나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2797 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 87 구암대동타운 주상가11-에이동 2층220호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2797 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 87 구암대동타운 주상가11-에이동 2층220호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경2797 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 구암남14길 8, 주상가11-에이동 2층220호 (구암동,구암대동타운) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 40,960,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2024타경2797 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2797 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 87 구암대동타운 주상가11-에이동 2층220호

용도: 근린생활시설 (생활편익시설)

감정가: 80,000,000원

토지면적: 26.09㎡ (약 7.9평)

토지 지분율: 2609.1

건물면적: 47.27㎡ (약 14.3평)

건물 지분율: 4727

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 류OO

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 근린생활(생활편익)시설로 이용중임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동에 위치한 구암대동타운 내 상가로, 마산 중앙초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 남측으로는 약 24m, 북측, 동측, 서측으로는 약 6m, 8m-10m의 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 류OO씨 명의로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제시된 정보 상으로는 특별한 권리 하자나 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 주상복합 상가 내에 위치한 근린생활시설로, 주변 아파트 단지 및 주택가를 배후로 하고 있습니다. '생활편익시설'로 이용 중이라는 점은 지역 주민들의 일상생활에 필요한 업종이 입점하거나 고려될 수 있음을 시사합니다. 마산 중앙초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요도 잠재적으로 기대해볼 수 있습니다. 다양한 폭의 도로와 접해 있어 가시성과 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건은 집합건축물대장상 '생활편익시설'로 등재되어 있으며, 현재 해당 용도로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 지상 4층 건물 중 2층에 위치하며, 외벽은 외장 타일, 창호는 섀시창으로 마감되었습니다. 급배수, 위생 설비 및 옥내 소화전 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조와 정확한 현황을 직접 확인하지 못했다는 점이 중요한 리스크 요인입니다. 또한, 임대 관계가 현재 불분명(미상)하므로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 협상이나 명도 소송에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 따라서, 현장 재확인 및 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 눈에 띄는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 마산회원구의 중심지에 위치한 상가 건물로, 기본적인 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 근린생활시설로서 지역 주민을 대상으로 한 영업에 유리하며, 초등학교 인근이라는 점도 긍정적인 요소입니다. 다만, 내부 상태와 임대차 관계를 명확히 확인하지 못한 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 철저한 현장 조사와 권리 관계 분석을 통해 잠재적 가치를 평가해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 접근성: 다양한 폭의 도로와 접해 있어 차량 및 도보 접근이 용이합니다.

안정적인 배후 수요: 주변 아파트 단지와 주택가를 배후로 하는 근린생활시설로서 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

초등학교 인근: 마산 중앙초등학교 인근이라는 점은 유동인구 확보에 긍정적입니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계