나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9275 [2] 경상남도 양산시 주진동 697 양산롯데캐슬 301동 지1층비102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9275 [2] 경상남도 양산시 주진동 697 양산롯데캐슬 301동 지1층비102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2024타경9275 | 소재지: 경상남도 양산시 진등길 26, 301동 지1층비102호 (주진동,양산롯데캐슬) | 감정가: 449,000,000원 | 최저가: 449,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 울산지방법원 2024타경9275 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9275 (2)

소재지: 경상남도 양산시 주진동 697 양산롯데캐슬 301동 지1층비102호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설 - 사무실)

감정가: 44,900,000원

토지면적: 94.71㎡ (약 28.65평)

토지 지분율: 9470.63

건물면적: 95.90㎡ (약 28.98평)

건물 지분율: 9590

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 심OO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 물OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 주진동에 위치하며, 주위에는 아파트 단지, 상가, 나지, 농경지 등이 형성되어 있습니다. 인근에 양산시청 웅상출장소가 동측에 위치하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 남측으로 폭 약 30미터의 도로에 접하고 있어 교통 환경이 양호합니다. 토지 이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접하고 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(물OOOOOOO)의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 심OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 말소될 권리 관계에 대한 자세한 내용은 법원 경매 정보 사이트를 통해 확인하시기 바랍니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 모두 파악하기 어려우므로, 전문가의 정밀한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 양산롯데캐슬 아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로, 상업 및 주거 복합 지역의 특징을 가지고 있습니다. 인근 아파트 단지와 상가 밀집 지역을 배후로 하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 제2종근린생활시설(사무실) 용도로 이용되고 있어, 관련 업종의 입점 시 시너지를 기대할 수 있습니다. 상권은 비교적 안정적이나, 주변 개발 계획 및 경쟁 상가 현황 등을 추가적으로 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트 단지 내 상가 시설로서, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변 편의시설 및 주거 환경은 아파트 단지 및 상가와 인접해 있어 생활하기에 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보상 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 시사합니다. 또한, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 주거 환경에 긍정적인 영향을 미치는 요소로 해석됩니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건과 매우 인접한 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획 및 향후 주변 환경 변화 가능성은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 양산시 주진동의 아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로, 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 적절하여 다양한 업종의 사무실 등으로 활용 가능성이 높습니다. 주변 아파트 단지와 상가를 배후로 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 대로변에 접해 있어 가시성 또한 좋습니다. 다만, 임대 관계 미상 등 명도 관련 이슈는 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 단지 내 상가로서의 가치: 아파트 단지 내에 위치하여 고정적인 수요 확보가 용이합니다.

편리한 교통 및 접근성: 대로변에 접하고 대중교통 이용이 편리하여 방문객 접근성이 좋습니다.

활용 가능한 용도: 제2종근린생활시설(사무실)로 활용 중이며, 다양한 소규모 사업체 입점에 유리합니다.

합리적인 감정가: 주변 시세 및 향후 발전 가능성을 고려했을 때, 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

권리관계 및 명도 관련 철저한 사전 조사 후, 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계