나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1735 [2] 경상북도 김천시 율곡동 808 김천율곡동스타메디 6층601호 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1735 [2] 경상북도 김천시 율곡동 808 김천율곡동스타메디 6층601호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경1735 | 소재지: 경상북도 김천시 혁신3로 39, 6층601호 (율곡동,김천율곡동스타메디) | 감정가: 7,899,000,000원 | 최저가: 1,896,549,000원 | 용도: 의료시설

1. 김천 지원 2024타경1735 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1735 (2)

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 808 김천율곡동스타메디 6층601호

용도: 의료시설

감정가: 7,899,000,000원

토지면적: 329.40㎡ (약 99.67평)

건물면적: 1534.20㎡ (약 463.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 케OOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 율곡동 808번지에 위치한 김천율곡동스타메디 빌딩 내 일부 호실입니다. 김천(구미)역 북동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 업무시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 본건은 도시지역 내 중심상업지역에 속해 있으며, 대로2류 및 중로1류 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 혁신도시 개발예정지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해볼 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 케OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 특별히 문제 될 만한 권리 사항은 보이지 않으나, 현황 조사 결과 '유치권'이 신고되어 있는 점은 매우 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우, 변제를 받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 경매 기타 법률에 정한 방법에 따라 변제에 충당할 수 있는 권리입니다. 따라서 본 건 경매 진행 시 유치권 신고자의 채권액 및 성립 여부 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김천시 율곡동은 신도시 개발이 진행 중인 지역으로, 배후에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 잠재적 고객 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 특히, 의료시설 용도로 공급된 건물이라는 점에서 해당 지역 내 관련 서비스 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력이 있습니다. 중심상업지역에 속해 있어 향후 상권 활성화에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 일부 호실로, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 냉난방, 소화, 스프링클러, 화재탐지, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 비록 현재 단전 상태로 내부 설비의 정상 작동 여부는 확인되지 않았으나, 사용승인이 완료된 건물로 기본적인 인프라는 구비되어 있습니다. 차량 및 버스 등 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 1층 출입구 및 건물 출입구에 유치권 관련 안내문이 부착되어 있어, 이는 매수인이 인수하거나 해결해야 할 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 사용승인을 득했음에도 불구하고 '내부 마감 일부가 완료되지 않은 상태'이며, '현재 단전 중'이라는 점은 추가적인 공사 비용 발생 가능성을 시사합니다. 현재 '공실' 상태이므로, 명도 및 공실 기간에 대한 대비도 필요합니다. 주변 지역에 대한 확인 결과, 특별히 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 김천시 율곡동이라는 신흥 상업 및 주거 지역에 위치하며, 병원 등 의료시설로서의 잠재력이 높은 물건입니다. 우수한 교통 여건과 중심상업지역이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만, '유치권'이라는 중대한 권리 문제가 존재하며, 내부 마감 미완료 및 단전 상태로 인해 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있다는 점은 신중한 검토를 요구합니다. 이러한 위험 요소들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립, 그리고 추가 공사 비용 산출을 통해 합리적인 투자 결정을 내릴 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 전략적 입지: 김천 혁신도시 개발 예정 지역 내 중심상업지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다.

2. 의료시설 수요: 지역 내 의료 서비스 수요 충족을 위한 잠재력이 있는 용도입니다.

3. 가격 메리트: 유치권 등 위험 요소로 인해 시세 대비 저가 매수 기회가 발생할 수 있습니다. (감정가 대비 실제 가치 판단 필요)

4. 교통 및 접근성: 대로변 접하고 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

법원 정보

김천지원 경매3계