나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104914 [1] 경상남도 함안군 군북면 유현리 산156-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104914 [1] 경상남도 함안군 군북면 유현리 산156-4 임야 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경104914 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 유현리 산156-4 | 감정가: 1,843,296,000원 | 최저가: 1,290,307,000원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2024타경104914 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104914 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 유현리 산156-4

용도: 임야

감정가: 1,843,296,000원

토지면적: 20,256.00㎡ (약 6,127.6평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 경상남도 함안군 군북면 장지리 "장지TG" 남동측에 위치합니다.

주변 환경: 주위는 공장용지, 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다.

교통: 차량 진입이 현재 불가하며, 대중교통 사정은 보통 이하입니다.

도로: 지적도상 맹지이나, 창업사업계획승인을 득한 부지로서 인접 토지(함안군 소유, 국유지)를 통해 진입 가능한 것으로 탐문 조사됩니다. 다만, 진입도로의 법률관계는 추가 확인이 필요합니다.

토지 이용 계획: 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등이 혼재되어 있으며, 가축사육제한구역, 접도구역, 임업용산지, 준보전산지 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 부동산임의경매로 진행됩니다.

소유자: 박OO 씨입니다.

권리 사항: 분묘기지권이 존재하므로, 이에 대한 추가 확인 및 명확한 정리가 필요합니다.

기타: 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 현재 임야 상태로, 공장 및 농경지와 혼재된 지역에 위치합니다.

과거 창업사업계획승인을 득하여 부지 조성 중인 상태로, 해당 사업의 진행 가능성 및 승인 조건의 승계 여부가 상권 형성의 중요한 변수가 될 수 있습니다.

주변 공장 용지 등 산업 시설과의 연계 가능성을 고려할 수 있으나, 명확한 상업 기능의 발달보다는 산업 활동 지원 기능에 초점을 맞추어야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 임야이므로, 일반적인 주거지로서의 생활 편의시설(학교, 병원, 상업시설 등) 접근성은 낮습니다.

차량 진입이 현재 원활하지 않고 대중교통 이용이 불편한 점은 생활 편의성에 영향을 미칠 수 있습니다.

인근 지역의 산업 시설 및 농업 활동과의 연관성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지 및 진입도로 문제: 지적도상 맹지이므로, 인접 토지와의 관계 및 법률적 진입로 확보 방안에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

분묘기지권: 토지 지상에 분묘기지권이 설정되어 있을 가능성이 높으며, 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 육안으로 확인되지 않은 분묘의 존재 가능성도 언급되었습니다.

창업사업계획승인 유효성: 승인된 사업 계획의 변경, 허가 연장, 승계 가능 여부를 입찰 전에 반드시 관련 기관에 재확인해야 합니다. 미확인 시 사업 추진이 불가능해질 수 있습니다.

복합적인 토지 이용 규제: 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등 여러 용도지역이 혼재되어 있어, 개발 행위에 대한 복합적인 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 함안군 군북면에 위치한 대규모 임야로, 과거 창업사업계획승인을 받아 부지 조성 중이었던 토지입니다.

뛰어난 입지조건이라고 단정하기는 어려우나, 사업 계획 승인 이력을 바탕으로 특정 목적의 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

그러나 맹지, 분묘기지권, 사업 계획 승인 관련 불확실성 등 해결해야 할 중대한 리스크 요인들이 산재해 있습니다.

해당 사업 계획의 승인 조건, 진입도로 확보 방안, 분묘 처리 문제 등을 명확히 해결할 수 있는 능력과 자본이 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 토지 면적: 20,256.00㎡ (약 6,127.6평)의 넓은 면적으로, 개발 시 규모의 경제를 기대할 수 있습니다.

과거 사업 계획 승인 이력: 특정 개발 목적(창업 사업)을 위한 계획 승인 이력이 있어, 해당 사업 또는 유사한 개발 사업 추진 시 유리한 출발점이 될 수 있습니다.

지역 잠재력: 함안군 내 산업 및 농업 활동이 이루어지는 지역에 위치하여, 지역 경제 활성화와 연계된 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.

사업 계획 승인 관련 확인을 통한 기회 확보: 만약 승인 조건의 승계나 재허가가 가능하다면, 이미 조성 중이던 기반을 활용할 수 있습니다.

주변 시설 검토 결과, 본 물건지 인근에는 공장 용지, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 위성 사진상이나 일반적인 검색으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계