나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2385 [4] 대전광역시 서구 갈마동 1442 위너스빌 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2385 [4] 대전광역시 서구 갈마동 1442 위너스빌 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경2385 | 소재지: 대전광역시 서구 갈마동 1442 위너스빌 2층202호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 76,832,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부동산 강제 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2385 (4)

소재지: 대전광역시 서구 갈마동 1442 위너스빌 2층 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 224,000,000원

토지면적: 22.12㎡ (약 6.69평)

토지 지분율: 2211.7000000000003 (제공된 수치를 그대로 기재함)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 86.45㎡ (약 26.15평)

건물 지분율: 8645 (제공된 수치를 그대로 기재함)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 대전광역시 서구 갈마동에 위치하며, '큰마을네거리' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 다양한 근린생활시설, 주상용 건물, 그리고 대단지 아파트가 밀집해 있는 상업 및 주거 복합 지대입니다. 차량 접근성이 우수하며, 북측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브 지붕의 지하 1층, 지상 11층 건물입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

본 매각 물건이 포함된 2층은 현재 여러 상호의 근린생활시설로 이용 중입니다. 구체적으로는 '참치발전소', 'HAREM', '한국뇌성마비복지회 대전지회', '엘-샤론', 그리고 '애너하임디스포저코리아, 중앙손해사정'이 입점해 있습니다.

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

토지는 정방형의 평지로 '대(주상용 건부지)'로 이용되고 있으며, 북동측으로는 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 남OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 신OO입니다. 경매 절차를 통해 매각되면 기존의 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지인 갈마동 '큰마을네거리' 인근은 대전의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 활발한 유동인구가 예상됩니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 다수의 업종이 영업하기에 유리한 환경입니다. 현재 해당 호실에서 운영 중인 다양한 업종(음식점, 뷰티/건강 관련, 복지시설, 서비스업체 등)은 지역 주민 및 직장인 등 폭넓은 고객층을 확보할 수 있음을 시사합니다.

1.6. 생활정보

대전 서구 갈마동은 교통의 요지이자 생활 편의시설이 풍부한 지역입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 우수합니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 많아 배후 수요가 탄탄하며, 각종 편의시설 및 기반 시설 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대차 관계 미확인: 현재 물건의 임대차 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 인수 시 임차 보증금, 월세, 명도 여부 등 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다. 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

- 토지 이용 제한: 물건은 준주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m) 접합, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획, 각종 규제 사항은 향후 건물 증축, 용도 변경, 신축 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로 사전에 면밀한 검토가 필요합니다.

- 건물 노후 및 관리: 건물 연식에 대한 구체적인 정보는 없으나, 시간 경과에 따른 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

대전광역시 서구 갈마동에 위치한 본 근린생활시설은 '큰마을네거리' 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 현재 다수의 상가가 활발하게 운영 중이며, 상업 및 주거 기능이 복합된 지역의 이점을 누리고 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 토지 이용 제한 사항 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 역세권 및 상권 배후: '큰마을네거리' 인근이라는 입지적 강점으로 꾸준한 유동인구 및 배후 수요 확보가 가능합니다.

- 다양한 임대 수익 기대: 근린생활시설로서 다양한 업종의 임대가 가능하며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 일괄 매각으로 인한 권리 관계 명확성: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계