나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1735 [3] 경상북도 김천시 율곡동 808 김천율곡동스타메디 7층701호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1735 [3] 경상북도 김천시 율곡동 808 김천율곡동스타메디 7층701호 의료시설 경매

• 사건번호: 2024타경1735
• 주소: 경상북도 김천시 혁신3로 39, 7층701호 (율곡동,김천율곡동스타메디)
• 용도: 의료시설

김천지원 경매3계 2024타경1735 | 소재지: 경상북도 김천시 혁신3로 39, 7층701호 (율곡동,김천율곡동스타메디) | 감정가: 7,904,000,000원 | 최저가: 1,897,750,000원 | 용도: 의료시설

1. 김천지원 2024타경1735 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1735 (3)

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 808 김천율곡동스타메디 7층701호

용도: 의료시설

감정가: 7,904,000,000원

토지면적: 329.57㎡ (약 99.7평)

건물면적: 1535.01㎡ (약 464.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 케OOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 율곡동에 위치한 '김천율곡동스타메디' 건물 내에 소재하고 있습니다.

인근 지역은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 일상생활 및 업무 활동을 위한 기반 시설 접근성이 양호한 편입니다.

건물까지 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 환경 역시 보통 수준입니다.

해당 물건의 토지는 인접 필지와 비교적 평탄한 가장형 토지로 '의료시설 건부지'로 활용되고 있습니다.

북서측으로 약 30미터, 남서측으로 약 20미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근 및 통행에 불편함이 없습니다.

토지이용계획상 김천 도시지역 내 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로 및 중로와 접하고 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으며, 공공기관, 상업시설, 주거단지가 조화롭게 분포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 주요 권리사항으로는 '유치권'이 신고되어 있습니다.

유치권은 법적으로 담보 물건의 점유자가 채무 변제를 받을 때까지 해당 물건을 점유할 권리를 가지는 것으로, 낙찰자가 이를 인수하여 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.

따라서, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용 지출 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

1층 출입구 및 본건 건물 출입구에 유치권 관련 안내문이 부착된 것이 확인되었으므로, 현장 확인 시 각별한 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 김천 율곡동은 김천 혁신도시의 중심 지역으로, 상업 및 업무 기능이 집중된 중심상업지역입니다.

주변에 다수의 아파트 단지가 위치해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있으며, 다양한 업종의 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 유동인구 역시 기대할 수 있습니다.

의료시설로서의 잠재적 고객층은 충분하나, 현재 내부 마감 미완료 및 단전 상태는 공실 위험을 높이거나 임대/매매 시 어려움을 야기할 수 있는 요인입니다.

1.5. 생활정보

김천 혁신도시에 위치하여 행정기관, 상업 시설, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

단지 내 또는 인근에 버스 정류장이 있어 시내 이동이 수월하며, 차량 이용 시 주요 도로망 접근성이 우수합니다.

주거 단지들이 밀집해 있어 정주 여건이 안정적이며, 교육 시설 및 녹지 공간 이용도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 이는 명도 진행 시 추가적인 법적 분쟁이나 협상 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

건물 내부 마감 작업이 일부 완료되지 않았으며, 현재 단전 상태로 인해 내부 설비의 정상 작동 여부를 확인할 수 없는 점은 큰 부담입니다.

이는 즉시 사용에 제약을 줄 뿐만 아니라, 추후 내부 마감 보수 및 설비 수리에 상당한 추가 비용이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

'공실'로 표기된 현황은 임대 수익 창출을 계획하는 투자자에게는 장기간의 공실 가능성이라는 리스크를 안겨줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김천 혁신도시 중심상업지역이라는 뛰어난 입지 조건과 양호한 교통 여건을 갖추고 있어 장기적인 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

그러나 신고된 유치권, 내부 마감 미완료, 단전 상태 등 명확한 문제점들이 존재하므로, 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 해결 방안을 마련하는 것이 무엇보다 중요합니다.

내부 시설 보수 및 유치권 문제를 해결하고 정상적으로 운영할 수 있게 된다면, 해당 지역 내에서 경쟁력 있는 의료시설 또는 기타 상업시설로 자리매김할 수 있을 것으로 기대됩니다.

1.8. 투자 포인트

김천 혁신도시의 미래 성장 가치와 중심상업지역으로서의 입지적 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

유치권 관련 문제를 해결하고 내부 마감을 완료하는 데 드는 비용을 감안하더라도, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 향후 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 추구할 수 있습니다.

현재의 단전 및 미완성 상태는 오히려 저가 매수의 기회로 작용할 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 잠재적 리스크를 관리하고, 최적의 활용 방안을 모색한다면 안정적인 투자 수익을 실현할 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

법원 정보

김천지원 경매3계