나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9275 [2] 경상남도 양산시 주진동 697 양산롯데캐슬 301동 지1층비102호 근린상가 경매

경상남도 양산시 진등길 26, 301동 지1층비102호 (주진동,양산롯데캐슬) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9275(울산지방법원 경매10계). 감정가 449,000,000원, 최저가 107,805,000원. 매각기일은 2026-04-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 9275 [2]
소재지경상남도 양산시 주진동 697 양산롯데캐슬 301동 지1층비102호
도로명주소경상남도 양산시 진등길 26, 301동 지1층비102호 (주진동,양산롯데캐슬)
용도근린상가
건물명양산롯데캐슬
매각기일2026.04.23
관할법원울산지방법원 경매10계 (052-216-8260)
이용제한(접함)공공청사, 지구단위계획구역, (접함)지구단위계획구역, 가축사육제한구역, (접함)자연녹지지역, (접함)체육시설, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 제2종일반주거지역
경상남도 양산시 주진동 697 양산롯데캐슬 301동 지1층비102호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적94.71㎡ (28.65평)
건물면적95.90㎡ (29.01평)

금액

감정가449,000,000원
최저가107,805,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금10,780,500원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.21 449,000,000원 변경
신건 2025.09.25 449,000,000원 변경
신건 2025.12.04 449,000,000원 유찰
2차 2026.01.08 314,300,000원 유찰
3차 2026.02.12 220,010,000원 유찰
4차 2026.03.19 154,007,000원 유찰
5차 2026.04.23 107,805,000원 매각
5차 2026.04.30 - 최고가매각허가결정
5차 2026.05.29 - 납부<br />(2026.05.15)

감정평가 요약

감정평가기관: 효원 · 평가일 2024.11.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
경상남도 양산시 주진동 소재 "양산시청 웅상출장소" 동측 인근에 위치하는 양산롯데캐슬 301동 (1)지1층비101호, (2)지1층비102호로서 주위는 아파트단지, 상가, 나지, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상1층 건물 내 (1)지1층비101호, (2)지1층비102호로서,
외벽: 대리석 타일 마감 등,
내벽: 인테리어 마감,
창호: 강화유리 마감임.
이용상태
일련번호(1,2): 공히 제2종근린생활시설(사무실)임.
설비내역
공동 위생 및 급배수시설, 소화전 및 화재경보설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
동측 하향 경사지대에 부정형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 남측으로 폭 약 30미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-04-18), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.

나. 기타참고사항
없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 10건 44% 179,366,520원
최근 6개월 14건 46% 194,103,300원
최근 12개월 17건 48% 179,749,188원