나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1735 [1] 경상북도 김천시 율곡동 808 김천율곡동스타메디 5층501호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1735 [1] 경상북도 김천시 율곡동 808 김천율곡동스타메디 5층501호 의료시설 경매

• 사건번호: 2024타경1735
• 주소: 경상북도 김천시 혁신3로 39, 5층501호 (율곡동,김천율곡동스타메디)
• 용도: 의료시설

김천지원 경매3계 2024타경1735 | 소재지: 경상북도 김천시 혁신3로 39, 5층501호 (율곡동,김천율곡동스타메디) | 감정가: 7,957,000,000원 | 최저가: 1,910,475,000원 | 용도: 의료시설

1. 김천지원 2024타경1735 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1735 (1)

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 808, 김천율곡동스타메디 5층 501호 외 3개호 (총 4개호)

용도: 의료시설 (현황 공실)

감정가: 7,957,000,000원

토지면적: 331.79㎡ (약 100.36 평)

토지 지분율: 33179 (제공된 정보 기준)

건물면적: 1545.38㎡ (약 467.59 평)

건물 지분율: 154538 (제공된 정보 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 케OOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: 사용승인 득하였으나 내부 마감 일부 미완료, 1층 출입구 유치권 관련 부착물 확인됨.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 율곡동에 위치하며, '김천(구미)역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북서측 약 30미터, 남서측 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 기반 시설이 양호한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다. 현재 1층 출입구와 대상 호실의 출입구에 유치권 관련 부착물이 확인되고 있어, 유치권의 성립 여부 및 그로 인한 법적 문제 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 경매 진행 시 유치권 문제를 해결하기 위한 추가적인 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지인 김천시 율곡동은 김천혁신도시 개발과 함께 성장하고 있는 지역으로, 중심상업지역에 해당합니다. 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있으며, 대로 및 중로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다. 인근에 다수의 아파트 단지와 상업시설, 업무시설이 밀집해 있어 의료시설로서의 잠재수요가 높을 것으로 예상됩니다. 혁신도시 개발이 진행되면서 배후 수요가 꾸준히 증가할 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 의료시설로 이용 가능한 건물이며, 현재는 '공실' 상태로 확인되었습니다. 사용승인은 득하였으나 내부 마감재 공사가 일부 완료되지 않은 부분이 있어 즉시 사용하기에는 추가 공사가 필요합니다. 또한, 현재 단전 중으로 내부 설비(냉난방, 위생, 급배수 등)의 정상 작동 여부를 현장에서 직접 확인할 수 없으므로, 입찰 전 철저한 현장 점검이 요구됩니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권이 법적으로 인정될 경우, 낙찰자가 해당 채권을 변제해야 할 의무가 발생하거나 명도 과정에서 상당한 어려움과 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 내부 마감 공사가 일부 완료되지 않은 점은 입주 또는 임대 시까지 상당한 추가 공사 비용과 시간을 요구하게 됩니다.

셋째, 현재 단전 상태로 인해 내부 설비의 정상 작동 여부를 확인할 수 없어, 향후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

넷째, 임대 관계가 미상이라 향후 임대 수익률 산정에 불확실성이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김천혁신도시 내 중심상업지역에 위치하며, 교통 및 입지 여건이 우수하여 의료시설로서의 활용 가치가 높은 물건입니다. 주변의 개발 호재와 배후 수요를 고려할 때 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다. 그러나 유치권 문제, 내부 마감 미완료, 단전 상태 등 해결해야 할 명확한 리스크 요인이 다수 존재합니다. 이러한 문제들을 철저히 분석하고 해결할 수 있는 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있으나, 리스크 관리 능력이 부족하거나 추가 투자 여력이 부족한 투자자에게는 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최상의 입지: 김천혁신도시 내 중심상업지역에 위치하여 접근성과 가시성이 뛰어납니다.

2. 높은 활용 잠재력: 주변 주거 및 상업 시설 밀집 지역으로 의료 시설 운영에 유리한 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

3. 개발 지역 성장성: 혁신도시 개발이 진행됨에 따라 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

4. 경매 통한 시세 차익 기대: 유치권 등의 문제가 해결될 경우, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 얻을 가능성이 있습니다.

*주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 권리 분석 결과에 따라 내용이 달라질 수 있습니다. 입찰 결정 전 반드시 전문가와 상담하시고, 직접 현장을 방문하여 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.*

법원 정보

김천지원 경매3계