나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5236 [2] 경기도 안산시 상록구 건건동 594 블레스빌 101동 4층401호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5236 [2] 경기도 안산시 상록구 건건동 594 블레스빌 101동 4층401호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경5236 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 건건7길 18, 101동 4층401호 (건건동,블레스빌) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 68,943,000원 | 용도: 업무시설

1. 안산지원 2024타경5236 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5236 (2)

소재지: 경기도 안산시 상록구 건건동 594 블레스빌 101동 4층 401호

용도: 업무시설 (실제 이용 현황: 주거용 오피스텔 추정)

감정가: 201,000,000원

토지면적: 42.80㎡ (약 12.95평)

토지 지분율: 4279.89

건물면적: 58.44㎡ (약 17.69평)

건물 지분율: 5844

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 반OOOOOOO

특이사항: 집합건축물대장상 `위반건축물`로 등재되어 있음

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "이편한세상아파트" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 주위환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 4호선 "반월역"이 소재하여 교통 여건은 무난합니다. 또한, 반월푸른유치원 및 안산창촌초등학교와 같은 교육시설이 상대보호구역으로 지정되어 인접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 정OO 소유자 겸 채무자에 대한 반OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부상 별도의 인수되는 권리나 복잡한 권리관계는 확인되지 않았습니다. 그러나 가장 중대한 사항은 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 법적 제재 및 재산권 행사에 제약을 초래할 수 있는 중대한 하자로, 매수 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.4. 상권 분석

건건동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 복합적으로 발달된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. "이편한세상아파트" 등 주변 대단지 아파트의 배후 수요가 존재합니다. 지하철 4호선 반월역 역세권으로 서울 및 수도권으로의 접근성이 양호하여 직주근접 수요가 예상됩니다. 주변에 다른 오피스텔 및 주택들이 있어 임대 및 매매 시장에서의 경쟁이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 건물(블레스빌 101동)은 철근콘크리트구조의 5층 건물로, 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있으며 건물 내 승강기 설비도 설치되어 있습니다. 본건 4층 401호는 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 반월역 주변 상업시설을 통해 마트, 식당, 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 집합건축물대장에 '위반건축물'로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 추후 이행강제금 부과, 사용/수익 제한, 건축물대장 말소 등 법적 제재를 받을 수 있으며, 시정 완료 시까지 계속해서 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 위반건축물 상태에서는 금융기관 대출이 제한되거나 어려울 수 있으며, 향후 매각 시에도 제약이 따를 수 있습니다. 현재 임대 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 제공된 토지 및 건물 지분율 표기 방식이 일반적이지 않아, 정확한 지분율 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 4호선 반월역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주거용 오피스텔로서의 활용 가능성도 있으나, 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재된 중대한 하자를 반드시 인지해야 합니다. 이로 인한 법적, 재산적 위험과 이행강제금 발생 가능성을 면밀히 검토해야 하며, 명도에 대한 대비도 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

장점으로는 반월역 인근 역세권 입지와 양호한 교통 환경, 주변 상권과의 연계성이 있습니다. 주거용 활용 시 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

단점 및 유의사항으로는 '위반건축물' 등재로 인한 법적 리스크와 금전적 부담이 가장 큽니다. 임대 관계 미확인으로 인한 명도 진행 가능성도 고려해야 합니다.

권장사항으로는, 매각 전 반드시 관할 시청 건축과 등 관련 부서에 방문하여 위반건축물의 구체적인 내용, 시정 가능 여부, 예상되는 이행강제금 액수 및 절차 등을 상세히 확인해야 합니다. 현장 방문을 통해 건물 상태를 직접 점검하고, 위반건축물 이슈 해결 가능성과 관련 비용을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 주변 시세를 고려할 때, 위반건축물 관련 문제를 해결할 수 있다는 전제 하에 투자 가치를 판단해야 합니다. 주변에 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계