나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123926 [1] 경상북도 영천시 임고면 수성리 688-1 답 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123926 [1] 경상북도 영천시 임고면 수성리 688-1 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2024타경123926 | 소재지: 경상북도 영천시 임고면 수성리 688-1 | 감정가: 52,010,000원 | 최저가: 8,741,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경123926 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경123926 (1)

소재지: 경상북도 영천시 임고면 수성리 688-1

용도: 답 (현황: 과수원)

감정가: 52,010,000원

토지면적: 1486.00㎡ (약 449.5평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OOOOOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

본건은 경상북도 영천시 임고면 수성리 소재 "터골마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 농경지와 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 토지는 남측 하향의 경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 현재 공부상 지목은 '답'이나 실제로는 '과수원'으로 이용되고 있습니다. 토지 지상에는 복숭아나무를 포함한 다수의 과수목이 식재되어 있으며, 이는 감정평가에 포함되어 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 임고면 수성리, "터골마을"에서 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있습니다. 농기계의 출입은 가능하며, 지역적 특성과 주변 간선도로와의 접근성을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상으로는 맹지이나, 토지 동측으로 폭 2-3미터의 비포장 농로와 접하고 있어 실제 농로를 통한 접근이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우 기존의 권리 관계는 소멸됩니다. 그러나 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 "터골마을"이 위치해 있습니다. 따라서 직접적인 상업 활동이나 대규모 상권은 형성되어 있지 않으며, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 영천시 임고면 수성리에 위치한 농지로, 주변은 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 지역입니다. 임고면 소재지 및 영천시내로의 접근성을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있습니다. 다만, 전원생활의 특성상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주로 자가용이나 농기계를 이용하게 될 것입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 서류를 제출하지 못하면 입찰 보증금을 몰수당하므로, 사전에 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 지적도상 맹지라는 점은 향후 토지 이용이나 개발에 있어 잠재적인 제약이 될 수 있습니다. 비록 비포장 농로와 접하고 있으나, 도로의 현황 및 권리 관계를 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 또한, 본건 토지는 계획관리지역이며 가축사육제한구역(일부 제한 400m, 한육우 제한)에 해당하므로, 관련 법규 준수가 요구됩니다. 공부상 지목이 '답'이나 현황 '과수원'으로 이용되는 점은 큰 문제가 되지 않으나, 실제 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이가 있다는 점을 인지해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 영천시 임고면 수성리에 위치한 농지로, 현재 과수원으로 이용 중이며 과수목이 포함된 상태로 평가되었습니다. 입찰 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 이를 충족한다면 농업적 가치나 전원생활을 위한 토지로 활용할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 맹지라는 점과 농로 접근성, 그리고 가축사육제한구역 지정 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 현재 식재되어 있는 과수목(복숭아나무 등)을 활용하여 즉각적인 농업 수익 창출이 가능합니다.

둘째, 농촌 지역의 토지로서 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 변화에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

셋째, 경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

이러한 장점들을 고려할 때, 농지취득자격증명 발급이라는 필수 조건을 충족한다면 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계