 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 덕대리 541 | 감정가: 84,769,000원 | 최저가: 43,402,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경2353 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2353 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 덕대리 541

용도: 전 (밭)

감정가: 84,769,000원

토지면적: 823.00㎡ (약 249평)

토지 지분율: 82300 (100% 지분으로 추정)

건물 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 경매로 나옴)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 함OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 대암마을회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 취락, 농경지, 중소규모 공장, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 자체는 완경사 지세 내에 위치하며, 일부는 농경지, 일부는 휴경지이며, 현황 일부에는 대나무 등의 잡목이 소재합니다. 남동측으로 현황 도로가 접해 있습니다. 인근에 대암마을회관이 위치해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구에 속해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역에서 가축 사육이 제한될 수 있음을 의미합니다. 자연녹지지역 및 자연취락지구는 개발 가능성이 있는 지역으로, 건폐율 및 용적률 완화 혜택을 받을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 조OO에 대한 채권자 함OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이며, 낙찰자는 토지의 소유권을 취득하게 됩니다.

1.5. 상권분석

주변 환경은 취락, 농경지, 중소규모 공장, 임야 등이 혼재되어 있어 대규모 상업지역은 아닙니다. 다만, 자연취락지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따라 생활 편의 시설이 확충될 가능성이 있습니다. 현재로서는 농업 및 주변 공장과 관련된 수요가 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

인근에 대암마을회관이 위치해 있으며, 마을이 형성된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 다만, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 및 교통망 이용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 군북면 소재지까지의 접근성에 따라 생활 편의도가 달라질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 또한, 전용허가를 받지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 지상에 소재한 대나무 등 잡목은 토지 가격에 포함되어 평가되었습니다. 가축사육제한구역에 포함되어 있어 축산업 관련 용도로 활용하기에는 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농지로서, 농지취득자격증명 발급이 전제 조건입니다. 자연녹지지역 및 자연취락지구에 속해 있어 향후 토지 이용 계획에 따라 개발 가능성이 있습니다. 현재 지상 잡목은 제거 후 활용해야 할 것으로 보이며, 원상회복 관련 주의사항을 숙지해야 합니다. 주변 환경은 농경지와 자연 취락이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지취득자격증명 발급 가능성 확인: 본 건을 낙찰받기 위한 가장 기본적인 전제 조건이므로, 사전에 반드시 확인해야 합니다.

2. 자연녹지지역 및 자연취락지구 지정: 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 저렴한 감정가 대비 넓은 면적: 823㎡(약 249평)의 토지를 감정가 8천만원대에 취득할 수 있다는 점은 매력적일 수 있습니다.

4. 주변 개발 잠재력: 함안군 군북면은 남강이 흐르는 비옥한 평야지대를 형성하고 있으며, 교통의 요충지로서 성장 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다.

2.0. 주변 시설 검색 결과 (혐오시설 관련)

현재까지 검색된 정보로는 본건 주변에 직접적으로 혐오시설이 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 함안군 군북면 일원에서 의료폐기물 소각시설 설치가 주민 반대로 무산된 사례가 있습니다. 이는 해당 지역 주민들이 환경 문제에 민감함을 시사하며, 향후 시설 활용 시 주민 동향을 파악하는 것이 중요할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계