나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120585 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120585 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2024타경120585 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126, 1층103호 | 감정가: 512,000,000원 | 최저가: 175,616,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 울산지방법원 2024타경120585 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경120585 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층 103호 (현칭: 일루아타워)

용도: 제1종근린생활시설

감정가: 512,000,000원

토지면적: 8.91㎡ (약 2.69평)

토지 지분율: 890.76

건물면적: 47.46㎡ (약 14.36평)

건물 지분율: 4746

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "증산초등학교" 북동측 인근에 위치한 일루아타워 1층 103호입니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 공원, 나지 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 남동측 인근에 부산지하철 2호선 "부산대양산캠퍼스역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 이는 상업 시설로서의 뛰어난 접근성과 유동인구 확보에 유리한 조건입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 11층 건물 중 1층 103호이며, 외벽은 치장석 붙임 및 전면 강화유리 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샤시창으로 시공되었습니다. 현재 제1종 근린생활시설로 이용 중이며 공실 상태입니다. 건물 내에는 공용 위생 및 급배수 시설, 천정형 시스템 냉난방 설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재 경보 설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로는 폭 약 30미터, 남서측으로는 폭 약 12미터의 도로에 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 대로2류(폭 30m-35m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 및 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 권OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 채권자의 신청으로 진행되므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 대부분 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 확인하여야 합니다.

1.6. 상권분석

일루아타워는 부산대양산캠퍼스역 인근 상권에 위치하여 지하철 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변에 증산초등학교와 같은 교육시설이 있고, 다양한 근린생활시설 및 주거 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 이러한 입지 조건은 본건의 제1종 근린생활시설로서의 안정적인 영업 활동 및 임대 수익 창출에 긍정적인 요소로 작용할 것으로 판단됩니다.

1.7. 생활정보

본건이 위치한 양산시 물금읍 범어리는 신도시 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 증산초등학교가 인근에 있어 학군이 양호하며, 부산지하철 2호선 이용으로 부산 시내 접근성 또한 뛰어납니다. 단지 주변으로 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다. 본건 주변에서 특별히 문제되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 인접 호실(104호)과 경계벽 일부를 튼 상태로 이용 중이라는 점입니다. 이는 추후 원상복구에 따른 비용이 발생할 수 있으며, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 복구 비용에 대한 조사가 필요합니다. 또한, 현재 본건이 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 공실 위험 관리 방안을 사전에 마련해야 합니다.

1.9. 종합 의견

울산지방법원 2024타경120585 (1) 물건은 양산 물금의 역세권 및 학군 인근에 위치한 제1종 근린생활시설로서, 뛰어난 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 건물 내 편의 설비 또한 잘 갖추어져 있으며, 주변 상권의 성장 가능성이 높습니다. 다만, 인접 호실과의 경계벽 훼손 문제와 공실 위험은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 시 신중한 현장 확인과 정확한 비용 산정이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

신규 개발 및 인프라 확충이 지속되고 있는 양산 물금 지역의 핵심 상권에 위치하고 있습니다. 부산지하철 2호선 역세권이라는 점은 유동인구 확보에 매우 유리하며, 초등학교 인접으로 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인접 호실과의 경계벽 문제는 명확한 복구 계획 수립 시 오히려 리스크를 기회로 전환할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 공실 위험 관리 방안을 잘 수립한다면 장기적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 대상입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계