나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102789 [1] 경상남도 의령군 지정면 태부리 847-3 도로 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102789 [1] 경상남도 의령군 지정면 태부리 847-3 도로 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경102789 | 소재지: 경상남도 의령군 지정면 태부리 847-3 | 감정가: 12,969,000원 | 최저가: 10,375,000원 | 용도: 도로

1. 마산지원 2024타경102789 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경102789 (1)

소재지: 경상남도 의령군 지정면 태부리 847-3

용도: 도로

감정가: 12,969,000원

토지면적: 1230.00㎡ (약 372.07평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 현황상 일부 임야로 맹지이며, 자연림 상태의 활잡목 포함된 평가액임.

1.2. 물건 상세 내역

본 건은 경상남도 의령군 지정면 태부리에 위치한 토지 매각 물건입니다.

일련번호(1) 토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황은 임야 상태이며, 부정형 완경사의 토지로서 인접 도로가 없어 맹지 상태입니다.

일련번호(2) 토지는 공부상 지목이 "도로"이나 현황 도로 및 일부 임야 상태이며, 부정형 완경사의 토지로서 북동측으로 2차선 도로와 접하고 있습니다.

두 필지 모두 자연림 상태의 활잡목이 소재하나 토지와 일체로 감정평가되었습니다.

일련번호(2) 토지 상에는 대중버스정류장, 무인과속카메라박스, 도로표지판 등이 소재하나, 이는 토지 평가액에 불리함 없이 반영되었습니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등에 해당됩니다.

본 건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적 측량이 요구될 수 있습니다.

본 건은 토지이므로 아파트의 전용면적 및 분양면적 정보는 해당 사항 없습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경상남도 의령군 지정면 태부리 소재 ‘태부마을회관’ 남서측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통사정 또한 보통으로 평가됩니다.

일련번호(1) 토지는 맹지로서 차량 접근 및 건축 등 토지 활용에 있어 도로 확보가 선결 과제입니다.

일련번호(2) 토지는 북동측으로 2차선 도로와 접하고 있어 상대적으로 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 마산지원에서 진행하는 부동산강제경매 물건입니다.

채권자는 한OOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 강OO입니다.

강제경매 절차의 특성상, 매각으로 인해 소유권이 이전되면 기존의 제한물권은 말소되는 것이 원칙입니다.

다만, 경매 진행 중 권리관계에 변동이 있을 수 있으므로, 입찰 전 법원의 매각물건명세서 및 관련 공고를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건이 소재한 경상남도 의령군 지정면 태부리 일대는 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다.

주변에 소규모 단독주택들이 산재해 있으며, 생활 편의 시설은 지정면 소재지 내에 집중되어 있어 차량으로 약 5~10분가량 이동해야 합니다.

가까운 편의시설로는 소규모 슈퍼마켓, 우체국, 지역 식당 등이 있으며, 대형 상업 시설이나 쇼핑센터는 찾아보기 어렵습니다.

대중교통 이용이 가능하며, 일련번호(2) 토지 인근에 버스정류장이 위치합니다.

현재까지 확인된 정보로는 본건 인근에 쓰레기 매립지, 하수처리장 등 특정 혐오시설은 소재하지 않는 것으로 파악됩니다.

의령군의 전반적인 개발 계획은 농업 및 농촌 관광 활성화, 지역 기반 시설 확충에 초점을 맞추고 있으며, 태부리 지역의 대규모 개발이나 용도 변경 계획은 두드러지지 않습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지 (일련번호 1): 본 건 토지의 핵심적인 약점으로, 도로에 접하지 않아 토지 활용에 심각한 제약이 따릅니다. 건축 인허가 및 토지 이용 시 도로 확보 방안이 반드시 마련되어야 합니다.

공부상 지목과 현황의 불일치: 일련번호(1)은 공부상 지목이 "대"이나 현황은 임야이고, 일련번호(2)는 공부상 지목이 "도로"이나 일부 임야 상태입니다. 이는 권리행사 및 향후 개발 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불명확하여 지적 측량이 필요하며, 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

자연림 및 잡목: 토지 위에 자연림 상태의 활잡목이 포함되어 있어, 토지 정리에 추가적인 비용과 노력이 수반될 수 있습니다.

개발 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 여러 토지 이용 규제가 존재하여 토지 활용 가능성이 제한됩니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상남도 의령군 지정면 태부리에 위치한 강제경매 토지 물건으로, 감정가는 1,296만 9천원입니다.

토지로서 도로 용도로 지정되어 있으나, 현황은 임야 상태가 혼재되어 있으며, 특히 일련번호(1) 토지는 맹지라는 중대한 단점을 가지고 있어 토지 활용에 있어 큰 제약이 예상됩니다.

또한, 공부상 지목과 현황의 차이, 경계 불분명, 자연림 및 각종 개발 제한 구역에 포함된 점 등은 본 건의 가치를 낮추는 요인으로 작용합니다.

다만, 일련번호(2) 토지가 2차선 도로에 접해 있고, 주변 환경이 농경지 및 임야 위주인 점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 토지 이용 계획의 변화를 지켜볼 여지는 있습니다.

그러나 현재로서는 맹지라는 근본적인 문제와 다수의 제약 사항으로 인해 투자 접근 시 매우 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 상대적으로 낮아 소액 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

장기적 관점의 개발 잠재력: 지정면 일대의 장기적인 개발 계획이나 도로망 확충 가능성을 염두에 두고, 맹지 문제가 해결될 경우의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (매우 장기적이며 불확실한 관점)

토지 이용 계획 변경 가능성: 생산관리지역, 계획관리지역 등은 향후 정책 변화에 따라 용도지역 변경 가능성이 존재할 수 있으나, 이는 실현 가능성이 낮고 매우 불확실합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계