나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114908 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 6층605호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114908 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 6층605호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2024타경114908 | 소재지: 대전광역시 유성구 문화원로 117, 1동 6층605호 (봉명동,라온팰리스) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2024타경114908 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경114908 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 6층 605호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 140,000,000원

토지면적: 8.57㎡ (약 2.59평)

건물면적: 29.97㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 대전광역시 유성구 봉명동에 위치한 라온팰리스 1동 6층 605호로, 총 80세대 규모의 건물입니다. 주변 지역은 도시형생활주택, 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지역으로, 주거지로서의 입지 여건은 양호한 편입니다.

교통 상황은 서측 간선도로변에 버스 승강장이 있고, 지하철 유성온천역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 진출입도 용이합니다.

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 2019년 10월 25일 사용 승인되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지, 승강기, 지하 주차장 등의 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 중로변에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 관광특구, 온천원보호지구 등에 해당합니다.

1.3. 입지조건

대전광역시 유성구 봉명동은 유성온천역을 중심으로 형성된 지역으로, 역세권의 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인근은 주거용 오피스텔과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 유성온천역을 이용한 대중교통 접근성이 우수하며, 차량을 이용한 시내 이동도 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 특별한 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 이해관계인의 권리 변동 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 현장 조사 시 확인되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 봉명동 일대는 유성온천역을 중심으로 한 상권으로, 과거에는 유성온천을 찾는 관광객들로 활기를 띠었으나, 최근에는 주거용 오피스텔과 도시형생활주택이 증가하면서 복합 상권으로 변화하고 있습니다. 다양한 음식점, 카페, 소매점 등의 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높으며, 배후 주거 수요 또한 풍부한 편입니다.

1.6. 생활정보

유성온천역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 온천과 관련된 다양한 상업 시설 및 관광 자원이 인근에 있어 주거 환경이 쾌적한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 방문 시 소유자 및 이해관계인이 부재하여 내부 상태를 정확히 파악하는 데 한계가 있었습니다. 임대차 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 상업지역 및 관광특구, 온천원보호지구 등에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 상권이 과거에 비해 침체되었다는 분석도 있으므로, 시세 변동 추이를 면밀히 파악해야 합니다. 현재 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 보고되지는 않았으나, 모든 주변 시설에 대한 철저한 현장 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대전 유성구의 핵심 지역인 유성온천역 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 지속적인 개발 가능성이 있는 지역입니다. 낙찰 후 전월세 임대 수익을 기대할 수 있으며, 장기적으로는 시세 차익도 노려볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 과정을 신중하게 검토해야 하며, 임대차 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지와 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

유성온천 지구의 지속적인 개발 가능성과 관광 특구로서의 잠재력을 고려할 때, 장기적인 투자 가치가 있습니다.

합리적인 감정가에 낙찰받을 경우, 시세 차익을 통한 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

본건은 80세대 규모의 라온팰리스 내 유닛으로, 비교적 최신 건물에 속하여 관리가 용이합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계