나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5267 [1] 경기도 안산시 상록구 건건동 594 블레스빌 103동 4층401호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-10-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5267 [1] 경기도 안산시 상록구 건건동 594 블레스빌 103동 4층401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경5267
- 주소: 경기도 안산시 상록구 건건7길 18, 103동 4층401호 (건건동,블레스빌)
- 용도: 다세대주택
안산지원 경매3계 2024타경5267 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 건건7길 18, 103동 4층401호 (건건동,블레스빌) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 105,840,000원 | 용도: 다세대주택
1. 안산지원 2024타경5267 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본 사항
사건번호: 안산지원 2024타경5267 (1)
소재지: 경기도 안산시 상록구 건건동 594, 블레스빌 103동 4층 401호
용도: 다세대주택
감정가: 216,000,000원
1.1. 2. 면적
토지면적: 42.25㎡ (약 12.78평)
토지지분: 42.25㎡ (약 12.78평)
건물면적: 61.12㎡ (약 18.49평)
건물지분: 61.12㎡ (약 18.49평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 3. 매각 대상 및 구분
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 반OOOOOOO
1.2. 입지조건
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본 물건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "창촌초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.
주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
1.2. 2. 교통상황
제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 "반월역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호합니다.
1.2. 3. 인접 도로상태
일단의 토지 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 연계되어 있습니다.
1.2. 4. 토지이용계획 및 제한상태
건건동 594번지 일대는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(반월푸른유치원, 안산창촌초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 규제를 받고 있습니다.
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 관련 사항도 있습니다.
건건동 599번지 역시 유사한 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하) 등의 규제를 받습니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1. 경매 구분 및 채권자
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 반OOOOOOO입니다.
1.3. 2. 주의사항 및 특이사항
① 재매각 사건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
② 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있습니다.
위반사항은 4층 401호의 주거 용도로 사용되는 경량철골조 10㎡ 증축입니다.
③ 안산시로부터 62,880,440원의 이행강제금이 부과되어 있으며, 부과일자는 2025년 1월 7일입니다.
1.3. 3. 기타 참고사항
임대관계는 미상으로, 명도 시 임차인 존재 여부 및 관련 권리관계를 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1. 주변 상업시설 현황
본 물건이 위치한 건건동 일대는 주택가와 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.
반월역 주변으로 형성된 지역 상권을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
(추가적인 상권 분석을 위해 주변 대형 마트, 병원, 관공서 등 위치 확인 필요)
1.4. 2. 상권 특성
주거지 중심의 상권으로, 역세권의 이점을 바탕으로 한 소규모 상업 시설들이 발달했을 것으로 예상됩니다.
(더 자세한 상권 분석을 위해서는 지도 검색을 통해 주변 상업 시설 분포 및 밀집도 확인이 필요합니다.)
1.5. 생활정보
1.5. 1. 건물 구조 및 이용 상태
본 물건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 4층 401호로, 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창호로 구성되어 있습니다.
현재 단지형 다세대주택으로 이용 중입니다.
1.5. 2. 설비 내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 위반건축물 및 이행강제금
본 건의 가장 큰 리스크는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 6천만원이 넘는 이행강제금이 부과되었다는 점입니다.
이는 향후 건축물 사용에 제약을 가하거나, 시정 명령 이행 시 상당한 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다.
부과된 이행강제금 납부 시기와 여부, 그리고 향후 시정 조치 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.
1.6. 2. 재매각 사건
본 사건이 재매각으로 진행되는 것은 이전 입찰 과정에서 낙찰이 성사되지 못했거나 계약이 해제되었음을 의미합니다.
이는 해당 물건에 대한 잠재적 문제점이나 시장의 낮은 관심도를 시사할 수 있습니다.
또한, 재매각 시 입찰 보증금이 최저매각가의 20%로 상향되어 자금 계획에 더욱 신중해야 합니다.
1.6. 3. 임대 관계 미확인
본 건의 임대차 관계가 미상으로, 실제 거주자가 있는지, 있다면 누구인지, 어떤 권리를 가지고 있는지에 대한 확인이 필요합니다.
이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 지하철 4호선 반월역과 초등학교가 인접해 있어 교통 및 생활 편의 측면에서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.
그러나 집합건축물대장상 위반건축물 등재 및 고액의 이행강제금 부과, 재매각 사건이라는 점은 매우 중요한 리스크 요인으로 작용합니다.
이러한 문제점들을 해결하기 위한 추가적인 비용과 시간이 소요될 것으로 예상되므로, 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 요구됩니다.
투자 결정 전, 위반 건축물 관련 법규 검토, 이행강제금 납부 부담, 명도 가능성 등을 종합적으로 분석해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
- 입지: 반월역 역세권 및 초등학교 인근이라는 장점을 가지고 있습니다.
- 가격: 위반건축물, 이행강제금, 재매각 등의 리스크 요인으로 인해 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성을 기대할 수 있습니다.
- 잠재력: 위반건축물 문제를 해결하고 이행강제금 부담을 해소한다면, 정상적인 주거용 건물로서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매3계