나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16249 [1] 경상북도 김천시 문당동 384-10 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달서

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 문당동 소재 속칭 "배천마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는
근교농경지대로서 전, 답, 과수원(포도밭), 야산, 농촌취락, 문당지구(도시개발사업구역)
등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 농기계 접근이 가능하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은
보통입니다.

형태 및 이용상태

장방형의 토지로서 인접 농경지와 등고 평탄하며, 인접지와 일단으로 농경지(답)으로
이용중입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(
(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 본건 토지는 경계구분없이 인접농지와 일단으로 이용중인바, 지적경계가 명확
하지 않은 상태입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제1종일반주거지역(농취증 불필요), 지적상'맹지'

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 김천지원 2024타경16249 (1)

소재지: 경상북도 김천시 문당동 384-10

용도: 답 (논)

감정가: 30,360,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 165.00㎡ (약 49.91평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각대상

토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본 건은 경상북도 김천시 문당동 소재 "배천마을" 북동측 인근에 위치합니다. 주변 일대는 근교 농경지대로서 논, 밭, 과수원(포도밭), 야산, 농촌 취락 등이 형성되어 있으며, 문당지구 도시개발사업구역과 인접해 있습니다.

2.2. 교통상황

농기계의 접근은 용이하나, 대중교통 이용 및 간선도로 접근성은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역 (김천도시지역)

* 제1종일반주거지역

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2018년 11월 30일 접수된 김상엽 근저당권 (채권액 45,000,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

3.4. 등기부채권 총액

총 175,000,000원 (근저당 45,000,000원 + 130,000,000원)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농경지가 다수 분포하는 근교 농촌 지역으로, 인근에 문당지구 도시개발사업이 진행 중이거나 계획되어 있어 향후 변화 가능성이 있습니다. 주변 지역에는 농촌 취락과 함께 개발이 예정된 지역이 혼재되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

김천시 문당동 일대는 농경지와 주거지가 혼재된 지역입니다. 인근의 김천 종합운동장 및 김천실내수영장이 문당동 관할에 위치하고 있습니다. 또한, 김천 IC, 김천대, 경북보건대, 종합스포츠타운, 법원 및 검찰청 등 인구 유발 시설들이 남쪽 교동에 밀집해 있습니다. 김천1일반산업단지가 동쪽에 조성 중입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 접근성

지적도상 맹지이므로, 토지 이용 시 인접 토지 소유자와의 관계 및 통행권 확보가 중요합니다.

6.2. 지적 경계 불명확

인접 농경지와 일단으로 이용 중이며 지적 경계가 명확하지 않은 상태이므로, 정확한 경계 확인이 필요합니다.

6.3. 가축 사육 제한

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종 영위 시 제한이 따릅니다.

6.4. 인근 위험물 시설 민원 가능성

문당동 170-1번지 일대에 위험물 저장 및 취급시설 설치와 관련하여 주민 반발 및 논란이 있었던 사례가 있습니다. 본 물건(384-10)과의 정확한 거리는 파악되지 않으나, 동일 행정동 내에 위치하므로 해당 민원이나 시설 관련 이슈가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

6.5. 개발 사업 관련 변수

문당지구 도시개발사업이 진행 중이거나 계획되어 있어, 사업의 진행 속도 및 방향에 따라 토지 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 문당동에 위치한 답(논)으로, 토지매각 대상입니다. 지적상 맹지이며 경계가 불명확하다는 단점이 있으나, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 주변으로는 문당지구 도시개발사업이 추진되고 있어 지역 발전의 잠재력이 있습니다. 또한, 인근에 인구 유발 시설 및 산업단지가 위치하여 배후 주거지로서의 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 농지취득자격증명이 불필요한 지역이지만, 토지 이용 계획 및 제한 상태를 충분히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 문당지구 도시개발사업과 인접하여 향후 개발 이익을 기대할 수 있습니다.

* 제1종일반주거지역으로 용도 변경 또는 개발 가능성이 존재합니다.

* 감정가가 비교적 낮아 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 권리관계, 물건의 현 상태, 주변 시세, 향후 개발 계획, 입찰 참여자 수 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 물건의 경우, 맹지 및 경계 불명확성, 가축 사육 제한 등의 제약 조건이 존재하므로, 이러한 점들을 감안하여 신중한 판단이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 전문가와 상담 및 심층적인 현장 조사, 최근 거래 사례 분석 등이 선행되어야 합니다. 본 자료만으로는 구체적인 입찰가격을 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.