나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2385 [3] 대전광역시 서구 갈마동 1442 위너스빌 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2385 [3] 대전광역시 서구 갈마동 1442 위너스빌 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경2385 | 소재지: 대전광역시 서구 갈마동 1442 위너스빌 2층201호 | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 96,383,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전 지방법원 2025타경2385 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2385 (3)

소재지: 대전광역시 서구 갈마동 1442 위너스빌 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 281,000,000원

토지면적: 27.82㎡ (약 8.42평)

토지 지분율: 2782.21

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 108.75㎡ (약 32.90평)

건물 지분율: 10875

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

대상 물건은 대전광역시 서구 갈마동의 "큰마을네거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 각종 근린생활시설, 주상복합 건물, 대규모 아파트 단지가 밀집되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 북측 인근에 간선도로와 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다. 북동측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 교통 상황은 전반적으로 무난하다고 평가됩니다.

해당 지역은 준주거지역으로 지정되어 있으며, 둔산지구 택지개발사업 구역에 포함됩니다 (2019-07-10 지정). 또한, 소로1류(폭 10m~12m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다 (2017-12-20).

대전 서구 갈마동 지역은 둔산 신도시와 연계되어 있으며, 젊은층이 많이 찾는 상권이 형성되어 있어 "갈리단길"이라고도 불립니다. 프랜차이즈보다는 개인 카페나 음식점 등 개성 있는 가게들이 많으며, 타임월드 상권보다는 물가가 저렴한 편이라는 분석도 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채무자는 신OO, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(예: 말소기준권리, 임차인 현황, 인수되는 권리 등)을 하기에 정보가 부족합니다. 권리 분석은 별도의 정밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 갈마동은 대전 서구의 주요 상업 지역 중 하나로, 특히 "큰마을네거리" 인근은 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 건물 내에서는 "참치발전소", "HAREM", "한국뇌성마비복지회 대전지회", "엘-샤론", "애너하임디스포저코리아", "중앙손해사정" 등 여러 업종의 근린생활시설이 운영 중인 것으로 파악됩니다. 이는 해당 지역의 상업적 수요가 꾸준함을 시사합니다.

나무위키 자료에 따르면, 갈마동은 둔산 신도시와 인접해 있으며, 둔산크리닉-갈마중로 라인을 따라 상가가 이어져 있습니다. 이 지역은 프랜차이즈보다는 개인 가게들이 많아 독특한 상권 특성을 가지며, 둔산 상권에 비해 비교적 저렴한 임대료로 운영되는 경향이 있습니다. 갈마복합커뮤니티센터와 같이 주민 편의 시설이 확충되고 있어 지역 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

물건지 주변으로는 대전 서구청, 대전둔산소방서, 대전둔산경찰서 갈마지구대 등 공공기관이 위치해 있어 행정 및 치안 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 갈마도서관, 월평도서관 등 교육 시설과 대전광역시 서구 갈마복합커뮤니티센터가 있어 주민들의 교육 및 문화 활동을 지원합니다.

의료 시설로는 건물 내 또는 인근에 한의원, 피부과, 치과 등이 있어 의료 접근성이 양호하며, 편의점, 마트, 카페 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설이 도보 거리 내에 다수 존재합니다. '큰마을네거리' 인근은 주상복합 건물과 대단위 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요 또한 풍부합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상임으로, 현재 해당 호실의 임대 현황 및 공실 위험에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, "둔산지구 택지개발사업" 관련 지역으로, 향후 도시계획 변경이나 재개발 사업 진행에 따른 영향 가능성을 배제할 수 없습니다. 준주거지역 및 소로1류 도로에 접해 있어 향후 건축 및 개발 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

검색 결과, 갈마동 지역에서 음주운전 사고 및 교통사고 발생 사례가 확인되었습니다. 또한, '블랙아이스' 등 겨울철 교통 안전에 대한 주의가 필요한 지역입니다.

물리적인 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 혐오시설의 정의 및 부동산 가치에 미치는 영향에 대한 일반적인 내용은 검색 결과에서 확인 가능합니다. 주변 지역에 대한 정밀한 현장 조사를 통해 혐오시설 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 갈마동의 핵심 상업 지구에 위치한 근린생활시설입니다. '큰마을네거리' 인근의 발달된 상권과 편리한 교통, 다양한 생활 편의 시설은 높은 잠재 가치를 시사합니다. 특히, 둔산 신도시와 인접해 있으며 젊은층 유동인구가 많은 '갈리단길' 상권에 포함되어 있어 향후 상업적 가치 상승이 기대됩니다.

다만, 임대 현황 미확인, 둔산지구 택지개발사업 관련 규제 가능성, 지역 내 교통사고 발생 사례 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 권리 관계에 대한 철저한 분석과 현장 조사를 통해 물건의 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **핵심 입지**: 대전 서구 갈마동의 주요 네거리 인근으로, 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역에 위치합니다.

2. **다양한 업종**: 현재 다양한 근린생활시설이 운영 중으로, 상권의 활력과 잠재력을 보여줍니다.

3. **둔산 신도시 인접**: 대전의 중심 업무 및 상업 지구인 둔산 신도시에 인접하여 관련 인프라 및 배후 수요를 공유할 수 있습니다.

4. **개발 잠재력**: 둔산지구 택지개발사업 지역에 포함되어 있어, 향후 도시계획 변경 및 재정비 사업 추진 시 가치 상승의 기회가 있을 수 있습니다.

5. **실사용 및 임대 수익**: 근린생활시설로서 직접 사용하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 유연성이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 조사, 권리 분석, 법률 자문 등 추가적인 검토가 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계