나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2400 [1] 경상북도 김천시 감천면 도평리 39 과수원 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2400 [1] 경상북도 김천시 감천면 도평리 39 과수원 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경2400 | 소재지: 경상북도 김천시 감천면 도평리 39 | 감정가: 142,350,000원 | 최저가: 34,177,000원 | 용도: 과수원

1. 김천지원 2024타경2400 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경2400 (1)

소재지: 경상북도 김천시 감천면 도평리 39

용도: 과수원

감정가: 142,350,000 원

토지면적: 2847.00㎡ (약 861.46 평)

토지 지분율: 284700 (이는 토지 전체 면적과 동일한 숫자로, 토지 전체에 대한 소유권이 매각 대상임을 의미하는 것으로 해석됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상이 아닙니다.)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

제시외물건: 없음

공부와의 차이: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 감천면 도평리에 위치하며, "감천초등학교"의 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 농경지와 농촌 마을이 주를 이루는 순수 농촌 지대입니다.

교통 상황은 농기계 등의 출입은 가능하나, 일반적인 차량 이동을 고려할 때 도로 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태로는 지적도상 맹지에 해당되나, 실제로는 토지의 서측으로 폭 약 2-3미터의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 문OO입니다.

채무자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 일괄 매각으로 진행됩니다.

특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 경매 절차의 특성상 매각 기일에 따라 권리 변동이 있을 수 있으므로 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지가 순수 농촌 지역이므로, 별도의 상업적 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 인근에 존재할 것으로 예상됩니다.

주요 편의시설 접근은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건에서 가장 가까운 교육 시설로는 감천초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 곳입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

해당 물건은 아파트가 아니므로 전용면적 및 분양면적 정보는 제공되지 않습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 일부 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어, 축종에 따라 가축 사육에 제한이 따를 수 있습니다.

또한, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)으로, 공장 설립 시 수도법 관련 규제를 준수해야 합니다.

현재 토지 이용 현황은 휴경지이며, 형태는 부정형입니다.

1.7. 잠재적 리스크

지적도상 맹지: 토지가 도로에 직접 접하지 않아 건축 허가 등 토지 개발 시 건축법상 제약이 발생할 수 있습니다. 다만, 현황 도로가 존재하여 이를 통해 법적 문제를 해결할 수 있는지 면밀한 검토가 필요합니다.

농지취득자격증명 필요: 본 토지는 농지이므로, 매수자는 농지법에 따라 농지취득자격증명을 반드시 발급받아 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우, 매수 신청 보증금 전액이 반환되지 않을 수 있습니다.

가축사육 제한: 축산업을 고려할 경우, 해당 구역의 가축사육 제한 규정을 확인하고 가능한 축종과 규모를 파악해야 합니다.

공장설립 승인 지역: 공장 설립을 고려하는 경우, 관련 법규에 따른 추가적인 절차와 승인이 요구됩니다.

1.8. 지도등 외부 지도서비스 및 검색사이트를 통한 주변 시설 확인 (혐오시설 검색)

주변 시설 검색 결과, 경상북도 김천시 감천면 도평리 39 인근에 명확하게 표시되는 혐오시설(예: 고물상, 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 비공식적인 소규모 시설이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 답사를 통한 직접 확인이 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 감천면의 농촌 지역에 위치한 과수원 용도의 토지 경매 물건입니다. 감정가는 1억 4천 2백만 원대이며, 토지 면적은 약 861평입니다.

계획관리지역에 포함되어 있어 향후 발전 가능성이 있으나, 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명이 필수적으로 요구된다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 또한 가축 사육 및 공장 설립에 대한 제한도 존재합니다.

현황 도로가 토지에 접해 있다는 점은 맹지 문제를 완화할 수 있는 긍정적인 요소이며, 농업 목적 또는 전원생활을 위한 토지 매입을 고려하는 투자자에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있으며, 농업 경영 또는 전원생활에 관심 있는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

정부의 농업 정책이나 지역 개발 계획에 따라 향후 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

맹지이나 현황 도로에 접해 있어, 향후 법적 검토를 통해 토지 활용도를 높일 수 있는 가능성이 있습니다.

투자를 결정하기 전에 반드시 현장을 방문하여 토지의 실제 상태, 지형, 주변 환경, 도로 접근성 등을 직접 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 권리 관계 및 개발 가능성을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

김천지원 경매3계