나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16867 [1] 경상북도 구미시 송정동 3 푸르지오캐슬 105동 9층901호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16867 [1] 경상북도 구미시 송정동 3 푸르지오캐슬 105동 9층901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경16867 | 소재지: 경상북도 구미시 박정희로 599, 105동 9층901호 (송정동,푸르지오캐슬) | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 65,307,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경16867 (1)

소재지: 경상북도 구미시 송정동 3 푸르지오캐슬 105동 9층 901호

용도: 아파트

감정가: 272,000,000원

토지 공유 지분 면적: 33.95㎡ (약 112.23평)

건물 공급 면적: 84.91㎡ (약 280.72평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음 (단, 주의사항 참조)

주의사항: 대항력 있는 임차인(승계인 신청채권자)이 있습니다. 해당 임차인의 보증금이 배당 절차에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 구미시 송정동에 위치한 "푸르지오캐슬A단지" 내 105동 9층 901호입니다. 단지는 "구미시청" 북서측에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 지역으로 형성되어 있습니다. 이는 주거 생활에 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 제반 차량의 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 여건은 대체로 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

본 건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 18층 건물(105동) 중 9층에 위치한 단위 세대입니다. 2007년 8월 22일에 사용 승인되었습니다.

건물 외벽은 외장석, 콘크리트 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 바닥재, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호입니다.

이용 상태는 공동주택(아파트)으로 사용 중입니다.

내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비(도시가스) 등이 갖추어져 있습니다.

단지를 구성하는 토지는 자체 지면이 평탄하게 조성된 3필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 "아파트 부지"로 이용 중입니다. 단지는 남서측으로 왕복 6차선, 북서측 및 북동측으로 왕복 4차선, 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 뛰어납니다.

토지 이용 계획상으로는 제3종일반주거지역, 제1종일반주거지역 등과 관련 법규에 따른 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 "대항력 있는 임차인(승계인 신청채권자) 있음"입니다. 이는 해당 임차인이 경매 절차에서 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 잔여 보증금에 대해 매수인이 인수해야 할 책임을 질 수 있음을 의미합니다. 따라서 경매 참여 전, 임차인의 보증금 액수와 배당 순위를 면밀히 확인하고, 예상 인수 금액을 산출하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 송정동은 구미시청 인근으로, 주거지와 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 단지 내 및 인근 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 구미시청이 인접해 있어 행정 및 관련 서비스 이용이 편리하며, 배후 주거 단지가 형성되어 있어 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 구미시청과 가까워 행정 업무 및 관련 편의시설 이용이 편리합니다. 아파트 단지 내 기본적인 편의 시설과 함께, 단지 주변의 근린생활시설을 통해 쇼핑, 식사, 여가 활동 등을 즐길 수 있습니다. 또한, 주변 지역은 주거 지역으로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 학교, 병원, 공원 등 생활에 필요한 다양한 시설과의 접근성을 직접 확인하여 생활 편의성을 더욱 높일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인' 존재입니다. 임차인의 보증금 미변제액이 발생할 경우, 매수인이 이를 인수해야 하므로 추가적인 자금 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 현황 및 상태를 확인하지 못했으며, 동류형 물건의 일반적인 상황을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 경매 참여 전에 반드시 내부 상태를 직접 확인하고, 임차인과의 법적 관계를 명확히 파악해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 보호구역 등이 지정되어 있어 향후 재건축이나 용도 변경 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 구미시청 인근의 편리한 입지 조건과 양호한 교통 환경을 갖춘 아파트입니다. 2007년식으로 연식이 있으나, 기본적인 건물 구조와 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재는 상당한 주의를 요하며, 인수해야 할 보증금 액수를 정확히 파악하고 투자 계획을 세워야 합니다. 임차인 문제를 해결할 수 있거나, 인수 부담을 감안하더라도 충분한 투자 가치가 있다고 판단될 경우 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 입지: 구미시청 인근의 중심 상업 및 행정 지구에 위치하여 높은 생활 편의성과 안정적인 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. 편리한 교통: 단지 주변으로 잘 갖춰진 도로망과 대중교통 이용 편리성은 주거 만족도를 높입니다.

3. 명확한 권리 분석 필요: 대항력 있는 임차인 이슈를 철저히 분석하여 예상 인수 금액을 파악하고, 이를 감안한 합리적인 입찰가를 산정한다면 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 추가 확인 사항: 내부 상태 미확인 부분과 임차인과의 관계를 명확히 파악하는 것이 투자 성공의 핵심입니다.

법원 정보

김천지원 경매3계