나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104655 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 76 마산만아이파크 106동 OOOOOOOO 아파트 경매

경상남도 창원시 마산합포구 제2부두로 17, 106동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경104655(마산지원 경매2계). 감정가 431,000,000원, 최저가 344,800,000원. 매각기일은 2025-09-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 104655 [1]
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 76 마산만아이파크 106동 OOOOOOOO
도로명주소	경상남도 창원시 마산합포구 제2부두로 17, 106동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO
용도	아파트
건물명	마산만아이파크
매각기일	2025.09.25
관할법원	마산지원 경매2계 (055-240-9414)
이용제한	준공업지역, (접함)어린이공원, 가축사육제한구역, (접함)자연재해위험개선지구, (접함)완충녹지, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 지구단위계획구역, (저촉)역사문화환경보존지역

경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 76 마산만아이파크 106동 OOOOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	45.12㎡ (13.65평)
건물면적	84.91㎡ (25.68평)

금액

감정가	431,000,000원
최저가	344,800,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	34,480,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.21	431,000,000원	유찰
2차	2025.09.25	344,800,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스 · 평가일 2024.08.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 소재 "마산조각공원" 동측에 위치하며,
주위는 아파트 단지 주위로 근린생활시설 및 관공서등이 혼재하는 지역 입니다.
교통상황: 대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 내 12층 1202호로서,
외 벽 : 인조석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창 호 : 시스템창호 입니다.
이용상태: 아파트로 이용중입니다.
설비내역: 제반 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이
되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 북서측으로 왕복 2차선, 여타 측면으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역, 지구단위계획구역(신포지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	16건	79%	191,000,562원
최근 6개월	30건	77%	171,014,826원
최근 12개월	46건	74%	155,821,039원

물건 비고

아파트로 이용중이고, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.3.30. 접수 제10517호) 있음(임대차 보증금 250,000,000원, 전입일 2019.10.29, 확정일자 2019.10.29.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.