나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1735 [2] 경상북도 김천시 율곡동 808 김천율곡동스타메디 6층601호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 완성 · 평가일 2024.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 남면 옥산리 소재 "김천(구미)역" 북동측 인근(김천시 율곡동)에 위치하는 ‘김천율곡동스타메디’ 제5층 제501호 외 3개호로서, 인근은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있는 지역입니다.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조

[ 기호 (1 - 4) ]
철근콘크리구조 콘크리트지붕 8층 건 중 제5층 제501호 외 3개호로서,
- 외벽 : 치장벽돌쌓기, 강화유리, 복합판넬, 몰탈위 페인트칠 등 마감,
- 내벽 : 타일, 몰탈위 페인트칠, 내부 인테리어 등 마감,
- 바닥 : 강마루, 타일, 콘크리트 등 마감,
- 창호 : 샷시 창호입니다.

이용상태

기호 (1 - 4) 공히 의료시설(현황 ‘공실’)입니다.

설비내역

기호 (1-4) 위생 설비 및 급·배수 설비, 비상발전설비, 승강기 설비, 천정형 시스템 냉·난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 ‘의료시설 건부지’로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(김천도시지역), 중심상업지역(2016-03-17), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2014-02-03)(대로2-혁신1)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-혁신10)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 :
- 본건 기호 (1 - 4)는 사용승인을 득하였으나 내부 마감 완료되지 않은 부분이 일부 있고, 기준시점 현재 단전 중으로 내부 설비의 정상 가동 여부에 관하여는 확인하지 못하였으니 경매 진행시 참고바랍니다.
- 본건 소재 건물 1층 출입구 및 기호 (1 - 4) 출입구에 ‘유치권’과 관련하여 알림물이 부착(후첨 ‘사진용지’ 참조)되어 있는 바 경매 진행시 참고 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

사용승인 득하였으나 내부마감 일부 완료되지 않음. 1층 출입구에 유치권 관련 부착물 있었으나, 2차 방문시에는 안내문들이 없어진 상태였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2024타경1735 (2)

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 808, 김천율곡동스타메디 6층601호

물건종별: 의료시설

감정가: 7,899,000,000원

토지면적: 329.40㎡ (약 99.64평)

건물면적: 1534.20㎡ (약 464.10평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 김천시 율곡동에 위치하며, 인근에 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 김천(구미)역이 북동측 인근에 위치하고 있어 교통 요충지로서의 이점을 가지고 있습니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 편리한 편입니다. KTX 김천(구미)역과 동김천IC가 인접해 있어 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로2류, 중로1류에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구에 해당합니다.

3. 권리분석

등기부현황:

본건의 등기부등본 상 말소기준권리는 2024년 6월 21일 접수된 씨케이저축은행의 가압류(5,063,356,320원)입니다. 이 기준권리보다 선순위인 소유권보존신탁(케이비부동산신탁주식회사) 외에는 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. [cite: Not directly in provided text, but implied by registry summary]

- 소유권보존신탁 (2022-01-20): 케이비부동산신탁주식회사

- 가압류 (2024-06-21): 씨케이저축은행 (5,063,356,320원) - 말소기준권리

- 가압류 (2024-07-08): 한화저축은행 (9,040,940,680원) - 말소

- 강제경매 (2024-07-12): 씨케이저축은행 (2,713,857,705원) - 말소

총 등기부채권액: 14,104,297,000원

임차인 현황:

- 임차인: 주식회사씨

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 권리 분석 시 세심한 확인이 필요합니다.

인수되는 권리:

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건이 위치한 김천 율곡동 지역은 경북혁신도시로 지정되어 개발이 진행된 신도심으로, 계획적인 도시 인프라를 갖추고 있습니다.

인근에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 업무시설이 밀집해 있어 잠재적 고객 확보에 유리한 환경입니다. 특히 의료시설로서의 용도는 지역 주민들의 건강 증진 수요와 연계될 수 있습니다.

5. 생활정보

* 율곡동 지역은 KTX 김천(구미)역과 인접하여 교통이 편리하며,

* 다양한 공원과 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

* 김천율곡시립도서관, 김천녹색미래과학관 등 교육 및 문화 시설도 잘 갖추어져 있습니다.

* 국민체육센터 건립(2026년 완공 예정) 등 생활 편의시설 확충이 지속적으로 이루어지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유치권 존재: 보고서 상 '유치권' 특이사항이 명시되어 있으며, 과거 현장 방문 시 관련 부착물이 확인된 바 있습니다. [cite: Provided information] 이는 물건 명도 시 추가적인 부담이나 법적 분쟁을 야기할 수 있는 중대한 리스크 요인입니다.

* 내부 마감 미완료: 사용승인은 득하였으나, 내부 마감 작업이 일부 완료되지 않은 상태입니다. [cite: Provided information] 이는 입찰 전 추가적인 인테리어 및 설비 투자 비용 발생을 예상해야 함을 의미합니다.

* 단전 상태: 현재 기준시점 단전 중으로, 내부 설비의 정상 가동 여부 확인이 어려운 상황입니다. [cite: Provided information]

* 과도한 채무 총액: 등기부채권 총액이 약 141억 원에 달하며, 이는 감정가(약 79억 원)를 훨씬 초과하는 금액입니다. [cite: Provided information] 이는 경매 과정에서 유찰 가능성 및 최저매각가율 하락에 영향을 줄 수 있습니다.

* 공실 상태: 현황 '공실'로, 임대 수익 발생까지 공백 기간이 예상됩니다. [cite: Provided information]

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 율곡동 혁신도시 내 의료시설로, 계획도시의 이점과 역세권의 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 그러나 유치권 신고, 내부 마감 미완료, 단전 상태 등 해결해야 할 잠재적 리스크가 다수 존재합니다. 특히, 등기부채권 총액이 감정가를 상회하는 점은 경매 진행에 있어 주요 변수로 작용할 수 있습니다. [cite: Provided information] 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 혁신도시 내 입지: 계획적인 도시 개발로 인한 인프라 및 잠재적 발전 가능성.

* 의료시설 수요: 지역 주민 및 유입 인구 증가에 따른 의료 서비스 수요 증가 기대.

* 교통 요지: KTX 김천(구미)역 인접으로 인한 접근성.

9. 예상 입찰가

본 물건은 유치권, 내부 마감 미완료, 단전 상태 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있으며, 채무 총액이 감정가보다 훨씬 높아 유찰이 거듭될 가능성이 높습니다. [cite: Provided information] 따라서 정확한 예상 입찰가 산출은 현장 조사를 통한 상세한 권리 분석 및 추가적인 시장 조사, 그리고 해당 리스크 해소 비용 산정을 기반으로 이루어져야 합니다.

감정가 7,899,000,000원을 기준으로, 위에서 언급된 제반 리스크와 향후 발생할 추가 투자 비용, 명도 관련 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. (참고: 2024타경1735 김천지원 물건의 경우, 4회 유찰 후 최저매각가격이 감정가의 24% 수준인 18억 9,655만원으로 제시된 바 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.