나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41434 [1] 대구광역시 달서구 월성동 364 월성타운 105동 3층306호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41434 [1] 대구광역시 달서구 월성동 364 월성타운 105동 3층306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경41434 | 소재지: 대구광역시 달서구 학산로 30, 105동 3층306호 (월성동,월성타운) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 41,537,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경41434 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경41434 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 364 월성타운 105동 3층306호

용도: 아파트

감정가: 173,000,000원

토지면적: 40.71㎡ (약 12.32평)

토지 지분율: 4071 (해당 지분율에 대한 추가 확인 필요)

건물면적: 68.54㎡ (약 20.73평)

건물 지분율: 6854.000000000001 (해당 지분율에 대한 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "달서구청" 남측 인근에 위치한 "월성보성타운" 내에 소재하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 공공시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 출입이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성이 좋아 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물의 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중창호입니다. 토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 노폭 약 40미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 또한 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상 공부와의 차이는 없습니다. 권리관계는 경매 진행 과정에서 확인되는 사항들을 면밀히 분석해야 하며, 낙찰자가 인수해야 할 권리나 말소되는 권리 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

월성동 지역은 대구에서 대표적인 주거 지역으로, 특히 월성보성타운이 속한 지역은 아파트 단지로 둘러싸인 항아리 상권을 형성하고 있습니다. 단지 내 근린상업시설뿐만 아니라, 주변으로 다양한 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 유튜브 분석에 따르면, 월성동은 대구에서 두 번째로 큰 학원가가 형성되어 있으며, 성서산단, 현풍, 구지 등에서도 거주지로 선호되는 지역입니다. 스타벅스가 두 개가 있을 정도로 유동 인구와 상주 인구가 풍부한 것으로 보입니다. 주변 상권은 안정적인 근린 상권이 잘 갖춰져 있어 배달 음식점 등 다양한 선택권을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 아파트로, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변 환경은 대단지 아파트와 공공시설로 형성되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 교통 상황이 양호하여 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리합니다. 또한, '달서구청'이 인근에 위치하여 행정 편의성도 확보됩니다. 월성동은 비교적 잘 정비된 주거 환경과 상권을 갖추고 있어 가족 단위 거주에 적합한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다. 또한, 내부 확인이 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 동유형 단위 세대의 표준적 내부 구조와 사용자재를 기준으로 하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 대구 성서 지역 인근에 쓰레기 매립장, 소각장 등 대기오염시설이 밀집해 있다는 보도가 있습니다. 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설이 명확히 언급되지는 않았으나, 해당 지역의 환경 문제에 대한 잠재적 우려가 있을 수 있습니다. 따라서, 해당 지역의 환경 관련 이슈 및 생활 환경에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 월성동에 위치한 아파트로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대규모 아파트 단지와 잘 갖춰진 상권, 학원가 등이 밀집해 있어 실거주 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 상태에 대한 제한적인 정보, 그리고 인근 지역의 환경 문제에 대한 잠재적 우려 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 달서구의 주요 주거 지역 중 하나로, 달서구청 등 공공기관 접근성이 좋고 주변에 대규모 아파트 단지와 상권이 발달해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

잘 형성된 배후수요: 월성동은 성서산단 등 주변 산업단지 근로자 및 지역 주민들의 꾸준한 수요가 뒷받침되는 지역입니다.

교통 편의성: 간선도로 접근성이 양호하고 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성이 우수합니다.

상권 발달: 생활 편의시설, 학원가 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 거주 만족도가 높습니다.

현재 감정가(173,000,000원) 대비 낙찰가에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계