나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42673 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 533-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42673 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 533-2 임야 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경42673 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 533-2 | 감정가: 10,578,000원 | 최저가: 2,540,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2024타경42673 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경42673 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 533-2

용도: 임야

감정가: 10,578,000원

토지면적: 516.00㎡ (약 156.09평)

토지 지분율: 25800 (참고: 본 물건은 토지 일부 지분 매각 대상이며, 정확한 지분율이나 면적은 별도 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채권자: 메OOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 분묘기지권 존재

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 소재 "외동마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 자연림과 농경지로 형성되어 있는 한적한 시골 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 조OO입니다. 채권자는 메OOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 특이사항으로는 토지 지상에 분묘기지권이 설정되어 있어 이에 대한 고려가 필요합니다. 본건은 일괄매각으로 진행되나, 이는 여러 물건을 묶어서 파는 경우에 주로 사용되는 용어이며, 본건의 경우 '토지일부지분매각'이므로, 해당 표현이 구체적으로 어떤 의미로 적용되는지는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 자연림 및 농경지로 주로 이루어져 있어, 전통적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미하다고 볼 수 있으며, 주변 지역의 장기적인 개발 가능성이나 토지 이용 계획을 중심으로 고려해야 할 것입니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 지역에 해당합니다. 대규모 편의 시설보다는 자연 경관을 즐기며 조용하게 생활할 수 있는 환경이며, 인근에 농경지 등이 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 투자 시 여러 잠재적 리스크를 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

첫째, 토지 일부 지분 매각으로 인해 소유권 행사 및 토지 활용에 제약이 따릅니다. 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 개발 시 복잡한 절차가 요구될 수 있습니다.

둘째, 본건은 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해서만 접근이 가능합니다. 또한, 지형의 고저 차이로 인해 실제 접근성이 용이하지 않을 수 있습니다.

셋째, 토지 지상에 연고불상의 분묘 5기가 존재하며, 분묘기지권이 설정되어 있습니다. 이는 소유권 행사 및 토지 이용에 상당한 제약이 되며, 분묘 이장 등에 따른 추가적인 비용 발생 및 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

넷째, 토지이용계획상 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 엄격한 제한이 따릅니다.

본건 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 즉각적으로 눈에 띄는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 전반적으로 농경지와 자연림 지역임을 감안할 때, 인근 산업단지 등과의 연관성을 고려하여 해당 지역의 전반적인 환경 및 개발 계획을 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 533-2 임야 지분 매각 물건은 투자 가치 판단 시 여러 복합적인 요소를 신중하게 고려해야 합니다. 지분 매각, 맹지, 분묘기지권, 엄격한 토지이용계획 등 상당한 제약 조건과 리스크가 존재합니다. 자연 친화적인 입지나 장기적인 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 고려해볼 수 있으나, 실질적인 토지 활용이나 단기적인 시세 차익을 기대하기보다는 장기적인 관점에서의 접근 또는 특수 목적(예: 해당 지역 토지 소유권 통합 등)을 가진 투자자에게 더 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 저가 매입 기회: 다수의 제약 조건으로 인해 상대적으로 낮은 가격에 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 장기적 지역 개발 잠재력: 향후 주변 지역의 개발 또는 토지 이용 변화에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 특수 목적 투자 적합성: 분묘 처리, 인근 토지와의 통합 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계