나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40998 [1] 경상북도 성주군 선남면 선원리 378 공장 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40998 [1] 경상북도 성주군 선남면 선원리 378 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경40998 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 선원리 378 | 감정가: 694,940,300원 | 최저가: 340,520,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경40998 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 선원리 378

용도: 공장

감정가: 694,940,300원

토지면적: 1106.00㎡ (약 334.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 403.80㎡ (약 122.15평)

건물 제시외면적: 147.70㎡ (약 44.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 은OO

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 선남면 선원리 소재 "선원리마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 중소규모의 공장, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 형태로서, 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용 중입니다. 서측으로는 왕복 2차선의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(은OO)입니다. 감정평가서 상 특이사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있어, 해당 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 법정지상권은 토지 소유권과 건물 소유권이 분리될 경우 건물 소유자가 토지 소유자에게 지료를 지급하고 토지를 사용할 수 있는 권리로서, 경매 낙찰 후에도 건물 철거가 어려울 수 있습니다. 주의사항에는 '일괄매각' 및 '제시외 건물 포함'으로 명시되어 있어, 토지와 건물이 일괄 처분됨을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경상북도 성주군 선남면 일대는 중소규모의 공장들이 밀집한 산업 지역의 특징을 보입니다. 이 지역은 산업형 성장관리구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등 다양한 공법상 제한이 존재하는 지역입니다. 이러한 입지 조건은 특정 업종의 공장 운영에는 유리할 수 있으나, 규제 사항을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 주변에 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 부지이므로 직접적인 주거 생활 정보보다는 산업 활동과 관련된 인프라가 중요합니다. 서측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있어 물류 이동 등 차량을 이용한 접근성은 용이합니다. 주변에 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 대중교통 이용이나 도시 생활 편의시설 접근성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 기재된 바와 같이, 본건에 포함된 기계기구 중 일부는 소재불명 상태입니다. 또한, 본건 지상에 소재하는 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 해당 부분을 명확히 인지하고 있어야 합니다. 법정지상권의 존재는 낙찰 후 건물 이용 및 처분에 제약을 줄 수 있는 중요한 리스크 요인입니다. 공장 설비 상태 및 가동 중단 여부, 기계기구의 현재 상태 및 관리 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계 또한 미상으로, 공실 발생 시 임차인과의 문제 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 지역 탐색 결과, 해당 지역에 직접적으로 부정적인 영향을 미치는 혐오시설이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 그러나 공업 지역 특성상 잠재적인 환경 규제 강화 가능성은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 선남면 선원리 소재의 공장 건물 및 토지로서, 일괄 매각으로 진행됩니다. 공업용 건부지로 활용 중이며, 제반 주변 환경은 보통입니다. 하지만 법정지상권이라는 권리상의 특이사항과 일부 기계기구 소재 불명, 컨테이너 제외 등 여러 주의사항이 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 토지이용계획상 다양한 제한이 있으므로, 업종 선정 시 사전 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 법정지상권 제외).

2. 산업단지 인근 입지: 성주군 선남면은 공장 밀집 지역으로, 특정 산업 분야의 사업장 확장 또는 신규 진입을 고려할 수 있습니다.

3. 토지 및 건물 면적: 총 1106.00㎡의 토지 위에 403.80㎡의 건물과 147.70㎡의 제시외 건물이 소재하여, 사업장 규모를 고려하기에 적합한 면적을 갖추고 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계