나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2742 [1] 경상남도 함안군 법수면 윤내리 416-1 힐링빌 에이동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2742 [1] 경상남도 함안군 법수면 윤내리 416-1 힐링빌 에이동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경2742 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 부남길 70, 에이동 2층202호 (힐링빌) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 103,424,000원 | 용도: 다세대주택

1. 마산지원 2024타경2742 (1) 물건 보고서

**1.1. 물건 기본 정보**

사건번호: 마산지원 2024타경2742 (1)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 윤내리 416-1 힐링빌 에이동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 92.17㎡ (약 27.88평)

건물면적: 73.68㎡ (약 22.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 다세대주택으로 현재 이용 중입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 202호입니다. 외벽은 스톤코트 마감 등이며, 창호는 새시창호 등입니다.

토지 이용상태: 사다리형 토지로 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 본건 토지의 남측에 소재한 도로를 통해 차량 출입이 가능합니다.

토지 이용계획: 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등입니다.

임대관계: 미상입니다.

기타: 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 조사가 어려웠습니다. 탐문 및 외부 관찰로 평가하였으므로, 입찰 전 내부 이용 상황 및 관리 상태를 재확인하시기 바랍니다.

**1.2. 입지조건**

본 물건은 경상남도 함안군 법수면 윤내리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역 내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됩니다. 본건 토지의 남측에 소재하는 도로를 통하여 차량의 출입이 이루어지고 있습니다.

**1.3. 권리분석**

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 소유자는 김OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 있는지 등 상세한 권리 분석은 등기사항전부증명서 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별히 인수되는 권리가 없어 보입니다.

**1.4. 상권분석**

물건이 위치한 함안군 법수면은 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 중심 상업 지구와의 거리가 있어, 쇼핑이나 문화생활을 위해서는 차량을 이용하여 인근 도시로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 전원생활 및 농업 활동을 지원하는 기본적인 생활 편의 시설 위주로 구성되어 있습니다.

**1.5. 생활정보**

주변 환경은 농경지와 주택이 어우러진 조용한 마을입니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다. 차량을 이용하면 함안군 내의 주요 시설 및 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. 다만, 대중교통망은 다소 부족할 수 있어 자가용이 필수적일 수 있습니다.

**1.6. 잠재적 리스크**

가장 큰 리스크는 감정평가서에도 명시된 바와 같이, 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 이용 상황 및 관리 상태를 정확히 파악하기 어렵다는 점입니다. 내부 수리 필요 여부, 누수, 단열 상태 등은 직접 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 지역이 자연취락지구, 가축사육제한구역 등에 속해 있어, 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

**1.7. 종합 의견**

본 물건은 경상남도 함안군 법수면의 조용한 전원 지역에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 2억 2백만원이며, 토지 약 28평, 건물 약 22평 규모입니다. 주거 환경은 조용하고 쾌적하나, 대중교통 및 상업 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 내부 상태 확인 불가 및 임대차 관계 미상 등은 주요 확인 사항입니다. 경매 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태와 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 필수적입니다.

**1.8. 투자 포인트**

함안군 법수면 지역의 부동산 가치 상승 가능성을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다. 전원생활을 선호하거나, 농업과 관련된 활동을 하는 분들에게도 좋은 기회가 될 수 있습니다. 내부 수리를 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있으며, 현재 시세 대비 저평가된 경우라면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 지역의 개발 계획이나 미래 가치를 신중하게 검토한 후 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계