나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1735 [4] 경상북도 김천시 율곡동 808 김천율곡동스타메디 8층801호 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1735 [4] 경상북도 김천시 율곡동 808 김천율곡동스타메디 8층801호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경1735 | 소재지: 경상북도 김천시 혁신3로 39, 8층801호 (율곡동,김천율곡동스타메디) | 감정가: 7,904,000,000원 | 최저가: 1,897,750,000원 | 용도: 의료시설

1. 김천지원 2024타경1735 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1735 (4)

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 808, 김천율곡동스타메디 8층 801호

용도: 의료시설

감정가: 790,400,000원

토지 면적: 329.57㎡ (약 99.7평)

건물 면적: 1535.01㎡ (약 464.37평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 케OOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 율곡동에 위치한 '김천율곡동스타메디' 빌딩의 8층 801호입니다.

주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 혁신도시 개발 지역 내에 포함되어 있습니다.

교통 상황은 차량으로 건물까지 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

북서측으로 약 30미터, 남서측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 가장 큰 특징은 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다.

사용승인은 득하였으나, 내부 마감 공사가 일부 완료되지 않은 부분이 확인됩니다.

현황 '공실' 상태이며, 건물 내 단전 중으로 설비의 정상 작동 여부는 확인되지 않았습니다.

1층 출입구 및 해당 호실 출입구에 유치권과 관련된 부착물이 있어 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

소유자 및 채무자와 채권자가 동일인(주OOOOOOOOOOO)으로, 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

1.4. 상권분석

김천혁신도시에 위치하며 중심상업지역으로 지정되어 있어 발전 가능성이 높은 입지입니다.

인근에 다수의 아파트 단지와 근린생활시설, 업무시설이 밀집해 있어 잠재적인 의료 서비스 수요를 기대할 수 있습니다.

대로변에 접한 입지로 가시성이 좋으며, 향후 혁신도시의 성장과 함께 상권의 활성화가 예상됩니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류 및 중로1류에 접해 있어 개발 및 상업 활동에 유리한 조건입니다.

1.5. 생활정보

주변에 아파트 단지들이 있어 배후 수요가 풍부하며, 각종 근린생활시설과 업무시설이 가까이 위치하여 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 이동도 용이한 교통망을 확보하고 있습니다.

혁신도시 내에 위치하므로, 관련 공공기관 및 편의시설 이용도 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 존재: 유치권 문제는 낙찰 후에도 명도 저항의 원인이 될 수 있으며, 해결 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

내부 마감 미완료 및 단전: 사용승인은 받았으나 내부 마감이 일부 미흡하고 단전 상태이므로, 정상적인 시설 이용을 위해서는 추가적인 공사 및 전기 연결이 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불명확하여 낙찰 후 세입자 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김천혁신도시 내 중심상업지역에 위치한 의료시설로, 입지적 잠재력은 우수합니다.

하지만 유치권 신고, 내부 마감 미완료, 단전 상태 등의 하자가 존재하여 명도 및 시설 복구에 상당한 주의와 추가 비용이 예상됩니다.

이러한 리스크를 감안하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

입지적 장점: 김천혁신도시 내 중심상업지역이라는 점은 향후 발전 가능성이 높다는 것을 시사합니다.

시세 대비 저렴한 낙찰가 기대: 유치권 및 하자 보수 비용을 고려하여 시세보다 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 투자 가치가 높아질 수 있습니다.

의료시설 수요: 주변 배후 수요를 바탕으로 안정적인 의료 서비스 제공 시 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

김천지원 경매3계