나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122619 [1] 경상북도 경산시 압량읍 신대리 709 이편한세상경산신대아파트 104동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122619 [1] 경상북도 경산시 압량읍 신대리 709 이편한세상경산신대아파트 104동 1층104호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경122619
• 주소: 경상북도 경산시 압량읍 압독로 38-10, 104동 1층104호 (이편한세상경산신대아파트)
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매2계 2024타경122619 | 소재지: 경상북도 경산시 압량읍 압독로 38-10, 104동 1층104호 (이편한세상경산신대아파트) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 284,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경122619 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경122619 (1)

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 신대리 709 이편한세상경산신대아파트 104동 1층104호

감정가: 284,000,000원

토지면적: 54.99㎡ (약 16.64평)

건물면적: 84.79㎡ (약 25.65평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 선순위 임차권 존재 (2건)

1.2. 입지 조건

대상 물건은 경상북도 경산시 압량읍 신대리에 위치한 이편한세상경산신대아파트 104동 1층 104호입니다.

영남대학교 경산캠퍼스 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 농경지, 공장 등으로 형성되어 있습니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 대중교통 시설 및 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 소로1류에 접하며, 가축사육제한구역(3개 구역), 영남대학교 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술) 등 다수의 제한 사항이 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 1층에 위치한 구분건물(아파트)입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부상 건물 면적은 84.79㎡이며, 이는 일반적으로 전용면적에 해당합니다. 분양면적에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 '선순위 임차권'이 존재한다는 점입니다. 이는 임대차 계약이 경매 개시 결정 이전에 설정되어 배당받지 못하는 임차인이 인수될 가능성을 의미합니다.

특히, '선순위 임차권'이 두 차례 기재되어 있어, 이에 대한 명확한 권리 분석과 인수 여부 확인이 필수적입니다.

그 외 권리관계는 임의경매 사건이므로, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다.

임대관계는 '미상'으로, 현재 누가 점유하고 있는지, 임차인이 누구인지 등을 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 속한 이편한세상경산신대아파트는 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

단지 주변으로 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

영남대학교와 인접해 있어 대학생 임대 수요를 기대할 수 있는 지역적 특성이 있습니다.

다만, 주변에 농경지 및 공장 등이 혼재되어 있어 주거 쾌적성에 대한 개인별 선호도는 다를 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식, 은행 등 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

대중교통 이용이 가능하여 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

영남대학교 상대보호구역에 포함되어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 시설 제한이 있을 수 있으나, 아파트 자체의 생활 환경에는 직접적인 영향은 미미할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크: 선순위 임차권의 존재로 인한 권리 인수 가능성입니다. 만약 임차인이 대항력이 있고 배당을 받지 못할 경우, 낙찰자가 임차인의 남은 보증금을 인수해야 할 수 있으며, 이로 인해 실제 취득 금액이 감정가보다 훨씬 높아질 수 있습니다. 임차인의 정확한 권리관계(대항력 유무, 보증금액, 계약 기간 등)를 반드시 확인해야 합니다.

제한적인 토지 이용: 비행안전제3구역(전술) 및 가축사육제한구역 등 군사 및 환경 관련 법규에 의한 행위 제한이 존재하여 향후 재건축이나 리모델링 시 추가적인 제약이 발생할 수 있습니다.

건물 상태 불확실: 점유자 부재로 인해 실제 건물 상태를 정확히 파악하기 어려우며, 표준적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 점검 시 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미확인: 현재 누가 거주하고 있는지, 임대차 계약 상태가 어떠한지 등 임대 관계가 불분명하여 명도 진행 시 어려움이 예상될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

잠재적 시세 차익: 선순위 임차권이라는 큰 리스크로 인해 일반 매물 대비 저렴하게 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다. 명확한 권리 분석과 명도 전략 수립 시 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

안정적인 주거지: 경산시 압량읍의 신축급 아파트 단지로, 준공 후 시간이 경과하더라도 기본적인 주거 가치는 유지될 것입니다.

대학가 인접: 영남대학교 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 임대 수익을 창출할 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대구지방법원에서 진행되는 부동산 강제 경매로, 이편한세상경산신대아파트 104동 1층 104호입니다.

가장 큰 특징은 '선순위 임차권'이 존재한다는 점이며, 이는 본 물건의 낙찰가 결정 및 실제 취득 비용에 매우 큰 영향을 미칩니다. 낙찰자는 이 임차권으로 인한 권리를 인수할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

입지 조건은 대학가 인근의 안정적인 주거 지역으로, 편의시설 접근성 및 교통도 보통 수준입니다.

다만, 비행안전구역, 가축사육제한구역 등 다수의 법적 제한 사항도 존재합니다.

따라서 본 물건은 높은 위험성을 내포하고 있는 만큼, 철저한 권리 분석(특히 임차권 분석)과 명확한 명도 계획 수립이 선행되지 않으면 큰 손실로 이어질 수 있습니다.

전문적인 경매 컨설팅을 통해 정확한 권리 관계와 예상 명도 비용 등을 파악한 후, 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계