나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104600 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 268-3 천주연립주택 1층105호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104600 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 268-3 천주연립주택 1층105호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경104600
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 구암북1길 70, 1층105호 (구암동,천주연립주택)
• 감정가: 59,200,000원
• 최저가: 30,310,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 연립주택

마산지원 경매2계 2024타경104600 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 구암북1길 70, 1층105호 (구암동,천주연립주택) | 감정가: 59,200,000원 | 최저가: 30,310,000원 | 용도: 연립주택

1. 마산지원 2024타경104600 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104600 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 268-3 천주연립주택 1층105호

용도: 연립주택

감정가: 59,200,000원

토지면적: 46.16㎡ (약 13.96평)

건물면적: 50.71㎡ (약 15.34평)

건물 제시외면적: 2.00㎡ (약 0.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황 및 개요

본 건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동에 소재하는 천주연립주택 1층 105호이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 강제경매 물건입니다. 감정가는 59,200,000원이며, 토지 면적은 46.16㎡(약 13.96평), 건물 면적은 50.71㎡(약 15.34평)입니다. 또한, 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물(판넬조 판넬지붕, 단층, 보일러실, 면적 약 2㎡)이 포함되어 있으며, 이는 건물 면적 외에 추가적으로 평가되었습니다. 현재 연립주택으로 이용 중이며, 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 유사 물건을 바탕으로 감정평가 되었으므로, 실제 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 요구됩니다.

1.3. 입지 조건 분석

대상 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동에 위치하며, 구암중학교 남측에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 도보권 내에 학교 시설이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 일반적인 주택지대 환경으로 판단됩니다.

1.4. 교통 및 접근성

대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 북서측으로는 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 건물 상세 분석

건물은 철근콘크리트조 스라브 지붕 3층 건물 내 1층 105호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감 등 일반적인 연립주택의 구조를 갖추고 있습니다. 창호는 PVC 창호로 되어 있습니다. 제반 급배수 및 위생 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 내용과 실제 현황의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 토지 분석

토지는 인접 토지와 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(구암중학교, 창원예술학교)으로 지정되어 있습니다.

1.7. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 주의사항으로 '대항력 있는 임차인이 있을 수 있음'이 명시되어 있어, 입찰 전 임차인 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 권리 분석 시 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 상권 및 생활 환경 분석

대상 물건이 위치한 구암동 일대는 기존 주택지대로서, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경이 비교적 안정적입니다. 창원시 마산회원구는 상권 분석 자료가 있으나, 구체적인 해당 물건지 주변의 상세한 상권 규모나 특성에 대한 직접적인 정보는 제한적입니다.

1.9. 잠재적 리스크 분석

가장 중요한 리스크 요인은 '대항력 있는 임차인 존재 가능성'입니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 유사 물건에 의거하여 평가되었으므로, 실제 건물의 상태, 관리 상태, 하자 여부 등에 대한 추가적인 현장 확인이 반드시 필요합니다. 제시외 건물 포함 여부도 명확히 확인해야 합니다.

1.10. 종합 의견

마산지원 2024타경104600 (1) 물건은 창원시 마산회원구 구암동에 위치한 연립주택입니다. 주거지로서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있으며, 학교 시설이 인근에 있어 교육 환경이 양호하다는 장점이 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재 가능성과 내부 상태 미확인이라는 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사를 통해 이러한 리스크를 해소하고 투자의 적정성을 판단하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 비교적 안정적인 주택지대에 위치.

- 구암중학교 등 교육 시설 인접.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 권리 관계 명확성 (단, 임차인 문제 제외).

- 제시외 건물 포함으로 인한 실질 면적 가치 상승 가능성.

- 적정 가격 산정을 통한 시세 차익 기대.

법원 정보

마산지원 경매2계