나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1735 [4] 경상북도 김천시 율곡동 808 김천율곡동스타메디 8층801호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 완성 · 평가일 2024.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 남면 옥산리 소재 "김천(구미)역" 북동측 인근(김천시 율곡동)에 위치하는 ‘김천율곡동스타메디’ 제5층 제501호 외 3개호로서, 인근은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있는 지역입니다.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조

[ 기호 (1 - 4) ]
철근콘크리구조 콘크리트지붕 8층 건 중 제5층 제501호 외 3개호로서,
- 외벽 : 치장벽돌쌓기, 강화유리, 복합판넬, 몰탈위 페인트칠 등 마감,
- 내벽 : 타일, 몰탈위 페인트칠, 내부 인테리어 등 마감,
- 바닥 : 강마루, 타일, 콘크리트 등 마감,
- 창호 : 샷시 창호입니다.

이용상태

기호 (1 - 4) 공히 의료시설(현황 ‘공실’)입니다.

설비내역

기호 (1-4) 위생 설비 및 급·배수 설비, 비상발전설비, 승강기 설비, 천정형 시스템 냉·난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 ‘의료시설 건부지’로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(김천도시지역), 중심상업지역(2016-03-17), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2014-02-03)(대로2-혁신1)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-혁신10)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 :
- 본건 기호 (1 - 4)는 사용승인을 득하였으나 내부 마감 완료되지 않은 부분이 일부 있고, 기준시점 현재 단전 중으로 내부 설비의 정상 가동 여부에 관하여는 확인하지 못하였으니 경매 진행시 참고바랍니다.
- 본건 소재 건물 1층 출입구 및 기호 (1 - 4) 출입구에 ‘유치권’과 관련하여 알림물이 부착(후첨 ‘사진용지’ 참조)되어 있는 바 경매 진행시 참고 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

사용승인 득하였으나 내부마감 일부 완료되지 않음. 1층 출입구에 유치권 관련 부착물 있었으나, 2차 방문시에는 안내문들이 없어진 상태였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1735 (4)

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 808 김천율곡동스타메디 8층801호

용도: 의료시설

감정가: 7,904,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주식회사 씨케이저축은행 (등기부상 강제경매 신청 채권자)

1.2. 건물 상세 정보

건물명: 김천율곡동스타메디

사용승인일: 2021년 11월 25일

총 층수: 8층

본건 위치: 8층 801호

구조: 철근콘크리트구조

건축면적: 1535.01㎡ (약 464.3평)

건물 공용 면적 (참고): 20230.12㎡ (전체 건물 면적)

건물 내 호실 수: 38개 호실

1.3. 토지 정보

토지 면적: 329.57㎡ (약 99.7평)

토지 지분: 329.57㎡ (약 99.7평)

토지 이용 현황: 의료시설 건부지로 이용 중

토지 용도 지역: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 지역 특성

본건은 경상북도 김천시 율곡동에 위치한 '김천율곡동스타메디' 건물 내 8층 801호입니다. 주변은 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역입니다. 김천혁신도시 내 중심상업지역에 속해 있어 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

2.2. 교통 여건

본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 김천(구미)역이 인근에 위치하여 광역 교통망 접근성 또한 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m-35m) 및 중로1류(폭 20m-25m)의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어납니다. 또한, 혁신도시개발예정지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 등기부 요약

등기부상 말소기준권리는 2024년 6월 21일 접수된 씨케이저축은행의 가압류(갑4)로 판단됩니다. 해당 경매 절차로 인해 다음과 같은 권리들이 말소될 예정입니다.

* 케이비부동산신탁주식회사 소유권보존신탁 (갑1)

* 씨케이저축은행 가압류 (갑4)

* 한화저축은행 가압류 (갑5)

* 씨케이저축은행 강제경매 (갑6)

* 김천시 압류 (갑7)

등기부채권 총액: 14,104,297,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사 씨 저축은행

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: (기록상 특이사항 없음)

제공된 정보에 따르면 인수되는 보증금은 없습니다.

3.3. 인수되는 권리 및 금액

제시된 권리 분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 따라서 인수되는 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 상업시설 분포

본건이 위치한 김천율곡동스타메디는 김천혁신도시의 중심상업지역에 해당하며, 주변에는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 그리고 다수의 아파트 단지가 분포하고 있습니다. 이는 상업시설 운영을 위한 배후 수요를 확보하는 데 긍정적인 요소로 작용합니다.

4.2. 배후 수요

인근 아파트 단지 및 업무시설의 종사자들을 주요 배후 수요로 예상할 수 있습니다. 또한, 김천(구미)역이 인근에 위치하여 역세권 유동인구의 잠재적 이용 가능성도 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

김천혁신도시 내 중심상업지역에 위치하여 은행, 병원(의료시설), 약국, 식당, 카페 등 다양한 편의시설 접근성이 우수합니다.

5.2. 공공시설

관공서 및 공공기관이 인근에 밀집해 있는 김천혁신도시의 특성을 고려할 때, 행정서비스 이용이 용이합니다.

5.3. 기타

김천(구미)역을 통한 철도 이용이 가능하여 지역 간 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유치권 관련 사항

본건 건물 1층 출입구 및 본건 출입구에 '유치권' 관련 안내문이 부착되었던 사실이 있으나, 2차 방문 시에는 사라진 상태로 확인되었습니다. 유치권의 존부 및 효력에 대한 명확한 확인이 필요하며, 이에 대한 법적 검토가 필수적입니다.

6.2. 건물 상태

사용승인을 득하였으나, 내부 마감 일부가 완료되지 않은 상태입니다. 또한, 기준 시점 현재 단전 중으로 내부 설비의 정상적인 가동 여부를 확인할 수 없으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 상세한 상태를 파악해야 합니다.

6.3. 기타 특이사항

건물명 '스타메디'는 의료 시설과 관련이 있지만, 본건의 용도는 의료시설로 지정되어 있으며 현재 공실 상태입니다. 임대차 관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본건은 김천혁신도시 내 중심상업지역에 위치한 의료시설 용도의 집합건물로, 감정가는 79억 4천만원입니다. 교통 여건이 양호하고 주변에 상업 및 주거 시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건은 우수합니다. 그러나 내부 마감 미완료, 단전 상태, 그리고 유치권 관련 불확실성 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 점들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 김천혁신도시 중심상업지역 내 핵심 입지.

* 김천(구미)역 인근으로 교통 및 광역 접근성 우수.

* 대규모 아파트 단지 및 업무시설을 배후 수요로 확보 가능.

* 의료시설 외 다양한 용도 변경 및 활용 가능성 검토.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 7,904,000,000원을 기준으로, 현재까지의 경매 진행 상황, 물건의 상태, 시장 가치, 유치권 등 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 현재 4회 유찰되어 감정가의 24% 수준까지 떨어진 상태이나, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 심층적인 시장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.