나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1735 [1] 경상북도 김천시 율곡동 808 김천율곡동스타메디 5층501호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 완성 · 평가일 2024.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 남면 옥산리 소재 "김천(구미)역" 북동측 인근(김천시 율곡동)에 위치하는 ‘김천율곡동스타메디’ 제5층 제501호 외 3개호로서, 인근은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있는 지역입니다.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조

[ 기호 (1 - 4) ]
철근콘크리구조 콘크리트지붕 8층 건 중 제5층 제501호 외 3개호로서,
- 외벽 : 치장벽돌쌓기, 강화유리, 복합판넬, 몰탈위 페인트칠 등 마감,
- 내벽 : 타일, 몰탈위 페인트칠, 내부 인테리어 등 마감,
- 바닥 : 강마루, 타일, 콘크리트 등 마감,
- 창호 : 샷시 창호입니다.

이용상태

기호 (1 - 4) 공히 의료시설(현황 ‘공실’)입니다.

설비내역

기호 (1-4) 위생 설비 및 급·배수 설비, 비상발전설비, 승강기 설비, 천정형 시스템 냉·난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 ‘의료시설 건부지’로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(김천도시지역), 중심상업지역(2016-03-17), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2014-02-03)(대로2-혁신1)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-혁신10)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 :
- 본건 기호 (1 - 4)는 사용승인을 득하였으나 내부 마감 완료되지 않은 부분이 일부 있고, 기준시점 현재 단전 중으로 내부 설비의 정상 가동 여부에 관하여는 확인하지 못하였으니 경매 진행시 참고바랍니다.
- 본건 소재 건물 1층 출입구 및 기호 (1 - 4) 출입구에 ‘유치권’과 관련하여 알림물이 부착(후첨 ‘사진용지’ 참조)되어 있는 바 경매 진행시 참고 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

사용승인 득하였으나 내부마감 일부 완료되지 않음. 1층 출입구에 유치권 관련 부착물 있었으나, 2차 방문시에는 안내문들이 없어진 상태였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 김천지원 2024타경1735 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 808 김천율곡동스타메디 5층501호 외 3개호

건물명: 김천율곡동스타메디

용도: 의료시설

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 7,957,000,000원

토지 면적: 331.79㎡ (약 100.37평)

건물 면적: 1545.38㎡ (약 467.59평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 '김천(구미)역' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통입니다. KTX 김천(구미)역에서 도보로 약 5분 거리에 위치합니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 대로2류(폭 30m-35m) 및 중로1류(폭 20m-25m) 도로와 접하고 있습니다. 또한 혁신도시개발예정지구에 포함되어 있습니다.

2.4. 주변 시설 분석

주변에는 김천율곡동스타메디, 김천율곡시립도서관, 김천녹색미래과학관, 김천육아종합지원센터, 김천율곡119안전센터, CGV 김천율곡 등이 위치하고 있습니다. 또한 율곡동에는 다양한 행정기관과 공공기관이 밀집해 있으며, 율곡스퀘어, 메타스퀘어 등 상업시설이 활발하게 운영되고 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2024년 7월 8일에 접수된 한화저축은행의 가압류입니다.

3.2. 인수되는 권리

본건에는 유치권이 존재합니다.

3.3. 임차인 현황

확인된 임차인은 주식회사 씨케이저축은행으로 보증금 및 차임은 0원이며, 대항력은 없습니다.

3.4. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약 정보에 따르면, 본건은 케이비부동산신탁주식회사의 소유권보존신탁, 한화저축은행의 가압류, 씨케이저축은행의 강제경매로 등기되어 있으며, 이들 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 율곡동은 경북혁신도시의 중심 상업지역으로, 주변에 아파트 단지와 업무시설이 밀집하여 배후 수요가 풍부합니다. KTX 김천(구미)역과 인접하여 교통 접근성이 뛰어나며, 다양한 상업시설 및 문화시설이 발달하여 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

주변에 CGV 김천율곡, 율곡스퀘어, 메타스퀘어 등 쇼핑 및 문화 시설이 있습니다. 또한 율곡내과의원, 늘푸른의원, 이룸이비인후과의원 등 다수의 의료시설이 소재하여 의료 서비스 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유치권 존재

본건에는 유치권이 설정되어 있어, 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 내부 마감 미완료

사용승인을 득하였으나, 내부 마감 일부가 완료되지 않은 상태입니다.

6.3. 설비 점검 불가 (단전)

현재 건물 전체가 단전 중으로 내부 설비의 정상 가동 여부를 확인할 수 없으므로, 경매 진행 시 참고해야 합니다.

6.4. 임대 관계 미상

현재 임대 관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 김천시 율곡동에 위치한 의료시설로, KTX 김천(구미)역 인근의 중심 상업지역에 자리하고 있습니다. 우수한 교통 접근성과 주변의 풍부한 배후 수요는 장점이나, 유치권 존재, 내부 마감 미완료, 단전으로 인한 설비 점검 불가 등의 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* KTX 김천(구미)역 인접으로 인한 높은 교통 편의성.

* 혁신도시 중심상업지역 내 위치하여 풍부한 잠재 수요 확보 가능.

* 복합 상업 및 행정 시설 밀집 지역으로 미래 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가 및 현장 조사 결과, 권리 분석 내용을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본건은 유치권 존재 및 내부 마감 미완료 등 특이사항이 있어, 입찰 시 해당 리스크를 충분히 반영하여 신중하게 결정할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.