나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9297 [1] 경상북도 청도군 각북면 남산리 1319-2 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9297 [1] 경상북도 청도군 각북면 남산리 1319-2 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경9297
• 주소: 경상북도 청도군 각북면 남산리 1319-2
• 용도: 다가구주택

대구지방법원 경매2계 2024타경9297 | 소재지: 경상북도 청도군 각북면 남산리 1319-2 | 감정가: 403,432,650원 | 최저가: 96,864,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대구지방법원 2024타경9297 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9297 (1)

소재지: 경상북도 청도군 각북면 남산리 1319-2

용도: 다가구주택 (펜션 등)

감정가: 403,432,650원

토지면적: 530.00㎡ (약 159.33평)

건물면적: 166.37㎡ (약 50.31평)

제시외 건물면적: 57.55㎡ (약 17.41평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 특징

본 건은 경상북도 청도군 각북면 남산리에 위치한 다가구주택(펜션 등)입니다. "군불로 관광농원" 서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 펜션, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '대지 및 일부 도로'로 이용 중이며, 건물에는 1, 2층 데크 등 제시외 건물도 포함되어 일괄 매각됩니다. 건물은 2013년 1월 28일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 및 일반목구조의 2층 건물입니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 청도군의 자연환경이 좋은 지역에 위치하고 있습니다. "군불로 관광농원" 인근에 소재하여 관광객 유치에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 펜션 단지가 형성되어 있어 휴양 및 관광 관련 사업에 적합합니다. 차량 진출입이 용이하며, 간선도로 접근성도 양호한 편입니다. 서측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 단지 내부 도로와 접하고 있어 차량 통행이 편리합니다. 다만, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자와 동일 인물입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 기존 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 건물에 대한 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 낙찰 후 임차인 현황 조사가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 건이 위치한 청도군 각북면 남산리는 전원 주택 및 펜션, 농경지가 혼재된 지역입니다. 인근 관광농원 및 주변 펜션 단지의 존재는 주말 및 휴가철 방문객을 대상으로 한 숙박업(펜션 운영)이나 관련 부대 사업에 대한 잠재력을 시사합니다. 대형 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이나 관광객을 위한 소규모 상권이 발달했을 것으로 예상됩니다. 성수기에는 수요가 높을 수 있으나, 비수기에는 공실률이 높아질 수 있는 seasonality가 존재할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

청도군은 비교적 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다. 가까운 시내(청도읍 등)로 이동 시 생활 편의 시설(병원, 마트, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용을 이용한 생활이 일반적일 것으로 보입니다. 자연 속에서 휴식과 여가를 즐기기에 적합한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 지목과 현황의 차이: 공부상 '답'이나 현황 '대 및 일부 도로'인 점은 추후 토지 이용이나 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

지역 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

수요 변동성: 펜션 등 숙박업의 경우, 계절적 요인이나 관광객 수 변화에 따라 수익 변동성이 클 수 있습니다.

미상 임대차: 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

혐오시설 및 주변 환경: 해당 지역은 자연 녹지 및 농경지가 혼재된 지역으로, 특별히 대규모 혐오시설이 인근에 있다고 확인되지는 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정된 점은 주변 지역의 축산업 활동 가능성을 시사하므로, 악취나 소음 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 부분에 대한 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 청도군의 자연 친화적인 환경 속에서 펜션 등 숙박업 운영이 가능한 다가구주택입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함되어 있어 활용 가치가 있습니다. 다만, 지목과 현황의 차이, 지역 제한 사항, 미상 임대차 관계 등은 신중한 검토가 필요합니다. 투자 목적과 운영 계획에 따라 장단점이 명확한 물건으로, 현장 방문 및 상세 권리 분석을 통해 최종 판단을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

자연 친화적인 입지: 청정 자연 환경을 기반으로 한 휴양 및 관광 수요를 기대할 수 있습니다.

펜션 운영 잠재력: "군불로 관광농원" 인근 및 펜션 단지 조성 지역으로, 기존 상권과 시너지를 낼 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 활용하여 다양한 사업 또는 거주 목적으로 이용 가능합니다.

가족형 숙박 시설: 다가구주택 구조를 활용하여 가족 단위 방문객을 위한 맞춤형 숙박 시설로 특화할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계