나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16652 [1] 경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 109동 5층507호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16652 [1] 경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 109동 5층507호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경16652 | 소재지: 경상북도 구미시 1공단로9길 30-12, 109동 5층507호 (공단동,파라디아) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 38,896,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2024타경16652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경16652 (1)

소재지: 경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 109동 5층507호

용도: 아파트

감정가: 162,000,000원

토지 면적: 36.42㎡ (약 11.02평)

건물 면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 원OO

채무자: 원OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 3641.75 (해당 정보만 제공됨)

건물 지분율: 8498.52 (해당 정보만 제공됨)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 구미시 공단동 251번지에 위치한 파라디아 아파트 109동 5층 507호입니다. 주변은 대단지 아파트 단지와 학교, 근린생활시설 등이 형성된 주택지대로, 준공업지역에 속하며 지구단위계획구역 내에 위치합니다. 단지 주변으로 10-15미터 폭의 도로가 동, 서, 남, 북으로 접하고 있어 차량 출입이 자유롭습니다. 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 아파트는 철근콘크리트 구조로 2011년 7월 22일에 사용승인을 받았습니다. 22층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일, 장판재로 마감되어 있습니다. 창호는 새시입니다. 상하수도, 도시가스 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 엘리베이터 등 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 원OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 '주의사항'에 명시된 '대항력 있는 임차인(신청채권자) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.' 부분이 있습니다. 등기부상 주택임차권은 임차보증금 185,000,000원으로, 주민등록일은 2022년 1월 7일, 확정일자는 2021년 11월 8일입니다. 이는 임차인이 대항력을 갖추고 있으나, 배당 순위에 따라 보증금 전액을 변제받지 못할 경우, 남은 금액을 낙찰자가 인수해야 하는 위험이 있음을 의미합니다. 따라서 임차인의 정확한 배당 현황 및 인수 금액을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 아파트는 대단지 아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 준공업지역 및 지원시설구역에 해당하여 향후 산업 관련 시설이나 지원 시설의 발전 가능성도 일부 내포하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변에 학교가 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 문제입니다. 임차인이 배당에서 보증금 전액을 회수하지 못하면, 낙찰자가 그 차액을 인수해야 하므로 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '재생사업지구' 및 '지구단위계획구역'에 포함되어 있어, 향후 도시 계획 변경 등에 따른 개발 또는 규제 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시의 아파트로, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 위험이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 사전 조사가 필수적입니다. 임차인과의 협의 및 배당 현황 파악이 투자의 성패를 좌우할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

권리 분석을 통해 임차인 보증금 인수 리스크를 명확히 파악하고, 이를 감안한 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 만약 인수 금액이 크지 않다면, 주변 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 구미시의 산업단지 배후 주거지로서의 장기적인 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계