나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9275 [1] 경상남도 양산시 주진동 697 양산롯데캐슬 301동 지1층비101호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9275 [1] 경상남도 양산시 주진동 697 양산롯데캐슬 301동 지1층비101호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경9275
• 주소: 경상남도 양산시 진등길 26, 301동 지1층비101호 (주진동,양산롯데캐슬)
• 감정가: 416,000,000원
• 최저가: 416,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

울산지방법원 경매10계 2024타경9275 | 소재지: 경상남도 양산시 진등길 26, 301동 지1층비101호 (주진동,양산롯데캐슬) | 감정가: 416,000,000원 | 최저가: 416,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경9275 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9275 (1)

소재지: 경상남도 양산시 주진동 697 양산롯데캐슬 301동 지1층비101호

용도: 근린생활시설

감정가: 416,000,000원

토지면적: 97.41㎡ (약 29.46평)

토지 지분율: 9741.23

건물면적: 98.64㎡ (약 29.83평)

건물 지분율: 9864

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 심OO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 물OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 주진동 소재 "양산시청 웅상출장소" 동측 인근에 위치한 양산롯데캐슬 301동 지하 1층 비101호입니다. 주위는 아파트 단지, 상가, 나지, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 남측으로 폭 약 30미터의 도로에 접하고 있어 교통 여건이 우수합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)에 해당하며, 가축사육제한구역에 속합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 심OO입니다. 채무자와 채권자가 명시되어 있습니다. 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. (별도의 권리 인수 사항 없음)

1.4. 상권분석

본 물건은 아파트 단지 내 상가(근린생활시설)로, 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 양산시 웅상 지역은 지속적인 인구 증가와 함께 도시 개발이 이루어지고 있으며, 양산시청 웅상출장소가 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 최근 웅상 지역은 '범살미' 개발 등 도시 발전에 대한 논의가 활발하며, '웅상센트럴파크' 조성과 같은 사업들이 진행되어 지역 가치 상승이 기대됩니다. 이마트 트레이더스, 웅상문화체육센터 등 생활 편의 시설 이용도 용이합니다.

1.5. 생활정보

인근에 "양산시청 웅상출장소"가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 소재하고 있으며, 단지 남측으로 넓은 도로가 있어 차량 이동이 수월합니다. 주진동에는 양산롯데캐슬, 양산서희스타힐스 등 주거 단지가 있으며, 양산3D과학체험관, 양산시립 웅상도서관, 웅상문화체육센터 등 주민 편의 시설이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 공실 발생 가능성 및 임차인과의 명도 문제는 별도 확인이 필요합니다. 또한, 대규모 개발이 진행 중인 지역의 특성상 향후 부동산 시장 변동성에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 양산시 웅상 지역의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설로, 양산롯데캐슬이라는 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 양산시 웅상 지역은 지속적인 도시 개발과 편의 시설 확충으로 미래 가치 상승이 예상되는 지역입니다. 다만, 임대 현황 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 조사가 필요하며, 입찰 전 현장 방문을 통한 상세 점검을 권유합니다.

1.8. 투자 포인트

- 양산시 웅상 지역 개발 호재 및 미래 가치 상승 기대

- 양산롯데캐슬 단지 내 상가로 안정적인 배후 수요 확보

- 우수한 교통 환경 및 생활 편의 시설 접근성

- 제2종 근린생활시설 용도로 다양한 활용 가능성 (사무실 등)

- 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 투자 기회 모색 가능

1.9. 혐오시설 관련 정보

현재 검색된 정보에 따르면, 양산시 주진동 및 인근 웅상 지역에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 언급은 찾아보기 어렵습니다. 다만, 양산시 소주동에 과거 산업폐기물 소각시설이었던 '마노플랜'이 있었으나, 현재는 주민 소통 공간으로의 전환을 추진하거나 방치된 상태로 파악됩니다. 이 시설은 본건 물건지(주진동)와는 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다. 또한, 양산시 전반적으로 자원회수시설(쓰레기 소각장) 신설 또는 폐기 논란이 있었으나, 구체적인 입지나 본 건과의 거리는 명확하지 않습니다.

1.10. 참고 사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 임대차 조사 등을 통해 투자 결정을 내리시길 바랍니다. 면적 표시는 ㎡와 평을 병기하였습니다.

면적 계산:

토지면적: 97.41㎡ / 3.30579 ㎡/평 ≈ 29.46평

건물면적: 98.64㎡ / 3.30579 ㎡/평 ≈ 29.83평

법원 정보

울산지방법원 경매10계