나이스옥션 법원경매 대전 2024타경111398 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 5층502호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경111398 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 5층502호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경111398
• 주소: 대전광역시 유성구 문화원로 117, 1동 5층502호 (봉명동,라온팰리스)
• 감정가: 141,000,000원
• 최저가: 48,363,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 연립주택

대전지방법원 경매8계 2024타경111398 | 소재지: 대전광역시 유성구 문화원로 117, 1동 5층502호 (봉명동,라온팰리스) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 48,363,000원 | 용도: 연립주택

1. 대전지방법원 2024타경111398 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경111398 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 5층502호

용도: 연립주택 (본 건은 도시형생활주택으로 이용 중임)

감정가: 141,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1.면적 및 지분

토지면적: 8.48㎡ (약 2.56평) (1㎡ ≈ 0.3025평)

토지 지분율: 848 (본 건은 토지 전체 면적의 848/10000 지분으로 추정됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.64㎡ (약 8.97평) (1㎡ ≈ 0.3025평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 2964 (본 건은 건물 전체 면적의 2964/10000 지분으로 추정됨)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 2.감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 북측 인근에 위치하며, 주위 일원은 도시형생활주택, 오피스텔 및 근린상가 등이 소재하는 상업지대입니다. 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 용이하고, 서측 인근의 대학로변에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제12층 중 제5층 제502호로서, 외벽은 몰탈위페인트 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 새시창호입니다.

이용상태: 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 장방형 형태로 인접 필지와 등고 평탄하며 공동주택 등 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태: [토지이용계획확인서]상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상황은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 동일 건물 내 유사 공동주택의 탐문조사 등에 따라 표준적인 이용상황을 감안하여 평가되었으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본 건은 대전광역시 유성구 봉명동에 소재하며, "계룡스파텔" 북측 인근에 위치합니다. 주위 일원은 도시형생활주택, 오피스텔, 근린상가 등이 밀집한 상업지대로 형성되어 있습니다. 이러한 입지 조건은 높은 생활 편의성을 제공합니다. 또한, 차량 접근이 용이하며 인근 대학로변 시내버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 사건으로, 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 법원 경매 물건이므로, 명확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리들은 낙찰 후 소멸되는 것이 원칙이나, 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 반드시 추가 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 심층적인 권리분석이 제한적입니다.

1.4. 상권분석

대전 유성구 봉명동 일대는 충남대학교와 인접하여 활발한 대학 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 유성온천역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 지역으로, 다양한 업종의 근린상가가 발달해 있습니다. 도시형생활주택 및 오피스텔 공급이 많아 1-2인 가구를 대상으로 하는 상권이 발달해 있으며, 젊은 유동인구가 풍부하여 배후 수요가 탄탄합니다.

1.5. 생활정보

본 건이 위치한 봉명동은 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 다수의 편의점, 식당, 카페, 병원, 은행 등이 주변에 밀집해 있어 생활에 불편함이 없습니다. 특히 유성온천역 주변으로 편의시설이 집중되어 있어 접근성이 좋습니다. 도시형생활주택은 주로 1-2인 가구를 대상으로 하는 주거 형태로서, 관련 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 임대관계가 미상입니다. 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 도시형생활주택 및 오피스텔 밀집 지역의 특성상 공실 위험에 대한 면밀한 시장 분석이 필요합니다. 대학로 인근으로 유흥업소 밀집 가능성이 있습니다. 토지 이용 계획상 중로1류에 접하고 있어 차량 통행량과 소음 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역 지정으로 인해 향후 건축 등 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있으므로, 관련 규제를 사전에 확인하는 것이 중요합니다. 다행히, 본 건 인근에서는 혐오시설이 파악되지 않았다는 정보가 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전 유성구 봉명동에 위치한 본 건은 상업지역 내 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 도시형생활주택입니다. 1인 가구 또는 소규모 투자를 고려하는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 하지만 임대 관계 미확인, 공실 위험, 지역 내 유흥가 인근 가능성, 그리고 지역 규제 사항 등에 대한 추가적인 확인과 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

대전 유성구의 주요 상업지역에 위치하여 직주근접성이 우수하며, 충남대학교 등 배후 수요가 풍부합니다. 주변의 다양한 근린상가와 편의시설은 높은 주거 만족도를 제공할 것으로 예상됩니다. 도시형생활주택 및 오피스텔 밀집 지역의 특성상 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 온천특구, 관광특구 등 지역 지정으로 인한 향후 개발 가능성 및 시세 상승 잠재력도 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계