나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5069 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2709 시화엠티브이보니타가 2동 3층314호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5069 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2709 시화엠티브이보니타가 2동 3층314호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5069
• 주소: 경기도 시흥시 거북섬중앙로 1, 2동 3층314호 (정왕동,시화엠티브이보니타가)
• 감정가: 894,000,000원
• 최저가: 306,642,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

안산지원 경매3계 2024타경5069 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬중앙로 1, 2동 3층314호 (정왕동,시화엠티브이보니타가) | 감정가: 894,000,000원 | 최저가: 306,642,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 현황상 공실 상태임

2. 대지권의 목적인 토지들에 각 별도등기(금지사항등기) 있음

**1.2.입지 조건**

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 개발 초기 단계의 상가지대로, 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지 및 나지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 주변에는 웨이브파크, 호텔, 다양한 카페 및 식당 등이 있어 해양 레저 및 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

**1.3.권리 분석**

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 동일합니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 가장 주의해야 할 사항은 "대지권의 목적인 토지들에 각 별도등기(금지사항등기) 있음"입니다. 이는 토지권리와 관련하여 추가적인 법적 제한이나 문제가 존재할 수 있음을 의미하므로, 경매 참여 전 반드시 해당 등기부등본 및 관련 내용을 상세히 확인해야 합니다.

**1.4.상권 분석**

해당 지역은 "미성숙 상가지대"로 묘사되며, 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있습니다. 이는 잠재적인 배후 수요층이 존재함을 시사합니다. 특히 "거북섬"이라는 지리적 이점과 세계 최대 규모의 인공 서핑장인 웨이브파크, 호텔, 컨벤션센터 등이 조성되고 있어 지역 개발 및 상권 활성화의 잠재력을 가지고 있습니다. 향후 지역 발전 계획에 따라 상권의 성장이 기대됩니다.

**1.5.생활 정보**

본 물건은 일반철골구조의 3층 건물 중 3층 314호에 위치하며, 공부상으로는 제2종근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있습니다. 현재는 공실 상태입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 시스템 냉난방 설비, 에스컬레이터 및 승강기 설비, 화재 탐지 및 옥내 소화전 설비, 지하 주차장 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 인접 도로 상황은 북동측 왕복 8차선, 남서측 왕복 6차선 등 다양한 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

**1.6.잠재적 리스크**

가장 큰 잠재적 리스크는 "대지권의 목적인 토지들에 각 별도등기(금지사항등기) 있음"이라는 사항입니다. 이는 권리 관계에 복잡성을 야기할 수 있으며, 추가적인 법적 절차나 금전적 부담이 발생할 가능성을 내포합니다. 또한, 현재 공실 상태로 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어려우며, "미성숙 상가지대"라는 점은 상권이 완전히 자리 잡기까지 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.

**1.7.종합 의견**

본 물건은 시흥시 거북섬 인근이라는 입지적 장점과 개발 잠재력을 가지고 있으나, 대지권 관련 별도 등기라는 중대한 권리상 리스크를 안고 있습니다. 현재 공실 상태이며 상권 발달 초기 단계라는 점을 감안할 때, 투자 결정 시 신중한 접근이 필요합니다.

**1.8.투자 포인트**

권리 관계에 대한 명확한 확인 및 해결이 전제된다면, 거북섬 개발 사업과의 연계성을 고려할 때 향후 가치 상승 가능성이 있습니다. 특히, 주변에 조성된 해양 레저 시설 및 복합단지는 유동인구 증가에 기여할 수 있습니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 면밀한 분석을 통해 투자한다면, 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

주변 시설 검색 결과, 시흥 거북섬 및 시화MTV 지역에는 웨이브파크, 호텔, 다양한 카페 및 식당 등 해양 레저 및 상업 시설이 다수 조성되어 있어 관광 및 상업 활동이 활발히 이루어지고 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 본 물건 주변에 직접적으로 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장, 폐기물 처리 시설 등)이 인접해 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나 폐기물 처리 시설 관련 논의가 있었던 기록이 있어, 토지 이용 계획 및 주변 지역 개발 현황에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

법원 정보

안산지원 경매3계