나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5236 [3] 경기도 안산시 상록구 건건동 594 블레스빌 101동 5층501호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5236 [3] 경기도 안산시 상록구 건건동 594 블레스빌 101동 5층501호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경5236 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 건건7길 18, 101동 5층501호 (건건동,블레스빌) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 68,943,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서 (안산지원 2024타경5236 (3))

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5236 (3)

소재지: 경기도 안산시 상록구 건건동 594 블레스빌 101동 5층501호

용도: 업무시설 (주거용 오피스텔)

감정가: 201,000,000원

토지면적: 42.80㎡ (약 12.95평)

토지 지분율: 4279.89

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.44㎡ (약 17.68평)

건물 지분율: 5844

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 반OOOOOOO

2. 감정평가서 요약

주위환경: 본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "이편한세상아파트" 남측 인근에 위치하고 있으며, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 4호선 "반월역"이 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

건물 구조: 본건 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물로서, 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창호로 되어 있습니다.

이용상태: 본 호실은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

설비내역: 위생, 급배수, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있으며, 건물 내 승강기 설비가 설치되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 부정형 평지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건은 일단의 토지 북동측으로 폭 약 15m의 도로와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(반월푸른유치원, 안산창촌초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 본 호실이 포함된 건물 일부(기호2-4)는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부구조 등은 건축물현황도를 참고하였습니다.

3. 최고의 입지

본 물건은 경기도 안산시 상록구 건건동에 위치하며, 지하철 4호선 "반월역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, "이편한세상아파트" 남측 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있으며, 주변에 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의성이 우수합니다.

4. 권리 분석

본건은 채권자 반OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 권리 분석 시, 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 철저히 확인하여 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지, 말소기준 권리는 무엇인지 명확히 파악해야 합니다. 일반적으로 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 소멸되지만, 배당 순위에 따라 인수되는 권리가 발생할 수 있습니다. 다만, 물건 자체의 특이사항으로 `위반건축물` 등재 및 상당액의 `이행강제금` 부과 내역은 추가적인 부담 요인이 될 수 있습니다.

5. 상권 분석

물건이 위치한 건건동 일대는 아파트 단지와 주택가가 밀집한 지역으로, 지역 내 상주인구를 기반으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. "반월역" 역세권의 이점을 활용하여 유동인구 또한 일정 부분 확보 가능합니다. 향후 주변 개발 계획(예: 신규 택지 개발) 등을 고려할 때 상권의 잠재력은 더욱 확대될 수 있습니다.

6. 생활 정보

본건 인근에는 "이편한세상아파트" 등 주거 단지가 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다. 반월역을 통한 교통 접근성이 좋으며, 주변 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, "안산창촌초등학교"와 "반월푸른유치원"이 인접해 있어 교육 환경 또한 고려해볼 만합니다.

7. 잠재적 리스크

① 본건은 집합건축물대장상 `위반건축물`로 등재되어 있습니다. 이는 건축법 위반에 따른 시정 명령, 이행강제금 추가 부과, 또는 원상복구 등의 법적 제재를 받을 위험이 있습니다.

② `안산시`로부터 총 62,880,440원의 이행강제금이 부과되었으며, 2025년 1월 17일이 납부 기한입니다. 이 금액은 낙찰 후 인수하거나 추가적으로 부담해야 할 수 있는 매우 중요한 금전적 리스크입니다.

③ 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 현재 점유자와의 협의 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

④ 토지이용계획상 `고도지구(7층 이하)` 등 건축 행위에 대한 일부 제한 사항이 존재하므로, 향후 건물 증축이나 재건축 시 제약이 따를 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근이라는 장점과 더불어 주변 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지 조건을 가지고 있습니다. 그러나 `위반건축물` 등재 및 상당한 금액의 `이행강제금` 부과라는 중대한 법적, 금전적 리스크를 동시에 안고 있습니다. 특히, 부과된 이행강제금의 처리 방안(납부 의무, 승계 여부 등)과 위반건축물 해소에 필요한 추가 비용 및 절차를 사전에 철저히 검토하는 것이 필수적입니다. 이러한 위험 요소를 신중하게 고려하여 투자 가치를 면밀히 평가해야 할 물건입니다.

9. 투자 포인트

- 지하철 4호선 반월역 역세권의 우수한 교통 접근성.

- 인근 아파트 단지 및 근린생활시설로 인한 안정적인 생활 인프라.

- `위반건축물` 및 `이행강제금` 문제를 해결할 경우, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 잠재력.

- 안산시 건건동·사사동 지역의 신규 공공 택지 개발 계획(2026년 분양 목표) 등으로 인한 향후 지역 발전 기대감. (참고: 국토교통부는 3차 신규 공공택지로 건건동·사사동 일대 1만3천 가구 규모의 개발을 추진 중이며, 이는 반월역 일대 역세권 개발과도 연계될 예정입니다.)

- 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (참고:)

법원 정보

안산지원 경매3계