나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42758 [1] 대구광역시 서구 평리동 1179-23 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경42758 [1] 대구광역시 서구 평리동 1179-23 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경42758 | 소재지: 대구광역시 서구 평리동 1179-23 | 감정가: 226,897,900원 | 최저가: 54,478,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2024타경42758 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경42758 (1)

소재지: 대구광역시 서구 평리동 1179-23

용도: 단독주택 (공부상 용도: 1층, 2층 점포 및 주택 / 현황 용도: 2층, 3층 주택)

감정가: 226,897,900원

토지면적: 132.00㎡ (약 39.93평) - 토지 일부 지분 매각

건물면적: 54.80㎡ (약 16.57평) - 제시외 건물 면적, 공부상 면적 0.00㎡, 현황 이용 면적

매각대상: 토지 일부 지분 / 건물 전체 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채권자: 최OO

특이사항: 지분매각, 주거환경개선지구, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

위치: 대구광역시 서구 평리동, 대구서도초등학교 북동측 인근에 소재합니다.

주변 환경: 인근은 일반 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거 지역입니다.

교통: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지 형태 및 이용: 토지는 완경사지의 장방형 토지로 단독주택 부지 및 일부 통로로 이용 중입니다. 남측 및 서측으로 소로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자 최OO의 권리에 기한 경매입니다.

매각대상에 토지 일부 지분이 포함되어 있으며, 건물 전체가 매각됩니다.

따라서 토지 소유권은 여러 명과 공유하고 있을 가능성이 높으며, 매각 후에도 토지에 대한 권리는 일부 남게 됩니다. 이는 지분 매각의 일반적인 특징이며, 상세한 지분 비율 및 권리 관계는 별도 확인이 필요합니다.

주의사항에 명시된 바와 같이 토지 지분 매각, 제시외 건물 포함 등 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 평리동 일대는 주거 기능이 중심이 되는 지역으로, 단독주택 및 다세대 주택 등이 밀집해 있습니다.

인근에 위치한 대구서도초등학교 및 주거환경개선지구 지정은 지역의 안정적인 주거 수요와 향후 개발 가능성을 시사합니다.

주변의 근린생활시설들은 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

현재까지 파악된 정보로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 단, 상세한 주변 현황은 현장 방문 및 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

교육: 대구서도초등학교, 서구중학교 등 다수의 교육 기관이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 근린생활시설이 주변에 분포하고 있습니다.

교통: 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 양호한 편입니다.

주거환경: 주거환경개선지구에 속해 있어, 장기적으로는 재개발 등을 통한 주거 환경 개선 효과를 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각: 전체 토지 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 건물 사용 및 토지 이용에 있어 다른 공유자와의 관계 설정, 협의 등이 필요할 수 있습니다. 이는 추후 재산권 행사 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

건물 공부상 용도와 현황의 차이: 공부상 용도(점포 및 주택)와 실제 이용 현황(2층, 3층 주택)이 다르므로, 추후 건축물 대장 정리 등 행정 절차 시 번거로움이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 포함: 제시외 건물에 대한 법적 지위(소유권, 철거 의무 등)를 명확히 파악해야 하며, 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

주거환경개선지구 지정: 개발 사업의 진행 여부, 시기, 방식 등에 따라 자산 가치가 변동될 수 있으며, 사업이 지연되거나 무산될 경우 투자 계획에 차질이 생길 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 평리동에 위치한 단독주택으로, 토지 일부 지분 매각 및 제시외 건물이 포함된 복합적인 경매 물건입니다.

주거환경개선지구라는 지역적 특성을 바탕으로 향후 개발 가능성을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다.

그러나 토지 지분 매각, 공부와의 차이, 제시외 건물 포함 등 권리 및 물건 분석에 있어 더욱 세심한 주의와 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주거환경개선지구 지정으로 인한 장기적 개발 가치 상승 기대.

토지 일부 지분 매각으로 인한 취득 비용 절감 가능성 (경쟁자 감소 효과).

소형 주택으로서의 실거주 또는 임대 수익 창출 잠재력.

초등학교 인접 등 안정적인 교육 및 생활 환경.

법원 정보

대구서부지원 경매2계