나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1735 [3] 경상북도 김천시 율곡동 808 김천율곡동스타메디 7층701호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 완성 · 평가일 2024.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 남면 옥산리 소재 "김천(구미)역" 북동측 인근(김천시 율곡동)에 위치하는 ‘김천율곡동스타메디’ 제5층 제501호 외 3개호로서, 인근은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있는 지역입니다.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조

[ 기호 (1 - 4) ]
철근콘크리구조 콘크리트지붕 8층 건 중 제5층 제501호 외 3개호로서,
- 외벽 : 치장벽돌쌓기, 강화유리, 복합판넬, 몰탈위 페인트칠 등 마감,
- 내벽 : 타일, 몰탈위 페인트칠, 내부 인테리어 등 마감,
- 바닥 : 강마루, 타일, 콘크리트 등 마감,
- 창호 : 샷시 창호입니다.

이용상태

기호 (1 - 4) 공히 의료시설(현황 ‘공실’)입니다.

설비내역

기호 (1-4) 위생 설비 및 급·배수 설비, 비상발전설비, 승강기 설비, 천정형 시스템 냉·난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 ‘의료시설 건부지’로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(김천도시지역), 중심상업지역(2016-03-17), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2014-02-03)(대로2-혁신1)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-혁신10)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 :
- 본건 기호 (1 - 4)는 사용승인을 득하였으나 내부 마감 완료되지 않은 부분이 일부 있고, 기준시점 현재 단전 중으로 내부 설비의 정상 가동 여부에 관하여는 확인하지 못하였으니 경매 진행시 참고바랍니다.
- 본건 소재 건물 1층 출입구 및 기호 (1 - 4) 출입구에 ‘유치권’과 관련하여 알림물이 부착(후첨 ‘사진용지’ 참조)되어 있는 바 경매 진행시 참고 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

사용승인 득하였으나 내부마감 일부 완료되지 않음. 1층 출입구에 유치권 관련 부착물 있었으나, 2차 방문시에는 안내문들이 없어진 상태였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2024타경1735 (3)

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 808, 김천율곡동스타메디 7층 701호

용도: 의료시설

감정가: 7,904,000,000원

토지면적: 329.57㎡ (약 99.7평)

건물면적: 1535.01㎡ (약 464.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 8층 건물 중 7층 (총 11층: 지상 8층, 지하 3층)

사용승인일: 2021년 11월 25일

1.1. 입지조건

* 위치: 경상북도 김천시 율곡동 808번지 (혁신3로 39)에 소재하는 김천율곡동스타메디 빌딩 내 7층 701호입니다.

* 주변 환경: 본건은 '김천(구미)역' 북동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 본건 소재 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다. 건물 북서측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

* 채권자: 주OOOOOOOOOOO

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 말소기준권리: 2024년 6월 21일 접수된 씨케이저축은행의 가압류 (금5,063,356,320원)입니다.

* 총 채권액: 14,104,297,000원

* 임차인 현황:

* 주식회사 씨케이저축은행: 보증금 0원, 차임 0원. 전입일자, 확정일자, 배당신고일자 미상. 대항력 없음. 비고: 없음.

* 본 임차인은 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 대항력이 없으므로 경매 매각으로 인해 소멸될 권리에 해당합니다. 다만, 특이사항으로 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 인수되는 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

1.3. 상권분석

* 건물 용도: 본 건물은 의료시설로 건축되었으며, 본건 역시 해당 용도로 이용 중이거나 이용 가능합니다.

* 주변 상업지: 아파트 단지 및 근린생활시설, 업무시설이 밀집되어 있어 기본적인 배후 수요 및 유동 인구를 기대할 수 있는 지역입니다.

* 건물 상태: 2021년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 현대적인 건축 설비를 갖추고 있습니다.

* 주변 혐오시설 검색 결과: 김천시 율곡동 808번지 일대에서 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 검색되지 않았습니다. 개발 계획에 따른 신도시 지역으로 주거 및 상업 편의 시설 위주로 구성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통 편의성: 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 가능하여 기본적인 생활 이동은 편리합니다.

* 주변 편의시설: 인근의 근린생활시설 및 아파트 단지 조성을 통해 기본적인 상업 및 주거 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유치권 존재 가능성: 본건과 관련하여 유치권이 주장되고 있으며, 건물 1층 출입구 및 각 호실 출입구에 관련 안내문이 부착되었던 이력이 있습니다. 비록 2차 방문 시 안내문이 제거된 상태이나, 유치권 성립 여부 및 그 범위에 대한 철저한 법적 검토와 조사가 필수적입니다.

* 내부 마감 미완료: 건물 사용승인은 득하였으나, 일부 내부 마감이 완료되지 않은 상태입니다. 이로 인해 즉시 사용 시 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

* 단전 상태: 현재 단전 상태로, 건물 내 주요 설비(냉난방, 급배수 등)의 정상 작동 여부를 현장에서 직접 확인하기 어렵습니다. 입찰 전 관련 설비 상태에 대한 면밀한 점검이 요구됩니다.

* 건물 총 채권액: 140억 원 이상의 높은 총 채권액은 채권자들의 경매 절차 참여를 통한 경쟁 심화 또는 예상치 못한 변수 발생 가능성을 시사합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 김천 혁신도시 내에 위치한 신축 의료시설 건물로, 지역 개발과 함께 잠재적 가치 상승이 기대되는 자산입니다.

* 그러나 유치권 존재 가능성, 내부 마감 미완료, 단전 상태 등 복합적인 위험 요소를 내포하고 있어, 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 선행되어야 합니다.

* 특히 유치권 문제는 명도 및 소유권 취득 과정에서 큰 영향을 미칠 수 있는 사안이므로, 전문가의 도움을 받아 면밀히 분석해야 합니다.

* 채권 총액이 높다는 점 또한 경매 진행 상황을 주시해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 개발 호재 지역: 김천 율곡동 혁신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

* 의료시설 특화: 의료시설이라는 특정 용도는 관련 업종에서의 수요를 충족시킬 수 있는 장점이 있습니다.

* 일괄 매각 메리트: 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리가 용이합니다.

* 잠재적 시세 차익: 유치권 및 마감 미완료 리스크를 성공적으로 해소하고 정상화할 경우, 감정가 대비 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 낙찰 후 인수하게 되는 '인수 보증금'을 제외한 금액을 기준으로 산정됩니다.

* 본 물건의 경우, 인수 보증금이 0원이므로, 이러한 조건을 포함하여 향후 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 명도 및 공사 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 유치권 등 제반 리스크 해소 비용을 충분히 반영하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.