나이스옥션 법원경매 김천 2024타경435 [1] 경상북도 김천시 남면 봉천리 OOOOOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석 · 평가일 2024.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 남면 봉천리 소재 "용밭리마을" 서측 인근에 위치하며 부근은
농경지, 농업용시설, 숙박시설, 음식점 등이 산재하고 있음.

교통상황

제차량통행 용이하며 제반교통사정 편리함.

형태 및 이용상태

다각형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 왕복 2차선의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(봉천1천 소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지
(봉천1천예정지)<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층건물로서
-벽체: 복합판넬 및 강화유리창
-바닥: 에폭시, 타일 등 마감
-창호: 강화유리 샤시창호임.

이용상태

근린생활시설

설비내역

위생설비 및 천정매립형 냉난방설비임.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록2 등기사항증명서, 건축물대장상 도로명주소는 "오봉로717"이나 현황조사서상 도로명주소는 "오봉로725"임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세

사건번호: 김천지원 2024타경435 (1)

소재지: 경상북도 김천시 남면 봉천리 1816-101

용도: 근린시설

감정가: 1,126,083,960원

토지면적: 3251.00㎡ (약 983.43평)

건물면적: 270.08㎡ (약 81.69평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 김천시 남면 봉천리 소재 "용밭리마을" 서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농업용시설, 숙박시설, 음식점 등이 산재하고 있음.

* 교통상황: 제차량통행 용이하며 제반교통사정 편리함.

* 형태 및 이용상태: 다각형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.

* 인접 도로상태: 동측으로 왕복 2차선의 도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(봉천1천 소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(봉천1천예정지)<소하천정비법>

* 제시목록 외의 물건: 없음.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

* 건물의 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층건물로서 벽체는 복합판넬 및 강화유리창, 바닥은 에폭시, 타일 등 마감, 창호는 강화유리 샤시창호임.

* 이용상태: 근린생활시설

* 설비내역: 위생설비 및 천정매립형 냉난방설비임.

* 부합물 및 종물: 없음.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 김천시 남면 봉천리에 위치하며, "용밭리마을" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 농업용 시설, 숙박시설, 음식점 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 통행이 용이하며 전반적인 교통 사정이 편리한 것으로 조사되었습니다. 동측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 인접 도로상태

본 토지는 동측으로 왕복 2차선 도로와 직접 접하고 있어 차량의 진출입이 원활합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음.

3.2. 등기부현황

토지 등기부요약

* 소유권 이전: 주식회사씨에스우드 (2013-04-19)

* 근저당권: 김천농업협동조합 (2014-09-30, 1,560,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권 설정: 김천농업협동조합 (2014-09-30) - 말소

* 임의경매: 김천농업협동조합 (2024-02-16, 720,322,076원) - 말소

등기부채권 총액: 1,560,000,000원

건물 등기부요약

* 소유권 보존: 재단법인청솔수 석박물관외 1명 (2019-02-25)

* 근저당권 공동담보목록: 김천농업협동조합 (2020-01-20, 1,560,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매: 김천농업협동조합 (2024-02-16, 720,322,076원) - 말소

등기부채권 총액: 1,560,000,000원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

건물 및 토지 감정평가서 상 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 현재 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되나, 임대관계가 미상임을 고려할 때 해당 물건에 대한 추가적인 임차인 현황 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 이용 중에 있으며, 주변에 농경지, 농업용시설, 숙박시설, 음식점 등이 산재하고 있습니다. 이는 지역 주민 및 인근 종사자를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 다만, 해당 주소지(경상북도 김천시 남면 봉천리 1816-101)에 대한 구체적인 상권 분석 자료는 제한적이었습니다.

5. 생활정보

본 물건은 "용밭리마을" 인근에 위치하며, 감정평가서상 주변에 농경지, 농업용시설, 숙박시설, 음식점 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 정확한 인근 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

토지 및 건물 공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

6.2. 특이사항 및 주의사항

* 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각됩니다.

* 도로명주소 상이: 등기사항증명서 및 건축물대장 상 도로명주소는 "오봉로717"이나, 현황조사서상 도로명주소는 "오봉로725"로 상이합니다. 이는 추후 등기 및 행정 절차 시 확인이 필요합니다.

* 임대관계 미상: 임대관계가 미상으로 조사되어, 실제 점유 관계 및 임차인 존재 여부에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 존재 여부

본 물건지 주변의 혐오시설에 대한 검색 결과, 해당 주소지에 특정 혐오시설이 존재하는지에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 남면 봉천리에 위치한 근린생활시설로, 토지면적 3251.00㎡(약 983.43평)와 건물면적 270.08㎡(약 81.69평)를 포함한 일괄매각 대상입니다. 계획관리지역에 속하며 왕복 2차선 도로와 접하여 차량 접근성이 양호합니다. 감정가는 1,126,083,960원입니다. 등기부상 말소기준권리인 근저당권 외 다수의 권리가 존재하나, 이는 경매 절차를 통해 모두 말소될 예정입니다. 임차인 현황 상 인수할 보증금은 없으나, 임대관계가 미상으로 조사되어 세심한 확인이 요구됩니다. 도로명주소에 대한 공부상과 현황상의 불일치 사항이 존재하므로 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 약 983평의 넓은 토지를 확보하고 있어 향후 활용 가능성이 있습니다.

* 근린생활시설: 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 용도 변경 및 재활용 가능성이 있습니다.

* 편리한 교통: 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득함으로써 관리 및 개발 측면에서 유리할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 1,126,083,960원을 기준으로, 현장 조사 결과, 시장 상황, 주변 유사 물건의 거래 사례, 입찰 참여자들의 경쟁 심리 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본건의 경우, 인수해야 할 보증금이 없으므로, 예상 입찰가는 순수하게 물건의 가치 평가에 기반하여 결정될 것입니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 시장 조사와 현장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.